我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，今年我打算买个商铺投资，先拿个知道买底商还可以吗？
杭叔：你好， 首先需要考虑底商带来价值。购买商铺后的用途有两点，要么出租要么自己用，而对于如何实现底商的价值，如何吸引客流量是个需要考虑的问题。前者的关键在于稳定租客以稳定租金，后者的关键是保障收益。而要想以上的目的能达到，还需要做好各方面的调查工作以确保能够找到一个比较有价值的底商。一般来说，底商建议选择在人流量较大的板块，改善板块的人口基数相对较少，且购买能力较为高端，对他们来说更愿意去高端的商业综合体购买商品，而仅有少数可以提供高端消费的业态适合在这些区域生存；对于刚需板块来说，人口基数相对较大，且购买能力比较日常，能够提供家门口式购物的底商比较受欢迎。对于一些普通人流多的位置，如安置回迁房底下、刚需板块的地铁口等地，商铺的生存能力都比较强。如果你选择的商铺能够吸引一定的人流量，又有具有生存能力的业态，那么你的商铺应该有个不错的收获。最后，底商的选择还需注意一些细节：比如宽度是否方便行人步行；门前有无阻挡行走的障碍物等。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，在申花有一套房，马上交付，打算未来10年住在这里。桃园小镇有一套公寓，想卖掉，但卖低了觉得可惜，卖高了人家有更好的选择。我想在两年内在申花再买一套离我近的，给父母住。所以想问：1.现在卖掉桃园小镇，用卖掉的钱去买申花老破小；2.先不卖，等以后有机会再动，请问怎么怎么做比较好？
杭叔：你好，建议等待机会。今年各方面发展大势，对市场有很大的提振效果，所以二手房也会迎来一波涨幅。建议等新政后，红盘潮结束，观察未科的二手房涨势。桃园小镇所在的闲林会受到未科的外溢影响，未科涨会带着闲林跟涨。老破小的涨幅不至于惊人，所以不用担心以后置换不起。
提问：杭叔，好，我今年25，买房总预算在220万以内，地区都不限制，想买老小区，像大关的老小区我也可以接受，有没有推荐的？如果有在我预算内的新盘也可以给我推荐下！杭叔：你好，两百多万的预算在大关这边的老小区的选择还是挺多的，但由于大多是一房、两房的小众产品，所以竞争力不高。所以可以把眼光放高些，比如距离不太远的崇贤，沿三号线的星桥板块，都是不错的选择。更外围一点的就是东湖新城，年轻人肯定是更适合三房的，眼光放长远来看。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，今年是计划买房，首套房，名下无房无贷，没有买房经验，想在杭州买一套自住房，最好还能有投资价值，应该怎么选择？
杭叔：你好，首先需要给自己的需求或价值进行排序，明确自己的首要需求。其次需求大于欲望，不能忽略自己真实的自住需求而盲目追求投资价值。自住通常需要配套齐全、生活便利，而投资买的主要是未来预期，就是价格高。再次，能够买得到很重要，现在杭州楼市整体中签率低，所以自住客户更需要买得到、品质好的房子。最后，投资的逻辑是倒挂，倒挂的差价吸引了越来越多的人买房，认为买到就赚了，而且想要通过资产保值来抵挡通货膨胀。所以不要盲目跟风，还是要根据自身需求来进行选择。
提问：预算400万左右，刚需，计划年底上车，父母是不急，可以在等等，但是又怕明年涨了资金成本加大。
杭叔：你好，买房是你自己的事情，现在投资是要慎重，刚需买房宜早不宜迟，卖在人声鼎沸，买在无人问津时，现在无论是贷款还是政策方面都处于宽松阶段，可以把握时机上车，不过你买房的资金首付大部分是你自己出还是父母帮衬？谁出钱还是听谁的。
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