最近,全国多个城市的土地出让已经开始了,北京的土地市场更是出现了四十二家房企抢一宗土地的情况,让人不禁感叹“不愧是帝都”。
但不知什么原因,天津的土地市场始终没有土地挂牌的消息放出。
不过据小道消息,天津即将跟上步伐,一批地块即将上架,距离正式出让的日子不远了。
与此同时,各区的土地推介还在继续,这不,北辰区也加入预备队。
本次北辰共有26宗优质地块释放,涉及北仓、大运河核心区、南仓、小淀、青光镇、双街等板块。
其中,纯住宅用地23宗,商住用地3宗。总推介土地面积约161.87万方,规划建筑体量超300万平方米。
地块的详细信息如下。
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回顾近些年北辰的土地市场,可谓是大起大落。
2015年,北辰成交4宗经营性用地,各大房企的目光开始聚焦于此,北辰初露锋芒;
2016-17年,北辰土地扶摇直上,热点地块频出,淮河道、北教新区等板块都是夺目的焦点。2017北辰土地的楼面价更是突破18000元/㎡,创下新高;
到了2018年,纵使天津整体的土地市场不景气,但北辰开年就成交4宗宅地,8天时间,土地交易金额超百亿,风头一时无两;
2019年,宅地累计成交面积突破200万㎡,创下历史新高;
但在2020年突然出现了转折,北辰的土地市场没有再延续优异表现,反而出现了“盛极而衰”的苗头,市场热度逐渐平淡。
到了2022年,北辰的土地市场已经回归理性,全年供应6宗宅地,成交3宗,总体表现一般。
土地市场逐渐下行,北辰区楼市的表现也不容乐观,量价齐跌,各个板块之间的分化也日渐明显。
2022年,北辰区新房全年成交约71万㎡,同比下跌34.7%;成交均价约15250元/㎡,同比下跌6%。
量价双降,被暴击一年的北辰区,价格跳水与换来的成交量不成正比,赢者通吃的现象更为严重。
细分来看,北辰区众多板块中,价格跳水最狠的当属大张庄,成交均价不足9千。
包含大运河在内的瑞景板块,成交量约11.5万㎡;该板块是区域内最贵的新房板块,成交均价18529元/㎡;可即便如此,2022年板块的成交均价同比下跌约14%。由此来看,北辰的区域改善市场,市场容量不断被压缩。
新房最多的南仓板块,还是没有干过靠未来城单盘支撑的宜兴埠。宜兴埠板块成交量14.6万㎡,比南仓板块足足多了4.7万㎡。看来,南仓板块要起量,还需要价格更有竞争力一些。
从2022年北辰区新房排名来看,依然是未来城一家独大。新房成交13.7万㎡,1350套,相当于去化掉了一个中等楼盘。
除了瑞景、淮河道改善板块能卖出价格外,其余板块均走成了靠低价吸引流量的路线。
市场表象,已经通过成交数据展现的淋漓尽致了。
接下来,不得不说一下,导致北辰区这种状况的原因了。
外部大环境来看,天津新房置业确实南热北冷,再加上资源倾斜、总价冲击,的确很多买房人对北辰区不太感冒。
再者最主要的是,北辰区肆意扩容,造成新房项目激增;从2021年至今,北辰区仅入市的新盘,就多达十余个。然而,市场去化能力是有限的,一时间供应激增,难免形成价格踩踏。
如果区域新房市场继续摊大,北辰区的新房价格,一时半会很难缓上来。
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