河南卫辉徐世昌家祠
回到河南，袁世凯没有回项城老家，而是在彰德购得私宅一处，作为安身之所。因新宅正在施工扩建，袁氏一家暂于卫辉府汲县小住。卫辉是徐世昌的老家，民国年间，退休后的老徐一度在此居住，今天卫辉市区还有保存完好的“徐世昌家祠”。
袁氏私宅在彰德府北关，大致位于今天河南安阳的洹水北岸，袁世凯为这片园林取名“洹上村”。这里原属一位名唤何炳莹的天津盐商，此人是袁世凯的亲家，袁膝下第四子克端，正是娶何女为妻。
袁暂住卫辉期间，亲家何炳莹前来探访，老袁觉得卫宅“居近市靡，颇嫌嚣杂”，“庐舍狭隘，水土又劣”，他的七太太又在此病故，遂有搬迁之意。恰好何氏在彰德有一处别墅，提出相赠，袁坚持以市价购买下来。别墅原有一百多公顷，袁氏买下后在原有基础上扩建改造，派袁克定亲自督工，最终总规模达三百余公顷，逾四千五百亩土地，是原来的两倍之多，可见恢宏。
洹上村地址
袁世凯选择在彰德“养疴”，主要考虑的是地理因素。河南地居中原，虽有交通之便，他的老家项城却稍嫌闭塞，地处豫省东南，距京师甚远，又没有铁路，行动联络极为不便。彰德就不一样了，你袁世凯说回河南老家，而河南离京最近的便是彰德，省土的最北端，京汉铁路和东西动脉的交会之地，西眺陕甘，北望京师，可谓交通要冲；与袁氏的发迹地直隶更是近在咫尺，一旦事态有变，便可伺时而动，决胜千里。1906年清廷在这里举行“彰德秋操”，袁时任阅操大臣，缘分已经注定。
洹上村前临洹水，右拥太行，东有袁氏后来的长眠之地袁林，西有京汉铁路经此路过。为图交通之便，铁路部门还为袁世凯特设了一个火车站点，命名洹上村。袁氏病逝后，北洋政府为示纪念，在站点建碑亭一座，亭中置有赑屃，背上立一石碑，上镌“袁世凯大总统”字样。
如果让老袁再找一个不回项城的理由，就要说到他不堪回首的伤心家事了。
洹上村一景（效果图）
1901年6月，袁世凯的生母刘氏病逝于济南。时值辛丑谈判，袁也忙于山东政务，两次上奏清廷回籍守制三年，均被慈禧否决，他便先让世廉、世辅抚母柩回籍。直到翌年夏天，国势有所缓和，袁又升任直隶总督，遂第三次请奏返籍葬亲，慈禧才准他百天丧假，回乡行孝。刘氏此前被追封为一品诰命，获慈禧亲赐祭坛，此次回籍，又有袁总督仪仗带路，河南巡抚派专人陪同，场面之宏大可谓空前。
回到项城老家，尴尬来了，袁世凯同父异母的二哥袁世敦以嫡子身份，坚决不让刘氏的灵柩葬入袁家祖坟，和袁保中合葬更是免谈。袁位高权重，但遇到家事，也是一点辙没有，只因眼前这个人是所谓的正室所生。他不知道，袁二哥其实还对他心怀怨恨。当初山东闹义和团，袁世敦连同平原县县长蒋楷被革职，他这个弟弟不但没帮上什么忙，自己还因为与他的关系招来更多不忿，最后被朝廷逐出山东。官场上你大权在握，今天放到家里，都是我说了算，袁世敦终于在弟弟面前找到一点自豪感。袁想尽各种办法，还是行不通，忍无可忍，只好命左右强行开道——不是去祖坟，而是另置土地，作为生母刘氏的墓茔。从此，袁氏两兄弟的关系陷入冰点，直到袁世凯去世，都没再踏入项城老家一步。
1909年6月，洹上别墅扩建工程陆续完工。袁世凯为这座庞大的庄园取名“养寿园”，两栋主体建筑为“养寿堂”和“谦益堂”，“养寿”和“谦益”两幅字是他五十大寿时，慈禧亲笔御赐。按照清例，大臣年届六十朝廷才会赐寿，但1908年袁世凯年方五十，确切地说是四十九周岁，慈禧即亲笔赐寿，可见帘眷之隆。然而，老袁以此为别墅命名的真正原因，更多考虑的是自我保护，有慈禧太后的御赐墨宝在，等于悬挂了一块免死金牌。
洹上村“养寿园”
尽管几十年后证明，这片建筑是豆腐渣工程，方梁也是承包商用木板包裹又细又弯、带着树皮的木材冒充，但袁世凯还是下了很大心血。当地百姓回忆，老袁经常坐着四人肩扛的太师椅视察工地，以当时的情况看，他对后来的东山再起并无预料，至少是没有把握。
洹上村由住宅区、花园、卫队营房和种植养殖基地等部分构成，房屋二百多间，四周有高七米、厚一米五的城墙围绕，城墙四角分别建有两层碉楼，由当地政府调驻两营士兵护卫，可见袁对安全的重视程度。
没有了安全顾虑，袁命佣人在种植园种上蔬菜和水果，在养殖园饲养家禽家畜，还专门到南方雇人养蚕缫丝，以备日常家用，也能享受一些难得的生活乐趣。有了生活必备品，老袁还让一个姓葛的家丁每天到彰德城内采购生活用品，彰德没有的，每个月定期到天津、上海采购。有这样一套完备的生产线和采购人员的定期补缺，袁氏一家几乎足不出户。至于接受报馆采访，老袁回来时就说了，一概拒绝。
洹上村内有诸多建筑景点，名称、题字多出自“民国四公子”之一袁克文之手。此外，园林还引进一些现代配套设施，如自来水、电灯之类。庄园规模宏大，布局合理，设计精致，品位高雅，同时汲取西方理念，将中西文化巧妙融合，可谓近代建筑科学与中国传统审美的智慧结晶，更像是一座矗立在洹水之畔的北方城堡，可与南方的苏州园林相得益彰。
澄澹榭。额书有“澄澹”二字，联曰：“芳沼拂席，垂檐带空”，为袁克文所书。周围植有花竹，侧有高石泻泉，潺潺流水，堪称皇家园林
可惜，当时的国情并不允许这样一片建筑存在。继1924年冯玉祥将溥仪赶出紫禁城后，三年后的1927年，这位北洋系老旅长又瞄准了洹上村，一声令下抄了老领导的家，袁家人被赶出、房屋被当作“袁氏逆产”充公不说，冯玉祥还将园内文物以每件一元的价格拿到省会开封贱卖，之后在洹上村建起了彰德高级中学，即后来的河南省立第二高级中学。老袁办了一辈子教育，最后也“被”发挥了一把余热，若他泉下有知，不知该是欣慰还是心酸。
1938年，日军占领华北，在附近修建军用机场，洹上村进一步遭到毁损。
解放战争期间，国军驻扎于此，炮火之下，洹上村再次遭到致命破坏。
新中国成立后，举国淹没在社会主义建设大潮中，洹上村仅存的残垣断壁被搬运到安阳城内，成了文化宫和公园等工程项目的砖瓦。至此，风光一时的洹上村销声匿迹。
从一座规模宏大（占地面积相当于57个拙政园）的庄园到被夷为平地，前后仅四十年。可以说，昙花一现是袁氏个人政治高峰的写照，也是历史和时代的折射，更是洹上村的宿命。历史就是这么残酷。
一切都没有永恒，永恒的只有时间。
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