4月18日，国家统计局发布了2023年一季度全国房地产市场基本情况。数据显示，一季度，全国房地产开发投资为25974亿元，同比下降5.8%，降幅相比较前2月收窄0.1%。其中，住宅投资为19767亿元，下降4.1%。
值得关注的是，2022年全年处于下跌状态的商品房销售额在今年一季度同比增长4.1%，且住宅销售面积同比增长1.4%。同时，包括竣工面积、房地产开发企业到位资金等多项数据也有明显改善。由于销售回暖明显，2023年一季度，全国商品住宅销售均价为10532元/平米，涨幅为6.3%。
开发投资跌幅继续收窄
新开工等数据方面，国家统计局发布的数据显示，2023年一季度，房地产开发企业房屋施工面积为764577万平米，同比下降5.2%。其中，住宅施工面积为538214万平米，同比下降5.4%。房屋新开工面积为24121万平米，同比下降19.2%。其中，住宅新开工面积为17719万平米，同比下降17.8%。
中指研究院市场研究总监陈文静向《华夏时报》记者分析：“房企的开工积极性除了受销售市场恢复节奏的影响之外，同样受当前市场库存量较大、企业资金压力较大、近两年土地成交缩量等因素影响。上述因素并未出现明显好转，短期新开工面积下行态势或延续。”
值得关注的是，房屋竣工面积出现了增长，为19422万平米，同比增长14.7%。其中。住宅竣工面积为14396万平米，同比增长16.8%。
结合来看，陈文静认为，由于企业新开工、拿地意愿均偏弱，房地产开发投资数据同比较难转正。但是，在“保交楼”的要求下，竣工逐渐修复对投资的带动作用或许会进一步显现。
住宅销售面积同比增加
《华夏时报》记者注意到，商品房销售数据出现了明显改善，市场端回暖明显。自2022年年初开始，全国商品房销售面积及销售额增速始终处于负增长区间。2022年前7月份，商品房销售面积和销售额同比跌幅达到最大值，分别为23.1%和28.8%。
2023年一季度，商品房销售面积为29946万平米，同比下降1.8%。但是，住宅销售面积则同比增长1.4%。此外，商品房销售额为30545亿元，同比增长4.1%，住宅销售额同比增长7.1%。
分区域来看，东部地区的市场销售修复更快。根据国家统计局发布的数据，2023年一季度，东部地区商品房销售面积为12439万平米，同比上涨2.4%，商品房销售额为18013亿元，同比上涨9.3%，中部和西部地区销售则处于同比下跌状态。东北地区市场也出现反弹，但规模远小于其他3个地区，其商品房销售面积为856万平米，同比增长22.6%，商品房销售额为650亿元，同比增长18.4%。
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