年前买房会不会高位接盘，该不该年后再买？
近俩月，我们常被焦虑的购房者问到此类问题。
因为楼市经历两年多调整，加上舆论过度渲染，已让很多人失去了理性判断，被市场情绪裹挟。
上述问题的关键，其实不在于市场行情如何，更在于你买房目的和迫切性。如果你想靠买房赚轻松钱，那洗洗睡吧。
01
我聊4点，对于想买房自住的人，一次性讲明白年前买房会不会高位接盘。
①当前宏观的政策面压力几乎到了极限，但全国楼市基本面并没有如期繁荣，这是不是说明楼市再也救不起来了？
不是的，楼市不像二级市场，换手交易没那么快，因为决策太重，大家多方对比、预期修复都需要时间，窗口期也在这个过程中形成。
一旦政策蓄积的刺激到位，市场反转的速度会很快。
②再回首过去这两年，“爆雷潮”笼罩着楼市，一批民营房企因为缺钱，为自救而疯狂降价。
而近日，中央八部门联合发布通知，要求所有部门对民营企业进行全方位的金融输血。
用大白话解释：就是要金融机构对民营房企视如己出，即使欠款也要忍着，还必须提高其信贷占比，以此作为金融部门的KPI。
并且监管机构正起草一份金融政策优待的“房企白名单”，涵盖50家规模房企，国有和民营房企均会被列入，也包括出险房企。
接下来，那些出险的房企有救了，无异于久旱逢甘霖。过了这年关，它们还有必要降价自救吗？值得深思。
③高位接盘只会出现在牛市中后期，但很多有居住需求想买房但还在观望的人，或多或少有投机心理，都想买得比前面的人更低。
可回想过去楼市向下窗口的出现，让很多人始料未及；那向上的窗口，想必也会让很多人后知后觉。
所以聚焦当下需求做选择，才是明智的。
④很多人忽略了年关的特殊性，年前一定要把房子卖掉的情况，大多数不可抗力，这是笋盘出现的先决条件。
尤其开发商为了冲业绩、美化财报而不惜割肉的杀伐果断，碾压二手业主的优柔寡断。
此刻无论是准备买房或计划买房的老铁，现在这时间节点起码要有看房的行动。
02
但你必须明白，佛山楼市不会再有雨露均沾的行情，取而代之是分化行情。
但凡你预算够有追求，想住多数人喜欢的好房子，那接下来的看房工作，你要尽可能关注稀缺的产品。
因为买房除了考虑居住属性，金融属性也要兼顾。因为以后流通到二手市场上，稀缺的产品意味着没其它对等的竞品。
这样既满足现阶段自住的需求，同时也能兼顾下家思维。
那何谓稀缺呢？
先说前提：住着不爽的房子，再怎么独一无二，都毫无价值。
熟悉我们的老铁都知道，我们过去文章常吐槽佛山楼市的产品力。稍微拉江浙沪中等品质楼盘对比，佛山都难有楼盘应战。
面对过去佛山天量供应的楼盘，我有些灵魂拷问：
你们觉得佛山人对自己住的房子要求高吗？
是真要求不高，还是见识太少，抑或是市场上优质选择太少？
撇开地段因素，佛山那些卖得贵的房子，算得上高品质吗？
同样的开发商，相似的楼面价，差不多的地块，愣是成了“橘生淮南则为橘，生于淮北则为枳”，佛山就是“淮北”。
如果生活在佛山的你去江浙沪走一圈，你会以为那边满大街是豪宅的样子：到处低密度板楼。
杭州某安置房小区
当你再看佛山遍地塔楼一层4/6/8户时，你很难不叹息。即便是当下佛山那几个响当当的豪宅盘，有做一层两户的产品，但也榨干了容积率，堆起了超高层。
低密度、小高层、纯板楼、豪宅……这些元素组合在一起，仿佛和佛山购房者无缘一样。
而佛山楼市向来以湖为贵，如果再加一条“稀缺的一线湖景资源”，给你1分钟，你脑海里能对号入座啥楼盘？
可能你会想到三山新城文翰湖旁的万科天空之城，它有小高层纯板楼组团。但遗憾的是，它被挡住几乎望不到湖。
万科天空之城实景图
也可能你会想到平洲映月湖旁的东建映月湖壹号，一层两户的纯板楼设计。但遗憾的是，它总高去到30层。
东建映月湖壹号效果图
还有可能你会想到狮山博爱湖湖心旁边的越秀·御湖台。
