今日，良庆大沙田板块1幅22亩商住地块成功挂牌出让。

GC2023-044地块位于良庆区德政路以南、团结路以东，市四十四中北面。

广西荣荣实业有限公司以总价12937.3362万元（约1.29亿）竞得，成交单价为582万元/亩，成交楼面价2910元/㎡。

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位于大沙田板块，周边多为自建房

GC2023-044地块面积不大，占地22.229亩，容积率＞2.2且≤3.0，建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑限高≤80米。

首先我们先来看一下地块地段。

地块位于大沙田板块，大沙田虽然身在五象，但它的发展与其他板块相比却落后太多，以五象岭森林公园为界，泾渭分明。

它与青秀、江南也很近，但是距离核心配套又是有一定距离的。用一句话来讲，这是“同享”并不是“近享”配套。

绕着地块目周边走一圈，你可以明显感受到大沙田自建房，真的很多，城市界面一般。

不过，配套虽然一般，但齐全，附近都是成熟小区、自建房，美食街也遍布，这一带居住氛围浓厚。

作为南宁老牌商圈之一，大沙田有着金盛商业广场、公平街夜市等，人流量却不是其他板块能比的。

这也是老城区的优势。

再从交通方面看，地铁2、4号线在此交汇，地块距离最近的地铁4号线金象大道站约700米左右，去往青秀、江南、五象其他板块都是非常方便的。

教育方面，周边有南宁市四十四中、大沙田小学、良庆区团结学校、阳光新城学校、大联小学等学校，学区比较普通。

其中，地块北面就是南宁市四十四中，原名为广西水电工程局职工子弟总校，属中国南方电网公司企业办学校，为普通高中，2007年移交南宁市良庆区政府管理并定名为南宁市第四十四中学，已有62年的办学历史。

2021年，就有消息称，将原来的大沙田客运站规划为教育用地，为四十四中扩建地址。

小探认为未来考虑在此买房的主要注意以下几点：

①周边城市界面非常一般，对于居住环境有要求的慎选；

②距离城市核心配套较远，并不是核心区；

③位于大沙田板块，周边价格比较亲民，适合刚需。

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本土民企时隔多年再次拿地

此次拿地，也是广西荣荣实业有限公司时隔5年后再次在南宁开发项目。这也为片区板块增加新房货量，大沙田购房者也将有更多置业选择。

企业资料显示，广西荣荣实业有限公司是一家从事房地产开发,商品房销售租赁,对不良资产投资等业务的公司，成立于2003年08月20日，曾用名南宁市荣旺房地产开发有限公司、广西荣旺房地产开发有限公司。

公司前身是1973年成于北流的第六建筑工程公司。

在广西内开发过十几个项目，如南宁开发有荣旺商城、荣华五象智富等项目。

这家本土房企，又将带来怎样的新产品，小探也将继续关注。

总的来说，地块周边生活氛围不错，商业、教育、交通配套基本都有。该地块的短板在于周边大型商业、写字楼比较缺乏，没有高端的就业机会，未来房价想象空间比较有限。

那么，你期待这个地块入市吗？

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