我们应该认识一个完整的松山湖。
历经20余年沉淀，松山湖的中心，始终扎根于中部，它承载了华为大学、大湾区大学（松山湖校区）、东莞理工学院等园区3所高校+2/3的新型研发机构+1/3的居住人口。
从一片园，到一座城，这股来自松山湖中部的力量，没有囿于园区、湖里，而是持续向上生长，不断外溢、外溢。
这样的外溢，正在重构一个完整的松山湖，也由此，开启了松山湖的下一个十年。
| 松山湖实拍©东莞房姐
东莞商房预证字第202300317号
外溢外溢！
一个完整的松山湖，正加速重构
2022年，松山湖发展一骑绝尘，具体体现在经济指标上：
GDP全市增速第一、规上工业总产值第一、固定资产投资第一、工业投资和工业技改投资总量均保持全市第一名...
并且，2023年的松山湖，对比全市的预算，收入最多、结余也最多，直接投射了松山湖爆发的能量，无限大。
|2023年各镇街、园区及街道公共预算情况
立于王者之巅，松山湖前进的步伐，并未停歇。
一些人口的数据，即可一窥一二：
根据《东莞松山湖高新区“十四五”发展规划》，未来的松山湖科学城，常住人口预计达约55万人。截至2022年共拥有约20万人口，这意味着，松山湖科学城未来将增加约35万人口导入。
目前松山湖的整体商品房及人才房，仅可容纳居住人口约10万人，未来大量的居住需求，一定是向周边镇街外溢。
|周边的大岭山镇部分区域，被划入松山湖科学城
值得一提的是，松山湖的人口素质，相当高。
数据显示，截至2022年底，松山湖本科学历和初级职称及以上的人才占比54%（数据来源：创新松山湖），一支高标准、高质量的人才大军，已经成型。
高精尖人才的汇聚，对城市向上也是一种积极的召唤，召唤着更多优质企业/产业等进驻，如两年间，松山湖的博士工作站累计25家，占全市近3成。
高精尖人才的高度聚拢，松山湖的未来，将在我们的想象之上。
｜松山湖部分人才队伍统计©东莞房姐
其实，任何一个城市，当城市能量发展到相对饱和状态，都会产生外溢效应，这是一个亘古不变的定律。例如大湾区的广州、深圳。
站在顶峰之上，松山湖也在复制广州、深圳走过的路：外溢。
｜松山湖科学城规划面积，以实际政策为准
从一片园，到一座城，松山湖所爆发的能量，没有止境。
它的意义在于，不仅松山湖自身卓越，更是一个带飞者的角色，将园区外溢之地，一并纳入能量范畴，与松山湖紧密捆绑。
一个更完整、更多元、更包容的松山湖，由松山湖园区/湖里+外溢区域合力组成，密不可分，优势互补，并肩同行。
意识到这一点，才算真正地认识松山湖。
｜一个完整的松山湖，与外溢周边协同
而松山湖的大中部，是城市资源高度密集所在，更为契合产城相融的趋势，也同步保有友好的城市包容度，是松山湖外溢的主要方向。
一个更包容的松山湖大中部
为何敢如此断言？
其实这一论断，有着明确的现实支撑。
作为松山湖教育浓度颇高的区域，今年9月份，松山湖大中部迎来了大湾区大学的成功封顶。据悉，该所高等院校，已被列入省级重大项目，以产研、科教等进行深度，办学规格非常之高。
此番封顶，意味着科学家、科研人员、高精尖人才等汇聚，又成功推进一大步。
｜大湾区大学（松山湖校区）效果图，来源：@创新松山湖
但家资颇丰的松山湖大中部，大湾区大学仅是其实力的冰山一角。
这还是一个孵化科学家的乐园。
从来没有一个像松山湖大中部这般，凝聚了松山湖几乎所有的重量级教育资源，教学范围涵盖幼儿园-小学-初中-高中-大学-研究生-博士生。
每年，数以万计的年轻学液，于此深造。例如广东医科大学（东莞校区），在校师生2万+人；东莞理工学院（松山湖校区），在校学生近2万+人；在建中的大湾区大学，计划培育约2000位研究生......
