这是严肃君的第628篇推送

从土拍供应来看，新房市场留给刚需的机会越来越少。

截止12月，2023年北京供地成交60宗地，除了怀密延平，指导价5万/㎡及其以下一共5块：房山的国贤府、揽星樾以及巨燕置业的1块地，顺义的璞瑅润府、大兴的兴城之星。

“刚需还能买哪？

严肃君的建议，往顺义看看。

把指导价5万以下区域横向拉一拉，顺义有望京辐射、地铁15号线、空港产业、国际教育资源加持，楼市基本面并不差。

位于顺义仁和的路劲·公园和御，准现房，首付70万就能上车。

01

选对区域

严肃君一直觉得，买房选对区域，就成功了80%。

去过顺义看房的人，应该会有一个感受：一是顺义的新房产品力普遍很优秀，飘窗、阳台基本成了标配，这在其他区域，都得非常出挑的项目才会有；

二是生活界面真的很好，居住舒适度很高。

2019年，在顺义政府搬迁到顺义新城，整个片区的规划和发展进入快车道。

说到顺义的买房梯队，这两年“仁和板块”发展很抢眼。

公园和御位于仁和主城，如果对限竞房“仁和三兄弟”有印象的话，公园和御比这三个项目更靠近仁和主城的位置。

除了近邻发展30余年的首都机场临空经济区，中德产业园，理想汽车也将纯电汽车的生产线落位于此。

雄厚产业实力的积淀，坐拥成熟的教育资源和氛围，生活即时可享。

再说，刚需买房普遍存在通勤考量。

日前，顺义区规自分局发布的关于仁和组团0701等街区的详细规划里，就提及了轨道交通20号线(R4线)一期工程--临河站，预计于2028年建成通车。

公园和御，距离R4一期工程--临河站，直线距离1.2公里，未来联通12号线、3号线进入主城，都很方便。

02

总价不到300万

顺义楼市一直给人的印象是刚需供应大区，数据表现也确实如此。

网易房产统计数据显示，最近3年，顺义新房成交套数分别为3996套、7398套、5630套，成交均价一直稳定在4.3-4.7万/平。

公园和御产品信息，严肃君先划个重点---

·纯商品房，9-11层全洋房格局，共14栋住宅802套房。

·建面约为75㎡、89㎡、95㎡、115㎡等，各户型都有阳台，或者飘窗赠送。得房率85%左右。

·容积率2.0，预计2024年底交房，精装交付。

几个关键价值点。

一是，刚需买房，首先考虑性价比。

严肃君查了住建委数据发现，目前公园和御网签560套，成交均价是3.7万/㎡左右，总价约260万-420万。

加上签约折扣，首付70万起，可获得2居-3居的准现房。

这个放眼整个新房市场，也是很炸裂的价格。

如果我们再沿着20号线对比一下，未来3站地铁到东坝，但均价要折半。

对刚需买房来说，这么算也划算。

二是，户型南向全阳台+飘窗设计。

以72平米两居户型为例，设计带有阳台很加分，主卧南向带有飘窗。进门配备玄关柜，餐客厨一体，整体紧凑。

95平三居为三面宽达9.7米，全明空间，餐客厨一体，并设有阳台。主卧套设计，双卧朝南带飘窗，卫生间干湿分离。

三是，公园洋房。

在公园和御周围，北侧有仁和公园及顺义公园，南侧为都会公园，东侧更有潮白河滨河森林公园、北京顺鑫绿色度假村等，生态环境的优越。

为了匹配外部的生态景观，在园林打造上，公园和御也颇为用心。

采用一环双轴三中央景观式园林设计，以四季主题景观布局，独创全龄段社交，青年领地、休闲天地、儿童、萌宠乐园，构建不同年龄群的美好生活场景。

03

准现房

买房对很多人来说，都是一笔不小的数字。尤其当下刚需买房，要确保更多的是安全性。

就在今年7月，公园和御项目14栋主体结构全部封顶，将在2024年底交房。

所以，时下准现房比新入市的地块盘，更适合刚需。

一方面今年刚拍地的项目，买了到交房至少等三年，时下很难熬，准现房可以减少等待时间，尽早入住；

另一方面，眼见为实，看到的就是以后能住上的，更踏实。

这样的项目，严肃君建议你去实地看一看。

对刚需来说，没有试错的成本。买房就是买生活，好配套决定舒适度，眼见为实保证安全性。

互动时刻：

首付70万起的顺义准现房，你会买嘛？欢迎在评论区留言~~~