壹
置换!置换!置换!
政策松绑、认房不认贷,准确命中了改善型客户的痛点。
北京楼市刮起了一阵“资产整合风”:
清空小房子,拿着首套资格,去换一套优质的、宜居的、终极的好房子。
当越来越多的人清醒地意识到这一点,不同产品的价值分化将愈加明显。
这其中,越来越稀缺的别墅产品,从市场边缘回归中心C位,注定会成为相当长时间内的热门品种。
为什么做出这样的判断?
首先,别墅产品的边缘化,是供应骤减造成的,而不是需求下降造成的。
在3、4年前,北京楼市一年低密别墅产品的供应量大约在3000~4000套,而到了2022年,只剩下2200多套;
今年,截至7月,北京楼市新增别墅产品供应只有329套;
以城市副中心通州市场为例,别墅供应仅有92套。
人类天性中,一定是喜欢有天有地、单门独院的别墅的,但越来越少的供应、动辄千万甚至数千万的总价,让别墅成为极少数人的专属。
其次,回归C位是别墅、尤其是低总价别墅的必然趋势。
我愿其称之为“反向置业”:
卖掉城区一套老破小,在近郊买一套别墅,没有太大压力,但生活方式的改变却是天翻地覆。
别墅能容纳的生活梦想、一家人的天伦之乐、安静惬意的居住氛围,是城市中心老破小、甚至普通改善型平层住宅永远无法比拟的。
交通路网的升级,让这种“反向置业”更具可行性;
更多的人会思考:
辛苦了一辈子,住了一辈子的蜗居,难道不应该为自己的退休生活提前规划一下吗?一个可以种花种草、有院子可容纳合家欢聚的别墅,不正是这个规划的核心?
随着老龄化的加剧,类似的需求会变得持续旺盛。
提前下手锁定一套这样的别墅,从长远来看,其使用价值、资产保值性都将远超普通住宅。
贰
精准拿捏了这个置业需求的,是近期市场热门别墅项目:帅府君园。
目前,北京市场低密度产品总价动辄千万+、甚至数千万,但该项目220平方米的大平层,以及221~268平方米的叠墅,首付低至208万起。
面积尺度、以及提供的居住梦想上,它完全符合前述置换家庭的需求,同时又提供了极高的性价比。
其市场竞争力,自然不言而喻。
这么高性价比的产品,在产业支撑和开发团队上,却丝毫不逊色于千万+产品。
从产业角度看,项目位于北京城市副中心,这个城市面貌日新月异的蓬勃热土。
根据规划,“十四五”期间,北京城市副中心将实现8000 亿元投资,平均每年投资上千亿元。
这里,是整个北京轨道建设最密集的区域,规划建设了11条轨道线路。
我们亲眼目睹了它从蓝图一步步变成现实,无论是政务中心,还是环球影城、运河商务区,副中心的各项产业,都在快速迭代进化中。
未来的副中心,将进一步全面提升区域整体建设水平,将“副中心发展”向整体区域拓展延伸。
其中,运河CBD正南方向,65.37平方公里的于家务,也将迎来重大机遇。
在《北京城市副中心拓展区规划(2021年—2035年)》中,这里被划为科技农业特色小镇。
作为生态科技之乡、中国种业硅谷,高精尖范畴的国际种业中心夯实了于家务的发展潜力。
独特的定位,也让这里先天具备宜居的环境。
区域森林覆盖率达38%,2019年荣获“首都森林城镇”称号。
以于家务为原点,35公里即可抵达北京市政府和亦庄新城,40公里即达国贸CBD商圈和大兴国际机场。
半个多小时车程即可快速联通核心商圈,坐享城市副中心、亦庄新城两大产业高地的加持。
再看开发团队。
开发商:北京通州房地产开发有限公司(以下简称通房开),是北京城市副中心建设中非常活跃的一个身影。
它建造了北大人民医院通州院区、友谊医院通州院区、东直门中医医院通州院区、文旅区10和08片区安置房等大型公共项目。