一所所高等学府，承载着庞大的高知人才储备。或许，下一个具有世界影响力的科学家，就是出自这里。这里，潜藏着城市的未来。
｜松山湖大中部教育密集程度高©东莞房姐
这是一片产业兴旺的城市热土。
比如由中国科学院物理研究所牵头、广东省科技厅为指导的松山湖材料实验室（双创园区），正探索形成“前沿基础研究-应用基础研究-产业技术研究-产业转化”的全链条创新模式。
如此“产研学一体化”的案例，不胜枚举，如宏远科技园、清华东莞创新中心等，同属重磅级高新科技产业基地。
于此，汇聚了智慧的大脑，在思想交锋之下，碰撞出足以影响世界的科技成果。
这样的意义，早已超脱于城市，进而升格至世界大舞台。于此，东莞，影响世界。
｜松山湖大中部产业联合程度高©东莞房姐
这还是一个交通互联高度发达的区域。
依靠在建中的R1线、双向6车道的建设路（路面拓宽进行中）等城市交通，区域内部之间的资源流转，高效达成，轻松直通松山湖心脏。
高端人才的培育、高新科创的融合、区域互通等，使得松山湖大中部成为了完整松山湖的典范区域。
“科技人才+科技创新产业”崛起的势头，可以窥知：松山湖大中部，便是松山湖下一个十年的流量密码所在。
｜松山湖大中部R1线轨道图©东莞房姐
这片热土，经得起全方位考验。几乎没有房企，质疑过松山湖大中部的楼市想象力。
其楼市力量稀缺而珍贵，区域适配的5万+/平房价，还在加速狂飙。那些年轻的高知人才，明显对这一门槛，心怀遗憾。
难道就没有机会了吗？
包容且多元的松山湖大中部，丞需一个更为友好的机会，去圆满那些松山湖人居梦。
而圆满者，已经出现，它便是松湖瑞府——松山湖大中部区域内，唯一一个将产品控制在建面约75平、且上车门槛仅为2字头的新房项目。
这似乎是松山湖的高知人才，更为妥帖的安身之地，松湖瑞府完整了松山湖大中部的物业形态，它们共同构成下一个十年的流量密码。
松湖瑞府
拥抱你的松山湖人居梦想
该怎么形容松湖瑞府的珍贵呢？
第一认知，一定是亲近，不仅强调物理距离的亲近，更强调一个更包容的、上车松山湖大中部的机会。
以松山湖松湖烟雨为原点，画几个圈，便能有直接的感知。或许，你再也找不出一个能比松湖瑞府，更亲近松山湖，却又性价比超高的纯新盘。
低单价、低总价、更近松山湖，是松湖瑞府身上的鲜明标签。
|松山湖大中部房价一览©东莞房姐
当你走进松湖瑞府，还会发现，它从点到面、从内到外，都散发着更为包容且有质感的人居梦想。
项目位于松岭正脉，以一座低密的新中式人居大宅姿态，礼献松山湖的年轻人才力量。
它展示的，是松山湖更为包容、更为多元的另一面，也是不可或缺的一面，关乎松山湖外溢的一脉相承与故事延续。
| 松湖瑞府效果图，仅供参考
在松湖瑞府，你所拥有的，是一个完备的TOD生活圈、一个更为高阶的商教资源圈、更是一个纯粹的人才集聚场域。
具体看来，TOD生活圈的造诣上，它的出身，自带城市进阶的TOD基因。
项目距离大岭山站约300米（在建中，百度直线距离），2站松山湖、2站东城，乘坐R1线（在建中），区域的通达性颇高。当然，经由扩建中的建设路，未来双向6车道，进松山湖将更便捷。
在商教等资源的集结上，沃尔玛、万达影院、天和百货等短距离驱车可达，开启潮流生活主场。
