近年来，东京中心地区的二手住宅价格已经超过了1亿日元，引发了海外投资者的购房热潮。他们将目光投向未来的销售收益，推高了房价水平。许多地区的二手房价格已经超过了新房价格，有些房源的价值甚至暴涨至2.5倍。这使得普通家庭无法承担这样的价格，房屋作为住宅的功能开始淡化。
来自亚洲富裕阶层和房地产投资者的咨询不断涌入横滨市的房地产中介公司董事福岛麦表示：“令人惊讶的是，对于东京中心高价房的购买需求仍然非常旺盛”。
由于海外买家的购房热情高涨，不论是新房还是二手房，价格都在持续上涨。根据不动产信息服务公司东京KANTEI发布的数据，东京圈二手住宅的平均转售价值在2022年达到了132.5%，比新建时的价格高出1.3倍，同比上升了12.7个百分点。2018年的转售价值为91.4%，价格低于新建时；而2020年超过了100%，价格开始倒挂，并且仍在上涨。
按照车站划分，转售价值排名首位的是东京地铁南北线的六本木一丁目站，转售价值达到251.6%。其次是东京地铁千代田线的新御茶之水站（208.1%）和小田急小田原线的代代木上原站（192.0%）。在调查的398个车站中，有389个车站（约占总数的98%）出现了二手房价格超过新建时的倒挂现象。
与公示地价的涨幅相比，二手住宅的价格上涨幅度更为突出。例如，截至2022年1月1日，六本木一丁目站周边地区的公示地价每平方米为327万日元，仅为10年前的1.5倍。
导致二手房价格飙升的主要原因之一是来自海外的投资需求旺盛。相对于亚洲城市如香港和新加坡等地，日本的房地产本来就更为便宜。而2022年日元的贬值进一步降低了海外投资者在日本房地产市场的购买成本。投资者们相信市场仍有上涨空间，因此对未来的销售收益持乐观态度。
由于投资环境良好，日本成为了海外投资者首选的投资目标。他们倾向于将房产分散在不同地区。在亚洲，日本和中国是最受关注的投资对象。而中国市场由于相关部门加强限制等原因可能变得不稳定，使得投资者难以做出投资决策，因此日本成为了更为可靠的选择。
与物流设施和商业设施等领域相比，二手房交易更为活跃。其中一个重要因素是易于获取交易动态和业绩等投资判断的信息。由于信息获取方便，很多交易甚至不需要实地看房。这些海外投资者购买东京中心地区的优质房产，并不打算出租或作为日本旅游时的临时居所使用，而是为了随时出售持有的房产。正是由于这些投资者的涌入，推高了房价水平。
东京都心地区二手房价格的飙升主要由海外投资者的购房热情推动。他们看好日本房地产市场的潜力，并寻求未来的销售收益。然而，这导致了房屋价格的快速上涨，使得普通家庭难以购买房屋。房屋作为住宅的功能逐渐减弱，而更多地变成了投资交易的对象。随着库存增加和市场调整的可能性，未来房价的走势仍需密切关注。
与此同时，地方城市逐渐恢复繁荣，从疫情中复苏的趋势也越发明显。这一连续上涨的地价势头有助于提振日本经济，促进投资和消费，为日本的经济发展注入新的动力。
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