所谓“认房又认贷”是指，除了名下有房再买房算第二套之外，如果名下曾有房贷，无论是否结清，再贷款买房都会被认定为第二套，首付比例、房贷利率都会调高不少。简单来说，对有过贷款记录和“卖一买一”人群，这一政策限制比较大。

根据北上两地最新的“认房不认贷”政策，简单来讲，界定首套和二套房的标准，不看别的，就看你所在城市是否有房子，没有房子，房贷即可纳入到首套房标准，可以享受在地降低首付比例和房贷利率的政策。

认房不认贷和降低首套房首付本质上是一个意思，可以利用杠杆率，降低购房者首付压力。

有人说房价要涨啦，特别是一线城市。

同样的政策在不同的环境下，达到的效果是完全不一样的。

换做几年前，在房地产的周期内，认房不认贷，大家手头有钱，房产的流转速度很快，接盘的人源源不断，房价一定会被炒到天上去。

但是今年，房地产周期末尾阶段，大家都开始认真审视自己的接盘能力。

在这样的大环境下，假设有一批改善性住房的消费者想要享受认房不认贷的政策，那么他必须把房子卖掉才行。

这就存在一个问题，短时间内会有大量挂牌，那么会不会有成交呢？

反正从近段的成交情况来看，总体不容乐观。

一旦挂牌量激增鲜有成交，房东只有两种选择，要么降低价格卖，要么干脆不卖。

客观地说，不卖的可能性大一点，因为大多数房主是改善性需求，也不是什么投资客，反正是自住，相对在乎保值。

所以认房不认贷以后，房地产会不会有再一春？可能性不大，最多也就是横盘稳住，不再继续下跌罢了。

又回到了老路：横盘稳住。

让利于民的东西一个都没有出现。例如公摊面积过大、烂尾楼风险较高，取消期房买卖、存量房贷过高、房价过高等。依旧还是围绕“如何增加居民杠杆率”的老路展开。

难不成在大数据面前，工具箱子里的工具可以精准投放给改善性群体？期望实现闭环换手交易？

坐等政策效果吧！