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高层住宅标准，每个国家都不一样。在美国，24.6m或7层以上视为高层建筑；在日本，31m或8层及以上视为高层建筑；在英国，把等于或大于24.3m的建筑视为高层建筑；我国规定10层及10层以上或房屋高度大于28m的住宅建筑以及房屋高度大于24米的其他高层民用建筑混凝土结构为高层建筑。

随着时间的流逝，高层住宅已经完全融入了我们的生活，为什么高层住宅会逐渐普及呢？其原因是在早期城镇化建设中，人口从农村以及中小型城市往一二线大城市迁移，对于这些大城市来说，当时主要以多层和平房为主，无法新增适应流入人口的住房需求，于是开启了高层住宅建设。除了中国以外，很多国家都是如此，可以说要想步入发达行列，城镇化是无法避免的过程，而城镇化进程中，无数高层住宅则是其衍生物。

但值得一提的是，对于一二线城市来说，人口不断流入带来住房需求的增加，因此需要建设高层住宅来解决这个问题。但如今很多偏远三四线小城市以及小县城都开始了高层住宅建设，显得尤为不合理。为什么开发商如此致力于高层住宅的建设？主要还是利润问题，毫无疑问高层住宅能够最大化利用土地资源，在有限的土地上容纳更多的住户，因此收益也会更高。高层住宅未普及时，其拥有气派的外表，便捷的出行方式，开阔的视野以及良好的光照采光条件，吸引了大量购房者。

高层住宅存在的问题

相关数据显示，我国拥有8层以上、超过24米的高层建筑34.7万幢，百米以上超高层6000多幢，数量均居世界首位，是世界上高楼最多的国家

，整个2019年，我国建造了56座两百米以上的高层，数量占比50%。

近些年高层住宅发展趋势也是越来越多、越来越高、越来越密。慢慢地，各种问题也随之暴露。

从住户的角度上看，随着房价不断增加，买房难度也在不断加大。但随着住宅高度不断增加，公摊部分面积也越来越大，2018年官媒新华社发布了一篇《买100平米房子只得70平，“公摊面积”让我们很受伤》的文章，其中指出了公摊面积的问题，对于购房者来说，公摊出去的面积价格可能就有好几十万。此外，如今住宅越来越密集，小区容积率上升，居住体验下滑，由于楼房间隔过于靠近，只有上层住户能够享受良好的光照和通风，中下层住户采光通风效果十分差。

从建筑角度来看，高层住宅也存在一定的安全隐患，一旦火灾发生，上层住户逃生就是一大问题。光是跑下楼就需要不少时间，也别是对于行动不便的人来说更是一大难题。此外，对于消防救援来说也是一大难题，小区容积率过高，车辆随意停放可能会阻碍消防车通行，楼层过高超过了云梯和高压水枪的极限距离也会耽误救援的“黄金时间”。

正因如此，高层住宅在欧美发达国家已经不受欢迎了，成为“贫民窟”一般的存在。正因如此，我国一些专家学者也提出了自己的看法。城市规划设计研究院院长李晓江也认为：许多城市已经成为“水泥森林”，高层住宅以后会是一个沉重的负担。中国城市发展研究会城市研究所所长周天勇认为，未来几十层高层住宅将会大幅度贬值。

住宅“新标准”出台，明年起高层住宅或“停建”？

为了改善高层住宅问题，近今年国家一直在强调要推进城市更新和建设方式的转型，目前来看，已经有3条新规会对于高层住宅产生影响。首先是住建部发布的《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，其中明确强调：

1、严格限制各地盲目规划建设超高层摩天楼，一般不得新建500米以上建筑；2、严格限制新建250米以上建筑；3、各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适应，与消防救援能力相匹配；4、中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

不难发现，对于一二线城市来说，未来新建高层已经很困难了，主要来源于三个方面：1、对于购房者来说，高层存在的问题越来越多，未来会逐渐不受欢迎。2、未来100米以上高层将无法建设，新规中强调要“与消防能力相匹配”，目前大多数城市云梯和高压水枪极限距离也只有85米左右，达不到百米高度。3、未来拆除旧高层重建新高层已经无法实现了，目前很多老旧高层已经超过了20层，推倒重建起码要到40层以上才能盈利，而40层肯定超过了100米。

由此可见，对于一二线大型城市来说，未来开发商建设将以多层住宅为主。为了保证住户体验，多地出台了多层住宅的相关标准，比如北京、江苏、浙江、安徽和贵州等地纷纷要求

新建的4层以上的多层住宅或者住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯。

第三条新规来源于住建部前不久发布的《加强绿色低碳建设的意见稿》。其中明确提出：

县城新建的住宅以6层为主，6层及以下住宅占比不低于75%，新建住宅最高不得高于18层。

新规下，三类人或将从中受益：

第一类是无房刚需：随着楼市的不断调控，房价已经逐渐走向正轨，对于刚需来说未来能够以更合理的价格买到合适的房子。另一方面是高层住宅新规下，未来开发商会以多层建设为主，因此刚需未来会买到公摊面积较小、容积率较低的多层住宅，居住体验大大增加。

第二类是多层住宅家庭：如果是新建的多层住宅，那么未来随着市场多层住宅需求扩大，存在一定的升值空间。如果是老旧小区没有安装电梯的多层住宅也没关系，随着“旧改”的不断推进，符合条件的多层住宅也能够加装电梯，而这些老小区一般也处于城市核心地段，本身资源配置比较到位，因此未来同样具有升值空间。

第三类是电梯行业从业者：在新规的要求下，未来多层住宅会成为主流，另一方面旧改电梯加装也增加了电梯行业从业者的就业机会，诸多条件下，未来电梯行业从业者也会成为热门职业。

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