近几天，扒拉了一堆宏观指标，左思右想，小结为：三个不利因素叠加。

1、房地产自身，20年一遇的泡泡面上桌了，难吃，还得摸黑吃；这个难关，得靠咱自救+熬过去。

2、宏观面，人口面出现拐点与经济面不灵光，中长期弱鸡因素抱团亮相，措手不及哎。这得慢慢消化，没有急救药噢。

3、中米利差倒挂，上一次是十几年前的事了，这属于至少10年一遇的外部特殊压力。去年下半年以来，随米联储暴力加息，这一糗货呼啸而至且赖着不走。这事，解铃还须系铃人，只能耐着性子等待米联储鸽声四起。

以下两条为狗尾续貂：

房价VS股价，抱团找爹

二者皆为资产价格，其周期性波动具有方向的一致性，只是股市一般领先于楼市。

但是，近期这次下跌，跟过往有不同之处，房价于2022年10月转跌，而股价滞后至2022年1月转跌（也受美股转跌影响）！

如果从更长的周期来看，也可以认为是这次的特殊性在于：楼市不是过去的短周期下跌，而是20年一遇的泡泡的破咧。所以股市只能跟跌，没有抵抗力。

房价下跌近两年了，还没跌到位，但已进入后半段了。此时，密切观察股市何时出现中线的转涨，可能比观察房价转涨，更具实操意义……

瞧瞧，近期，汇率的走势

股市只能呜咽垂泪，眼都哭肿了。哎哎哎。

上周降息，那真是咬着牙硬干的；这种情形之下，暂时不宜继续放松货币了。

辣么，稳经济，咋整？

各位大佬大倌大拿们，老杨感脚只有一条路可走：房支柱必须站起来！

松开房大锅身上的所有绳子！外加三件事：

1、一次性调低存量高息房贷的利率；

2、二手房交易环节大减税；

3、搞钱（包括地方发债）大力支持旧改棚改城中村改造。