过去半个多月，楼市利好政策密集出台。
但佛山市场有两个现象异常突出：
①刚需客依然畏首畏尾，观望心重，但改善客更积极果断，换房坚决；
②低总价楼盘，降价未必能换量，但高总价楼盘，成交量蹭蹭上涨。
参考下面这张表，总价越高的房子，成交量涨越多。这类房子具备两个要素：地段够核心+面积够大，其实就是“市中心大平层”。
以总价500万以上为列，对应消费群体，绝非首次置业，至少都买过一两套房。
在楼市明牌化的当下，但凡买得起贵价房子的，没有谁不希望拥有稀缺的城市资源，既满足家人所有需求，又穿越周期实现家庭资产保值增值。
所以越来越多实力买家，从佛山外围向核心区靠拢，为地段升级而改善；本住核心区的买家，为更优产品和更高阶圈层，同区域向上置换。
这也解释了过去半年高总价的楼盘，为啥成交放量。市中心的大平层，试问谁不爱呢？
我拎出2位高阶买家的换房案例，你会感同身受。当下他们分别住奇槎和亚艺，都选在同一个楼盘，我先卖个关子。
01
①X总原住狮山，现住奇槎X望江大平层，在乐从做金属贸易生意。如今二代毕业回国接班，X总卸下担子，计划好好享受生活。
为了激励二代，他决定给买套。和做生意亲力亲为一样，X总走遍佛山所有热点板块，看遍一众大平层。
起初他确实为给孩子买，可看着看着就嫌弃自己现在住的地儿了。住奇槎，是有江景，去乐从近。
但步行可及的生活配套真差点意思，连一个商场都没有，更别说高品质消费了，至少还要几年等待周期，这让X总一家很不适应。
最后X总千挑万选，相中了和奇槎相邻的更成熟配套的亚艺板块，入手了1套205㎡的大平层+1套143㎡的小户型，小的给孩子。
X总当初买奇槎看中楼下的东平河+公园，现在买该盘，甚是喜欢楼下的亚艺+文华双公园。
而更让他满意的是，市中心商圈业态琳琅满目，各种高品质消费出门即达，这是住奇槎无法实现的。
②L总一家现住亚艺X楼龄超10年的大盘，在南庄从事陶瓷生意多年，日常走季华路往返。
虽然有时开车半小时，但L总依然留在亚艺10多年，他陶瓷圈的朋友也大把住亚艺。
比起通勤折腾，老板们更在乎亚艺更享受的生活方式。
目前L总小区二手挂牌价不低，也贴着准豪宅的标签。但由于早期房价便宜，小区的圈层总差点意思，他早就萌生换房念头。
今年恰逢L总第三个娃出生，他决定买多一套大平层，和现有的小区圈层隔开。
也因二宝去年摇中佛实小学部，L总的选房区域很明确，就在周边1km的半径内找。
因为他们一家生活习惯都在这里形成，圈子朋友都在附近，住这里安全感十足，所以家人都不想离开亚艺。
起初他想尽快入住，看了几个亚艺二手大户型，觉得可以。但心里的坎始终过不去--怕遇见“同款邻居”。
思忖再三后，他决定入手2年前就关注过的亚艺唯一新盘，拿下一套236㎡大平层，总价赶得上当年那套房的6倍了。
虽然总价高，但L总认为房价是筛选圈层的关卡。优秀的人聚一起更自律，不轻易为蝇头小利而破坏邻里关系。
02
以上，熟悉核心区的老铁，能猜到他们的选择，就是亚艺板块唯一的在售豪宅盘--建投恒福壹号。
▲| 项目效果图
此刻，也许会有老铁疑问：
X总只想要个商业配套繁华、近乐从，且有大户型卖的楼盘，那符合的板块也有些，比如东平河两侧；
而L总只想升级邻里圈层，同时兼顾大娃在佛实的接送，那符合的也有其它，比如奇槎、千灯湖；
为什么他们都相中了亚艺的建投恒福壹号呢？
如果你要我简单一句话总结，那便是：市中心富人区里独一无二的大平层，谁不喜欢呢？
通过交流，复盘了他们的看房路径和家庭成员需求后，我总结如下，老铁们应该会共情。
