地产行业又有大事发生。这一次事关未来百年地产巨变。

就在昨天4月25日，自然资源部部长王广华先生在全国自然资源和不动产产权登记工作会议上宣布，我国已经可以全面实现了不动产登记。

大概简单通俗的来讲，就是全国所有的房源都已经具备了联网条件。

俗称全国联网。

这件事的意义非比寻常，他标志着我们国家耗费10年时间完成了一项伟大的工作，不动产登记制度的全面建立。

其实早在2013年国务院已经对不动产登记做到全国联网进行了工作任务的部署。

全国联网后，最直接的变化就是打破了原有的信息不对称，一个人有几套房子分别在什么城市什么位置非常清晰，为反腐扫清了障碍，更为即将到来的房产税起到了直接的推动作用。

而今天的主要目的就是来探讨一下房产税，

什么时候开征？

先说基本结论，5年左右开征。咋们再探讨原因哈。

1、短期开征不现实

之所以说短期内1-2年开征不现实的核心原因就是当下的经济低迷，需要房地产这根大旗继续扛住了。

目前开征，完全不具备这个条件。一定要等到经济恢复了，重新步入新的增长周期，包括地产的烂尾，负债，城投的负债都解决和消化的差不多。

所以短期内开征不现实。最起码2年之内不可能开征。

2、长期来看税收财政势必要替代土地财政

但是从长期来看，从对标发达国家的税种来看，税收财政必然会取代过去的土地财政。而且从过去20年土地财政的迅猛发展到现在土地财政的也完成了他的历史使命，我们国家新一轮的经济变革正在进行中，新一轮的产业调整和升级也正在进行中。

未来土地财政一定会被取代，初步判断大概就是在经济恢复上行后，且新的产业培育有了新的进展。

所以说个人判断这个周期大概是在5月左右，预计2028年左右开征。

那么房产税的开征，到底对于房地产有多大的影响？

好不避讳的来说，很长远的影响。毕竟目前的房子很多城市都处于高位，而房产税作为最大的负面动作，这个影响的力量不容小觑。

会不会等到开征以后，房价断崖式下跌？

这个短期倒是不会。但是到了真正开征的时候还是影响力比较猛的。

据《央行报告透露多少玄机》一文，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。

如果未来按照1套以下免征，那么还有额外的40%的家庭和房子面临着被征税的可能。

所以才说全国联网是非常重大的一步，也大概率会影响到中国未来几十年的地产市场的走向。

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