2023年11月27日，一宗地处五岭板块拥军小学旁，编号为TG2023033的住宅用地，被郴州市万悦房地产开发有限公司以4600万元竞得，成交楼面价约为1200元/㎡。
郴州市万悦房地产开发有限公司为嘉禾实力房企皇廷集团旗下子公司。
皇廷集团成立于2010年，集团旗下业务范围涵盖房地产开发、酒店经营管理、幼儿教育等。
迄今为止，皇廷集团已在嘉禾开发了皇廷花园、皇廷天悦、皇廷君御、皇廷凤凰城、皇廷江山府等多个项目。
本宗地块为皇廷集团在郴州市区落子的第二个项目，其在售楼盘皇廷·悦景湾为第一个项目。
01 地块详情
▲郴州自然资源网上交易系统截图
▲地块详情一览
地块挂牌附加条件：
（1）竞得人须按照市政府相关规定，按住宅计容建筑面积每平方米150元的标准缴纳教育配建费；
（2）竞得人须按照省市相关文件要求，落实“交房即交证”的责任和义务。
（3）竞得人在开发建设过程中应严格落实地质灾害防治责任。
02 地块简析
▲地块卫星图
TG2023033地块位于北湖区拥军路与拥军支路交汇处，北临拥军支路，与湘域中央花园小区隔路相望，南近财政局家属区，西为秀园小区与拥军小学。
周边配套
▲地块卫星图-周边配套
本宗地块隶属城市新中芯五岭板块，周边配套醇熟、交通便捷。
商业方面，项目距离五岭商圈直线距离仅1公里左右；教育方面，邻近拥军小学，周边还有涌泉小学、市九中、市三中、市十五中等学校；生态资源方面，有五岭公园、木子岭公园等；医疗方面，不远处就有一九八医院、骨科医院等。
周边楼盘
▲地块卫星图-周边楼盘
各楼盘均价仅供参考，具体请以实际为准
本宗地块位处房源供应量较多的五岭板块，周边新盘林立。
价格方面，项目周边在售楼盘基本为5、6字头，且越靠近五岭广场其房价越高。其中项目不远处近期入市的改善盘融华玖樾府均价8500元/㎡左右。
另外，紧靠该项目的湘域中央花园小区郴房网二手毛坯房挂牌均价为6、7字头水平。
▲郴房网-湘域中央花园二手房
03 地块规划
早在今年8月，郴州市自然资源和规划局就发布了本宗地块的规划方案。
▲地块规划总平面图
据规划总平面图，本宗地块规划为纯住宅小区，拟建4栋高层住宅，呈行列式布局，拥有较宽的楼间距及中庭园林景观。
其中1#、2#栋均为23层，3#、4#栋均为26层，规划住宅总建筑面积为37913.21㎡，总户数346户，总人口1384人，户均建筑面积为109.58㎡/户。
另外，项目配建一个建筑面积100㎡的净菜市场；规划2层地下停车场，265个车位，车位配比1:0.8。
五岭板块经过多年的发展，区域内居住及商业开发程度达到较高水平，现有能开发的居住用地十分稀少。
本宗地块紧邻拥军小学，距离五岭商圈直线距离仅1公里左右，地理位置优越，周边楼盘入住率较高，且公共服务设施配套较为齐全，已形成较为宜居的成熟社区，开发前景十分可观。
最后你们认为本项目入市后会卖到多少呢？评论区和小编聊聊~
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