01
20年沉淀 成就佛山第1个富人区
20多年前，当亚艺湖开挖时，就注定不凡。亚艺板块发展史，也是佛山豪宅进阶史。
头10年，亚艺板块就涌现了一批豪宅符号，佛山镇街各行业精英都有住进亚艺的豪宅梦。
看看楼龄近20年的龙光天湖郦都，二手照样卖上4万+。
因为过去20多年，佛山的城市发展，一向以湖为贵，落位城市最核心配套。
亚艺板块就是八面玲珑，聚集了佛山顶级商业、教育、医疗、生态等配套。双地铁交汇，城市主干道通达禅桂顺。
单个豪宅托不起一个“富人区”，只有当有钱人纷纷不惜掷重金置业，优秀的个体聚集，才能形成强大的圈层，从而最终将“佛山老牌富人区”头衔戴在亚艺之上。
在成熟配套的基础上，亚艺板块仍然持续有重磅配套输出。
今年来，华润万象商业落户佛山平安中心，打造约17万㎡高端商业综合体；佛山华英学校附属小学落址亚艺，商业与教育配套将再迈向新巅峰。
说到佛山市华英学校，它在佛山教育界是泰斗地位，作为百年名校，它培养了冼星海、彭加木、叶选平、张五常等知名校友。
佛山华英学校实景图
如此顶配的教育资源进驻，将进一步拔高亚艺的软实力。
但是，亚艺板块在过去10年，一直处于豪宅断档的真空期。
直到2年前建投恒福壹号传出消息，一众亚艺老业主迫不及待提前腾房票。
他们和L总一样，住亚艺多年，对亚艺的好心知肚明，但对自己的小区，已积累诸多不满，但都不想勉强同区域二手。
项目近水楼台先得月，双公园、双地铁、华英附小、多个商业综合体......都在投石之远。
项目效果图
X总说：当初他看了千灯湖大户型后有心动过；后来看了东平河沿线的大户型后，觉得性价比更高；后又去亚艺板块感受过后，之前看的就不香了。
亚艺独有的生活方式，是舒适、丰满且高效的，X总两口子过去在奇槎从未体验过。
于豪宅盘而言，地段富集的配套，决定了项目下限；但开发商在这块土地上的“舍得程度”，却决定了项目上限。
后者，恰恰是打动X总和L总的根本原因。
02
佛山首个well认证豪宅盘
但亚艺板块的豪宅前辈，虽然地段顶级，但因为产品和当下的豪宅标杆，至少相隔两个代际。
早期的开发商普遍缺乏对生活品质的关注，在健康人居细节上做得相当粗糙。
而建投恒福壹号作为新晋豪宅标杆，不惜花重金引入WELL国际金级认证，全力填补上两个代际的豪宅在健康品质人居上的短板。
如果你深入了解，会知道在国内外，能获此殊荣的项目，多是区域标杆的豪宅，这套理念和标准正影响着世界企业和豪宅的健康共识。
就拿生活用水标准来说，项目携手佛水环保，打造佛山高端智能优质水社区。
将实现中央净水供应，生活用水甄选高标准3重过滤工艺，饮用水更采用7重过滤工艺，实现净化+软化水质。
示意图
在这方面的投入，已是其它项目望尘莫及，因需要在车库配置大型净水泵房，设备投入和地下空间浪费的折合总成本已超半个小目标。
项目始终把人居健康放第一位，每个领域的投入都几乎不计成本，从饮用水、空气、光、声音、舒适等十大体系进行极致打造。
X总注重养生，L总关注孩子们的健康，他们很认可贯穿项目的健康理念。
03
佛山唯一纯板楼新一代豪宅
佛山不同江南，甚少板楼。但凡板楼，面积稍大点儿，哪怕非豪宅定位，都能在板块呼风唤雨。
但建投恒福壹号更进一步，以佛山唯一纯板楼新一代豪宅示人，照顾每一位业主的体面。
项目效果图
我相信没有哪个old money愿意站在阳台，就能看到邻居阳台挂着的衣服；也不愿推开卧室的窗户，就能闻到隔壁炒菜的油烟；更不希望坐在客厅看电视，还要下意识拉窗帘......
