1、公积金账户余额

职工在缴纳住房公积金之后，所缴纳的金额是直接存入公积金账户里面的，而公积金贷款在计算额度的时候，和购房者个人公积金账户的余额有直接的关系，公积金贷款的额度是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。

2、首付比例

贷款买房的时候，虽然有政策规定最低首付比例是多少，但是具体支付多少首付还是要根据购房者自己来决定，只要不低于当地规定的最低比例就行。除开限购城市，一般来说贷款买房的首付比例会在20%-30%之间，而二套房通常都在30%以上；因此当地对于首付款的规定也会影响房贷额度的多少。

3、房产评估值

很多新房在出售的时候，开发商都会告知购房者不支持公积金贷款，而如果购买二手房的话，只要卖家不急缺用钱，购房者可以自由选择付款方式，也就 可以选择公积金贷款。但是公积金贷款的额度和二手房的评估价有一定的关系，因为贷款额度只能拿到评估价的百分之七十。

4、政策影响

公积金贷款额度会受到各种政策的影响，不仅是公积金政策，还包括了贷款政策和房产政策，因为房产政策也会对整个房地产市场进行调控，不过不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样，购房者在申请公积金贷款的时候，能申请到的贷款额度也就不一样。