2023年第三季度，深圳全市的写字楼总存量已经增长到了惊人的787.3万平方米。然而，在经济环境不断波动以及供应压力的影响下，全市的平均租金经历了环比下降3. 1%和同比下降7. 7%的变动。令人惊奇的是，尽管租金有所下降，但全市的空置率仅微升了0. 1个百分点，依然保持在24. 6%的水平。这一现象或许显示出，在当前的商业环境下，成本控制成为了需求端的主要考量因素。

甲级写字楼的需求维持在一个相对稳定的状态，这一点在当季净吸纳量录得12. 1万平方米的数据中得到了体现。然而，考虑到新增需求总体有限，且搬迁和续租占据主导地位的现状，可以预见的是，未来的写字楼市场可能会更加竞争激烈。这不仅会进一步影响写字楼的租金和空置率，还可能对整个城市的商业生态产生深远影响。

从更细分的角度来看，各个分区的平均租金面价也呈现了下调的态势。这一趋势无疑加大了写字楼市场的压力，预示着未来的市场竞争将更加激烈。对于业主来说，他们需要在保持租金收入和吸引租户之间找到一个微妙的平衡；而对于租户来说，他们需要在成本控制和办公环境品质之间做出权衡。