X总和L总现住2梯3户塔楼，已算很照顾私密性。但在板楼面前，塔楼弊端无处遁形。
最让人叹为观止的，项目犹如伫立在亚艺板块的空中艺术品。全屋采用LOW-E中空玻璃，连厨房和卫生间都安排上，外立面更采用大面积类玻璃幕墙。
项目效果图
不用怀疑，这是当下佛山在建高层住宅里，最舍得下本钱的用料组合。
跟上一代豪宅豪放的炫富感不同，这样的外立面更显低调奢华。
更为关键的是，在往后岁月的洗礼下，当同期住宅已显斑驳时，这外立面颜值依然在线，成为这座城市独有的风景天际线。
04
无底商+高定会所+约5万㎡园林
项目为“高人一等”，从地面抬高了3米，牺牲了所有底商，就为确保居住氛围的纯粹。要知道成熟的亚艺，底商的商业价值非常高，开发商有这等舍得的魄力，足见诚意之高。
而住宅隔壁的商业地块，将打造为佛山全新的城市地标，耗资千万打造佛山首个全息裸眼3D秀，以梵高星空为创造灵感的艺术打卡点星空广场，拟引入米其林餐厅，焕新商业活力和体验。
佛山城市商业地标
项目更耗资2000万为业主增配约3700㎡下沉式会所，内部健身、休闲、娱乐功能区、恒温泳池、室内篮球场一应俱全。
往后业主下楼就能约上三五好友组队酣畅淋漓，生活日常之间，便能融入高阶又舒服的社交圈层。目前，该会所已向业主提前开放体验。
← 高定会所实景图（左右滑动查看更多） →
更让人钦佩的手笔，莫过于项目耗资过亿打造近5万㎡园林空间，相当于亚艺公园的1/3，足足有7个标准足球场那么大。
项目效果图
项目以超9米的园林高差，打造自然起伏、层次分明的超级地景，和楼下亚艺公园+文华公园相得益彰，形成“三公园”的格局。
05
开卖半年 5栋楼封顶+8套实地板房
项目缔造者是佛山城发和扎根佛山30年的广东恒福集团，前者是佛山人的国企；后者是低调稳健的佛山民企。
这对最懂佛山人的组合，最清楚佛山人刻在骨子里的“务实基因”。
项目开卖至今半年多，1期5栋楼已全部封顶，并已打造8套实地板房。
工地实景图
这不但体现了国企的实力和确定性，也意味着每一座在售的楼栋都配置了板房。客户借此所见即所得，品质兑现，始终如一。
实地板房实景图
在全屋交标品牌上，更是诚意十足，均严选国际顶奢，实际交标与板房所展示的品牌基本一致。
室内搭载第七代至高端的大金中央空调、松下新风系统、配置汉斯格雅品牌厨卫、德国高仪洁具；甄选德国博世厨电、简一大理石瓷砖，更以人居前瞻视角引入全屋高端智能家居系统，打造高端前沿的智能人居方式。
在行业“爆雷风”、“异地板房”盛行的当下，这就是资金实力雄厚的国企担当，不遗余力为佛山人构筑全方位安全感。
X总和L总也是在参观了37楼的天际板房，实地感受到了震撼的景观后，心里才踏实地将房票放在了建投恒福壹号。
阳台景观
我们在参观约130米高的天际板房时，也是心潮澎湃，佛山城市景观的精华尽收眼底。
05
楼市下半场已来，任何政策红利都不再雨露均沾，能分到杯羹的，只会是少数笃定留在核心区并持有占据稀缺资源的旗舰资产的那帮人。
在佛山，像X总和L总这类群体很多，他们是推动佛山高品质人居升级的中坚力量。
此刻，如果你已具备和X总、L总一样的购买力，那么建投恒福壹号确实值得愿意留在城央的你实地验验货。
就在9月中旬，项目已加推全新产品，售价对比年初首推的同类产品上涨近30%，这就是市中心旗舰资产的底气。
楼市周期变幻，置业回归核心区，亚艺标杆豪宅始终如一。
项目效果图
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