教育上，项目1.5公里范围内，坐落了大岭山第二小学（市一级），大岭山中学（市一级），更是近大湾区前沿的国际化大学，如东莞理工学院、大湾区大学（在建）、香港城市大学（在建），香港城市大学（在建）等，区域的高知文化底蕴深厚。（具体对口划分，需以教育局当年招生政策为准）
高度浓缩的书卷气，于孩子而言，在求学时光中身边都是熟悉的同伴，免去了交际的“适应期”，实属难得。
| 松湖瑞府周边范畴资源一览，仅供参考
在社区打磨之上，松湖瑞府对这片土地的理解，也十分独特。
项目2.2的容积率，楼栋一字型排布，几乎户户无遮挡，南北对流，这就从根源上，确保了通风及采光。
新中式的社区，取意明代四子之一文徵明画作《桃园问津图卷》。踏入其中，古色古香的意境，犹如一幅山水卷轴，徐徐展开，将松山湖的精奢生活，进行现代化的演绎。
| 松湖瑞府社区打造效果图，仅供参考
而项目带来的建面约75~115平的三至四房产品，精准补位市场，大大降低了进驻的门槛。
在松湖瑞府的产品逻辑中，关键词可概括为：空间感、震撼感及不输豪宅的前沿设计感。
首先，是所有户型均采用了LDK设计。
该设计打破了传统住宅中各个功能区域的固定界限，创造出一个开放、流畅、多功能的室内空间。
所以，即使是你踏入全盘最小面积段的户型中，你也会发现，在有限的空间内，竟是如此的通透、明亮、奢阔。
| 松湖瑞府建面约75平户型创意设计，仅供参考
其次，项目精研户型，将其升级至3.0版本，有着约28-38%的高赠送率。
仔细来看，它巧妙利用阳台、全屋飘窗、横厅等设计元素，将空间拓展至更大化。
如此接近“零公摊”的神户型，对比市面上相同面积段的产品，有了更广阔的活动功能空间，很难让人不心动。
| 松湖瑞府建面约85平户型创意设计，仅供参考
再次，项目采用公建化外立面设计，并打造了多重的270°折叠屏飘窗。
大面积运用玻璃幕墙，外立面的颜值及豪宅感十足，从远处望去，建筑与湛蓝的天空，融为一体，昭示性极强。
此外，户型在主卧、次卧等功能区，设计了270°折叠屏飘窗，简约大气，不仅实现了空间的延展，也实现了建筑与自然的共融，把风景揽入家中。
| 松湖瑞府建面约115平户型创意设计，仅供参考
最后，项目还对厨房等功能区间，有着独特的见解。
松湖瑞府打造了开放式厨房，即以270°的推拉门为枢纽，衔接岛台，打破了传统厨房的壁垒，让厨房与餐厅、客厅等形成一个交流顺畅的场景点。
日常烹炒，拉上推拉玻璃门，隔绝油烟；门窗打开，又能照看孩子、与家人聊天。从此，生活有了更多的可能性。
当然，项目的巧思，不止于高层，松湖瑞府还带有墅质基因，为市场带来建面约143平的别墅产品，有天有地有院落。
天地万物，正对庭院，你的闲情雅致，你的诗与远方，都在松湖瑞府，向你张开环抱。
|松湖瑞府别墅效果图，仅供参考
看完，是否你也和房姐一样，对松湖瑞府，久久难以忘怀。
单价低、总价友好、近松山湖、产品设计优越、满足多种置业需求等关键词，都集中在了松湖瑞府身上。它的出现，势必引得高知人才的争相进驻，在松湖畔掀起一股席卷之势。
并且，随着松山湖的外溢，松山湖大中部的时空与距离，被一一模糊化，这样的席卷风暴，将持续升级。
高知人才，是开启未来的流量密码所在。此刻，拥有了一套高知人才所倾心的物业，不就是张开了下一个十年的怀抱吗？
如果你也心动了，不妨近期或趁着12月30日项目样板房开放之际，前往一探究竟吧！
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