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▌序

上一篇“作文”，朋友问我收了多少钱？

这种问题，之前回答过。

呵呵，像我这种小喽啰，甲方根本看不上。

更何况这个项目已经在“躺平”状态，不可能在宣传上面给费用的。

而且我不是在推广这个项目，而是从大盘的角度出发来说潜力，

实际上，但凡问过九玺项目是否能买的朋友都知道，我的回复都是清一色的“NO”.

“这个项目，我个人并不建议买”

▌01.“内外”兼修

一个项目的所有价值，都是基于它的物理属性。

而物理属性又要分为内外两种。

外在属性包含区位地段以及周边配套和规划等等。

我的上一篇文章，主要的重心也在于外在属性的说明。

内在属性则包括项目的内部规划和产品设计等等。

从“大盘”角度出发，这个项目确实比杨惠里面的很多项目都有潜力，这一点明眼人很清楚。

但项目打造者的自身实力和诚意，却是激发板块潜力的重要因素，也是影响居住价值和情绪价值的基础所在，九玺似乎并没有拿出这样的实力和诚意。

只有内外兼修的项目，选择的人才多，

换句话说，好的地段+好的开发商，这样的产品才值得期待。

这也是我并不推荐大家购买这个项目的原因，大部分的规划还在规划中，

产品的实际交付，一言难尽。

▌02.来自交付的恐惧

不推荐购买的第一个理由，也是大家最担心的问题。

项目下半场能否如期交付。

这个月的9号，官方公示了这个项目部分楼栋的竣工认可证，

按照流程，竣工之后就是交付和备案。

也是这个时候我有勇气写了上篇文章的原因，顺便给收房的业主一点点“底气”。

前期的交付是没有问题了。

但从交付情况对比项目的规划图就能知道，目前呈现的只是项目的一部分而已。

另外一部分是否能按时修建、是否能按时交付，这些都是未知数。

这才是存在于所有购房者心中的“梦魇”，挥之不去。

甲方用什么来保证项目后期的开发和交付，这个是项目方最需要去解决的问题。

▌03.这就是诚意？

任何新项目开盘，一期的建设绝对是最用心的、最有诚意的，

因为这不仅影响到项目方的品牌价值，还会影响到项目后续部分的销售和建设进度。

交付得到的表扬多了，自然能缓解各方面的开发压力。

可海伦堡九玺项目交付的答卷，我个人却感觉有点“水”，诚意貌似不够。

内部实拍

首先吐槽的就是售楼部工作人员的态度，都在各忙各的，还没有小区保安“尽责”，这一点我在上一篇文章的评论区提过。

其次，小区内部规划的设计师，开发商可以考虑考虑，把它换掉了，草坪加上寥寥几棵树，给人一种“我上我也行”的即视感，或许等草长到两米高的时候，别有一番风味也说不定。

有一说一，与其说哪些绿地（草坪）是一种“设计”，不如说是为了完成“指标”而赶工的“粗加工”产品，就算放上几只“熊猫”也没有多少改观。

内部实拍

或许是我自身的问题，反正我感觉没有任何“美感”可言。

至于产品的交付，既不惊艳也不过分，就不过多地赘述了。

▌04.“躺平”

从交付的情况，明显地感觉到了开发商的“无所谓”。

无所谓房屋交付的客户满意度。

无所谓后续产品的建设和开发。

无所谓品牌的口碑是否负面。

项目的开发商在全国的诉讼并不少，而且也一度出现旗下项目“烂尾”的消息，

这些都是劝退购房者的理由之一。

网络搜索截图

“我对这个楼盘没有信心”这就是购房者的真实心态。

再加上开发商“躺平”的态度，让后续购房者更没有勇气去选择这个项目。

有网友甚至提出另外一种看法“现在的按时交付会不会是为了后续销售而做出的假象呢”？

说实话，这个行业的水很深，竞争的项目之间很卷，同行们的操作也很“骚”。

开发者自己都“躺平”了，购房者为啥要去凑这个热闹呢？

安心地选其他项目不好吗？

▌05.结语

九玺洋房的二楼，我个人是真喜欢啊，但这样的交付诚意，户型再好也没啥意思了！

很早以前，我就问过师傅哪些项目值得推荐。

在我师傅回复的购买名单中，并没有这个项目。

或许师傅早就看清楚了某些开发商的情况。

但这些并不妨碍我们对于三马的期待。

再等等花不了多少时间，或许会出现让人不错的项目。

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