相比之下，这个盘算是融汇了低密度、小高层、纯板楼、一线湖景等江浙沪豪宅的元素。
狮山博爱湖实景图
该盘清一色所有楼栋均为一层两户，总高13层，户均面积去到140㎡以上，最大285㎡。
项目效果图
就这1栋楼20多户的配置，邻里关系相当纯粹。那些动辄1栋楼百来户的塔楼，都无地自容了。
这种稀罕货，在当下佛山楼市，就问你：还有谁？
03
刚好最近有两位改善粉丝咨询我们对该盘看法，他们一个家庭在广佛两地奔走：K先生广州工作，太太狮山体制工作，和老人家住罗村。
家里二宝将出生，原先大三房怕不够住，才动了置换的念想。
另一个家庭是土生土长的狮山人T先生，和对象自住创业。村里有自建房，为了跟老人家保持一碗汤又不打扰的距离，住狮山城区。
哪怕K先生和对象两个人住，早期家里也支持买个4房改成大3房用，因为自建房住惯了。
但住了几年，小区诸多槽点难忍受：物业拉胯、户型不实用、质量堪忧、邻里圈层杂乱......早已让T先生厌倦。
恰逢这两年创业赚了钱，T先生和对象想自食其力奢侈一把，迈入狮山豪宅圈层，也为迎接大宝的到来。
如今，他们都准备二次置业，预算300万内。为了改善居住环境、扩大居住空间、迈入豪宅圈层......也纠结于到底该不该在年前入手。
其实他们都陆续看房一年多，从越秀·御湖台去年9月首开就关注着到现在。
项目效果图
他们已把稍符合需求的楼盘看了个遍，早认定了御湖台就是他们的理想之选。
喜欢的理由很多：极度稀缺的产品力、占据不可复制的湖景资源、未来高端的业主圈层......
但没下手的理由就一个：想踮踮脚去够，又怕价格买贵。
相信这种心态，当下犹豫的购房者普遍存在。我只能说：好的东西，唯一的缺点就是贵。但贵不是它的缺点，是咱自个儿的缺点。
恰逢最近越秀·御湖台准备加推36座，一线无遮挡望湖的约143㎡改善产品，一层两户的四叶草户型，终于让T先生和K先生两家动摇了。
约143㎡户型图
该户型有独立的电梯厅，进门是转角的独立玄关。这种豪宅的配置，一是仪式感，二是隐私性。
约143㎡户型实景图
对于T先生一家而言，这是三代同堂的理想之选。分布在四周的4个房间，正好容纳未来家里6口人，互不打扰。
约143㎡户型实景图
而对于K先生一家而言，他们更侧重享受。
居于户型中央的LDKG一体化空间，将厨房、餐厅、客厅、阳台串联一线，消弭边界，容纳10多人聚会没压力。
约143㎡户型实景图
约5.1米的客厅和阳台开间，更好的延展了南向望湖的视野，得益于板楼的设计，目之所及无遮挡。
项目实景图
这套约143㎡四叶草户型，对于住惯了高层塔楼的他们而言，改善体验的升级，是歇斯底里的。
忽然我就理解了K先生为啥住着140㎡，想再换一套143㎡。因为它把豪宅的体面，都表达出来了。
越秀·御湖台出色的户型产品力不止于此，还有约125㎡入门级改善产品，及约185/189㎡满足大多数品质追求人群的改善天花板，更有约285㎡匹配塔尖人群的旗舰资产。
以上每一户开窗或站在阳台，都能无遮挡拥揽博爱湖。
不管一天到晚，还是一年四季，越秀·御湖台所有户型，不论通风、采光、日照，都是当下佛山市面所有产品的极致，是的，是所有。
什么是稀缺？这就是。
04
市场正经历深度震荡，会把更低级的产品、脱离生活方式的建筑震出市场，而经历颠簸，最终穿越周期的房子，一定是市场无可替代的稀缺产物。
与其纠结当下买房会不会站岗，不如好好思考未来长周期里，你愿意住在什么样的房子里。
未来，我们必将面临超长换房周期，一步到位选对好房子已经取代上车思维，成为买房主流。
就算当下你没抄到最低点，但买对了好房子，一家人在漫长的周期里享受幸福健康的品质人居，多支付的那一点溢价，又算得了什么呢？
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