石景山首钢园北区「元玺Glorious Park」上周六已经默默开盘了，低调得很。
招商元玺可能就是没交出满意答卷的一个。据了解，招商元玺12月23号开盘，共818套房源，当天仅卖掉约40套房，去化率约4.9%。
事实上，虽然地产市场预冷，但在政策的助力下，北京市场上好的项目仍不愁卖，但招商元玺的成绩实在算不上前列，而归其原因，与其周边的污染地块不无关系。
首开6栋楼，图中标出来啦，各个面积的房源都有~
从户型分布上看，120㎡小面积的都在南地块，而170以上的大户型都在北地块，中间140+以及150+的两者兼有，定位上有些区分，定价上也是北地块稍高一些~
一房一价也出来了，图片太大，看不清楚的可以找小助理要原图哦~
我们看了看，最低单价7.2-7.3万起，当然高的8万+也有，具体看户型和楼层，大户型单价比较高，中间户型中楼层的单价大概在7.5-7.6万左右，优惠政策也有~
项目户型面积段为120-196㎡三-四居，具体有120-142-144-145-147-152-170-187-196㎡辣么多，其中152和196㎡的最为吸睛，弧形的270°窗景，谁会不喜欢呢，放一张样板间照片感受一下~
户型图有十几张，碍于篇幅这里放四张预览，需要全套的可以找小助理哈~
这个项目是首钢建投、香港置地、招商蛇口三家联合开发，共有2个住宅地块，规划14栋住宅楼，11-24层，另有6栋配套楼。
项目期房指导价7.8万/㎡，总价区间约900-1600万。
销售指导价
78000元/㎡
开发商：首钢建投、香港置地、招商蛇口
项目位置：石景山古城街道首钢园内
总占地面积：约45577.52㎡
总建筑面积：约172084.42㎡
建筑类型：高层、洋房
容积率：约2.8
绿地率：约30%
总户数：约818 户
交房标准：精装
交房时间: 北区27年3月底；南区26年12月底
物业公司：自持物业
物业: 6.6 元 /㎡/月
车位比: 1:1.2
梯户比: 一梯两户 两梯两户
栋数：14栋
户型：建面约120㎡-145㎡-152㎡-170㎡-187㎡-195㎡
项目位于石景山首钢园北区，与地铁11号线北辛安站直线距离仅约200米，与6号线金安桥站直线距离约1公里，附近有首钢园、新安城市记忆公园、十一学校石景山学校等，配套条件比较不错。
交通： 临近石景山路，与地铁11号线北辛安站直线距离仅约200米
商业： 京西大悦城、环宇荟、喜隆多、六工汇、山姆会员店（店）等。
医疗： 石景山医院、朝阳医院京西分院、301、302医院等三甲医院。
教育： 周边有一诺国际幼儿园、北京市丰台一幼、北京市十一学校石景山学校、石景山区北辛安小学、北京市石景山区实验中学等。（教育配套描述仅为周边描述，不作为入学参考）
环境： 首钢园、新安城市记忆公园等。
受毒地块影响
无论从哪个角度来看，这样的配套都是不错的，但问题就出在项目西侧的污染地块。
该污染地块，东至规划修理厂中街，西至织补创新工厂地块，南至规划群明湖南路东延；北至四焦化炉北路。而距离项目最近处仅250米左右。
首钢区的污染（精苯）地块，与王四营的焦化厂类似，焦化厂作为北京最大的焦化类污染场地，历经40年的化工生产，多环芳烃、苯系物和萘等有毒、有害污染物从土壤表层渗透到地下18米之深。
而焦化厂虽经过多年的治理，不过仍有人对这片毒地心存疑虑。
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