4楼以上住户需注意，住宅“新标准”来了
随着旧改政策的全面推进，人们对老房子加装电梯这一政策十分关心，但是老房子加装电梯也不是一刀切的，也需要符合一定的标准。前段时间北京、江苏、浙江等省市都发布了各项住宅“新标准”，其中有一项就是关于加装电梯的，4楼以上住户需特别注意。
北京在2020年7月2日发布最新《住宅设计规范》，于2021年1月1日正式实施，其中有一条是电梯的设置要求，具体内容如下：
四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过 9m 的新建住宅建筑，必须设置电梯，每个设置电梯的居住单元应至少设有 1 台可容纳担架的电梯。
江苏和浙江也提出了和北京类似的住宅“新标准”，江苏省和浙江省的电梯设置要求和北京的《住宅设计规范》有些许的差别，将9米改成了10米。在我看来不管是9米还是10米，4楼以上加装电梯在这些住宅“新标准”中是一致的。
4层以上加装电梯并不局限于旧改政策，很多人以为只有4层以上的老房子会加装电梯，事实上在住宅“新标准”下，未来所有新建的4层以上的多层住宅都将会加装电梯。
住宅“新标准”让多层住宅“重获新生”
高层住宅一出现就受到很多人的喜爱，也很快就成为了主流住房，过去的多层住宅受到了冷落，要不是那些多层住宅一般处于城市的黄金地段，我相信早就被人们所遗忘。高层住宅迅速崛起的原因有两个：其一，过去人们对高楼大厦十分向往，打心底认为楼越高越好，高楼大厦就是城市的标志，代表着城市的发展与进步；另一个重要的原因就是高层住宅一般有电梯，出行很方便。
如今人们已经见惯了高楼大厦，也不像过去那样迷恋高层住宅，相反慢慢开始意识到高层住宅可能会遇到的一些问题，现在越来越多人开始追求洋房和别墅。住宅“新标准”下，4层以上的多层住宅也加装电梯，多层住宅克服了以前最大的问题：出行问题，同时也不会和高层住宅一样，未来也会遇到很多难以解决的问题，相比于洋房和别墅又比较便宜，将会成为人们购房新的追求方向。
高层住宅面临“诸多挑战”
有专家预测：未来高层住宅将会面临一系列难以解决的问题，可能会沦为“贫民窟”。在我看来即使未来高层住宅不会沦为“贫民窟”，但是高层住宅确实将面临很多挑战。
01住宅“新标准”下，高层住宅将会失去优势。
上文中我们说过，住宅“新标准”的实施让多层住宅克服了原本出行不便的缺点，那和多层住宅相比，高层住宅将会失去原本优势，人们未来的选择倾向也会因此而改变。购房者本来就那么多，如今的楼市购房需求还在不断缩减，如果买多层住宅的人变多，也就意味着买高层住宅的人会变少，这将会对高层住宅形成很大冲击。
02限高令出台，高层住宅拆迁的可能性变小。
限高令的出台主要是为了规范现在高楼的建设，包括摩天大楼和高层住宅。前一段时间，住建部发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》的通知，通知中对摩天大楼和高层住宅进行了更具体的规范，集体的内容如下：
严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，由省级住房和城乡建设部门会同有关部门结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房和城乡建设部备案。各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。
限高令的出台也就意味着很多高层住宅不能再建设，具体来说就是什么样的城市建设什么样的房子，县城就应该多建设多层住宅，中小城市的也不能建太高的高层住宅，城市的消防救援能力也决定了可以建设楼层的高度，如果消防设施只能支持救援50米，就不要建设100米的高楼，事实上在限高令出台之前，部分过去新建的高层住宅是不合规范的。
限高令的出台不仅仅会影响高层住宅的建设，还会影响高层住宅的拆迁。开发商进行拆迁是为了盈利，无利可图他们是不愿意拆迁的，限高令出台之前，开发商拆迁还是有利可图的，比如50米的住宅，拆迁之后开发商建100米，这样他们就可以赚钱，但是限高令的出台直接断了开发商盈利的可能，有可能50米的高层住宅拆了之后还是只能建50米，这种情况下开发商是稳赔不赚的，当开发商觉得拆迁高层住宅划不来的时候，他们自然也就不愿意拆迁。
03随着时间的推移，高层住宅会面临一些老化的问题。
高层住宅最先面临的应该就是电梯老化的问题，电梯是高层住宅的“灵魂”，我相信如果高层住宅没有电梯，没有人会选择高层住宅的。一般情况下，电梯的标准使用寿命是40年，事实上很多电梯梯龄达到20年的时候，出现故障的频率就会增加，可能会影响出行，更严重的可能会带来安全问题。如果不更换电梯，那么居住体验就会很差，如果更换电梯，更换电梯的费用很高，同时费用的分摊也难以协调。
除了电梯老化，还可能遇到水管老化，线路老化，消防设施老化等问题，这些问题不仅仅是居住体验的问题，也和安全问题紧密相连。消防设施老化可能会给救援带来困难，线路老化可能会造成线路短路，发生火灾的可能性会增大。
总之这些老化问题是未来高层住宅不可避免的，当然如果可以进行拆迁的话，大家肯定都乐于接受，但是问题是高层住宅未来可能还要面临拆迁难的问题。
高层住宅或将“消失”
基于高层住宅目前的现状，有人预测未来高层住宅可能会“消失”。我认为目前高层住宅依然是主流住宅，短时间内应该不会消失，但是有些规模比较小的城市或者县城，应该以建设多层建筑为主，这样的城市高层住宅会逐渐变成“另类”，受众也会越来越小，这种城市的高层住宅确实有可能逐渐“消失”。
我们不得不承认，现在越来越多人意识到未来高层住宅可能出现的问题，慢慢开始不喜欢高层住宅，随着多层住宅、洋房、别墅等越来越受欢迎，愿意买高层住宅的人将会越来越少。根据现在欧美高层住宅的现状，稍微有钱一点的人都开始搬离高层住宅，现在欧美的高层住宅是名副其实的“贫民窟”。
在我看来，未来高层住宅也可能会迎来解决之法，我们国家的高层住宅大多都是近10年新建的，至少还要二十年，现在的高层住宅才会出现问题。在接下来的20年中，会不会有人想出好的解决办法，会不会有科技的突破，让高层住宅“重获新生”，当然我也相信未来国家可能会出台合理的政策，让未来高层住宅的问题不再是问题。
20年前的时候我们也曾担心过现在的老房子，老房子居住体验差该如何解决，现在在旧改政策的推动下，老小区一样迎来了”春天“，居住体验得到了大幅提升，问题得到了很好地解决。或许我们不必担心未来高层住宅将会面临的难题，相信20年后也会有类似旧改的政策，去解决未来高层住宅所面临的问题。
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