很多专家，说实话，水平简直糟糕透顶。为啥这么说？专家讲，咱们现在的租金回报率跟无风险利率能持平，所以房价就不会跌了。凭啥咱们租金回报率跟无风险利率持平就不跌？别的国家都有几个点的正收益，咱们没有正收益咋就止跌了？不能创造正向现金流的资产，持有它干啥？
其实就是因为中国绝大多数老百姓还是过去的路径依赖，还是旧的思维模式，所以中国楼市只会继续价值回归。当然，这里面新房和二手房不一样，要记住，国家肯定全力保新房，所以别指望新房大降价，尤其是一线城市，这不现实。但实际上，很多地方的一线城市新房已经变相降价了。
接下来，很多新闻或者房吹，他们讲话很可能围绕新房做文章，不会跟你提二手房。包括所有的数据统计，比如讲止跌回稳，会说新房止跌回稳，因为新房确实没降价。但重点是到你手里的二手房，这是实打实的数据。去年下半年有数据表明，中国的一线城市二手房集体回到了 2016 年下半年。我相信现在这个时候，一线城市二手房价格已经回到 2016 年上半年。随着时间推移，全国整体楼市价格还会继续变化。不信你们去看看，对比下之前买房的价格和现在的价格。
即便现在中国整体房产跌回到 2014 年，租金回报率还是不合理。请问怎么止跌回稳？
我跟各位讲，在楼市里别短视。给你们举个例子，20 年在北京买房的人，21 年可能还高兴，因为 20 年北京房价降了点，有人说 20 年抄底，21 年还涨了点，很高兴说赚了。那 22 年、23 年、24 年还笑得出来吗？
所以千万别短视，别被别有用心的人带节奏。比如说告诉你现在到底了，买了之后马上说要大放水，今年三月来个小阳春，你高兴房价涨了，可你卖了吗？只要没卖，就没赚到钱。到下半年、明年再看价格，又该后悔没听我的，被忽悠上车了。接下来肯定这么忽悠，提前告诉你们剧本。聪明人会怎样？聪明人等出政策，小反弹赶紧卖，下跌通道里每个反弹都是跑路机会，不是买入机会。
现在做房产投资，别想着赚差价。还想赚差价的人陷入思维误区，国内楼市整体是下降周期、下行大周期、下降通道，这时候想赚差价基本是找死。非要买的，就当消费，大概率会失望。那些天天泡在里面的中介，这几年有几个赚钱的？有的时候只缘身在此山中，中介就是主力被套牢的群体。他们之前成功的做法，都是在楼市上涨通道、上行周期有用，下行周期就雪上加霜。
所以我让大家放眼全球，看看其他国家成熟市场，人家房产投资的理念和方法论。所有成熟国家买房，首先看房子能不能产生持续稳定现金流。不能创造现金流，只指望赚差价，很危险，万一赌错了呢？能创造现金流，资产回报率在合理区间，才有抗风险能力。
就像我这次在东京住院的朋友，2010 年还是 2014 年在美国加州阿卡迪亚买了 600㎡的别墅，300 万美金，持有十多年，现在才增值 50%，还是最好的区域。人家 10 年才涨 50%，这种上涨健康，跟着通胀走。咱们之前买房就想一年翻倍，过去很多人成功的方法恰恰害了他们。我给大家做投资者教育，普及这些道理，其实不高深，多走走，多看看，简单道理都能明白。
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