尤其是北京文旅的一面旗帜——环球影城,其土地一级开发也是由通房开公司实施完成。
见证了北京城市副中心的成长,通房开更对这片土地的未来充满信心,也能够为区域市场提供最有针对性的宜居产品。
是的,那就是前文所说的区域市场亟需、且供应稀缺的——低密墅居产品。
容积率仅1.6的帅府君园,为北京城市副中心、乃至整个北京市场,都带来了耳目一新的产品体验。
叁
从产品上看,帅府君园将低密别墅的功能性、舒适度提升到了一个新的高度。
先看功能性。
目前的别墅市场现状是:为了满足降低总价的要求,往往把面积做小、居室数量也自然随着缩减。
虽然门槛降低了,但三居的别墅,可谓仅有别墅的形、毫无别墅应有的功能性。
帅府君园就不一样,不仅在一层匹配两个卧室套房,且在二层的家庭层,有多达三个房间。
楼上楼下、5间卧室,三代同堂,各不打扰,这对于目前别墅客户的需求痛点,可谓是精准拿捏。
功能性还体现在交付自带电梯上,这种贴心细节,为业主减少了不少后顾之忧。
舒适性更是帅府君园赢得众多别墅买家青睐的原因。
比如,在叠拼别墅市场,单层面积小、面宽窄的问题普遍存在。
而帅府君园建面约221平方米的叠拼,整体面宽约9.4米,客厅面宽约6.2米;
268平方米的叠拼,整体面宽约10.4米,客厅面宽约7米,让室内与阳光清风相伴。
不仅将“宽境”的宜居品质,完美展现开来,同时也让一层的居室排布更加从容。
是的,这就不得不表扬帅府君园的一大亮点:在一层设计起居室、餐厅、客厅的同时,还设计了2个套房。
别墅,作为家族型产品,一定是有老人居住的。在一层设计两个卧室套房,不仅满足老人对采光的需求,也减少了老人上下楼梯的不便。
就光这一个细节,帅府君园就打败了市面上众多别墅项目,体现出深切的人文关怀。
另外,近120平米的超大地下一层,拥有宽大的采光井。
阳光通过采光井照进地下空间,体感明亮舒适,还可根据家庭需求规划多种功能。
约45平米的南向私家庭院,更是将别墅生活最松弛感的一面体现得淋漓尽致。
帅府君园的功能性和舒适度,对改善客群而言,带来的是媲美千万级产品的越级居住体验。
为了在北京城市副中心匠造“君子墅居”的诗意生活状态,帅府君园还特邀高端住宅打造专家汇张思操刀项目的整体设计。
在建筑美学上遵循传统对称礼仪,通过三段式结构和新中式的风格,将东方美学融入环境。
因循得天独厚的1.6低密容积率,匠造新中式园林,缔造“二园、三轴、八景”的桃源美景,将田园的自然雅趣,引入当代生活。
值得一提的是,帅府君园还拥有良好的生活配套。
交通方面,项目紧邻京津高速、京沪高速、张凤路、张采路三横四纵通达路网,享受运河商务区、亦庄、大兴机场商圈三重辐射。
周边环伺三元绿荷第一牧场、小海字旅游度假区、绿洲丰盈高尔夫俱乐部等生态休闲资源,盎然绿意,让这里的生活更健康。
教育和生活配套上,社区自建幼儿园,周围优质教育资源丰富,各种商业体也很多,周边有永盛生活超市、王府井首航超市、世纪华联超市。
在医疗方面,北大人民医院通州院区已正式开诊,距离项目仅15分钟车程;通州友谊医院、潞河医院、通州中医院、东直门中医院、通州二六三医院、亦庄同仁分院等距离项目仅20分钟车程。
在帅府君园,真正实现了老有所医、幼有所养,家庭中坚阶层也能够凭借发达的交通路网实现顺畅通勤。
三代同堂、其乐融融,这样的生活场景,在新的楼市政策下,变得更加触手可及——
你,心动了吗?
胡 Sir 不 胡 说
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