楼市，就如江湖。
回首2023年，在刀光剑影的房地产江湖，群雄逐鹿乃楼市常态，任你再强，想揽下半壁江山，立于不败之地也绝非易事。
江湖浪涌，风过留声，又是谁能杀出重围，登山之巅。
果然不出所料，纵览全新的楼市榜单，由我们熟知的东莞万科夺魁，整体市场占有率（金额）高达约21.1%。
至此，若说从2009年掀开一江湖曲起，万科已超十四年问鼎冠军，坐镇东莞楼市。
东莞万科匹马领先
2009 →2023超十四年夺得冠军
入莞二十载，万科，无疑是特立独行的。
打开新鲜出炉的2023年东莞商品房网签面积排行榜，没有悬念，东莞万科一以贯之强势霸榜，直接登顶夺得“三冠王”。
| 数据来源：中原地产研究院，仅供参考
东莞商房预证字第202300048号
在网签套数和面积方面，东莞万科约5558套，面积约52.2万平，均排名全市第一，以明显的优势一举登峰。
在网签金额方面，东莞万科以约200.1亿，达到约21.1%的全市市场占有率，约42.1%主城区市场占有率，并创下东莞万科历史新高。
一目了然，东莞万科霸气地捧走了全市网签套数、网签面积、网签金额、市场占有率四个维度的冠军。
如此强悍的业绩，足以见得，2023年度“三冠王”万科在东莞楼市之中独一档的分量和地位。
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赢一时或许是时势造英雄。
但切开每一年的成交来看，东莞万科自2009年登顶起，已超十四年稳居东莞市场占有率（金额）第一名。
毫不夸张地说，如此辉煌的历程，万科作为城市耕耘者和开拓者，与东莞共生二十载，其力量与实力得到了多方的认可和认证。
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当然，一个房企有这样的地位，是市场通过长时间的积累，所建立起来的笃信。
自2003年以来，万科在东莞共建设近60个社区，服务超12万家庭，落成产业园区约3所，在营商业项目12个，布局约20多个城市更新项目，总代建学校约29所。
20年以来，万科从多维度与东莞城市发展深度契合，与时代、城市、人互相成就。
| 数据仅供参考
2023年，东莞万科倾注了无限的诚意，布局六大重点项目，再次让东莞人见识到它的眼光与魄力。
所以，从过去、现在再到未来，我们都无需怀疑万科的能力，万科带给这座城市的想象。
万科2023年主力项目
业绩全面开花，撑起半壁江山
往深处细探，万科精耕细作，作品遍地开花，立足市场。
2023年东莞万科多子齐发，凭借着高瞻远瞩的布局、产品更新迭代、优质城市服务，各个项目实现销售业绩与市场口碑双丰收。
>>>三瑧系列，以玉之名，尽善雕琢土地与产品
一如2023东莞万科迎来了改善元年，其瑧系三子落于主城，获得优异成绩，注定是东莞豪居史上浓墨重彩的一笔。
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在东莞之心，与市政府为邻的瑧湾汇，是东莞限定的城市资源，也是东莞全新的门面担当。
其以极高标准的瑧系大平层，全年网签金额突破约57亿元，位列全市第一。
| 数据来源：中原地产研究院，仅供参考
更是荣膺东莞历史上年度签约金额最高的住宅项目，由此再开创东莞楼市新纪录。
是纪录刷新者，亦是历史开创者，是一个楼市江湖的顶流传奇。
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另外，围绕着莞邑底蕴黄旗山文脉，万科续写新的传奇。
于黄旗南麓，瑧山境拥抱山的灵气，与自然共舞，推出山居大平层产品直接包揽2023年东城网签套数、网签面积、网签金额第一名。
| 数据来源：中原地产研究院，仅供参考
于黄旗北麓，一个寄托莞人居住梦想之地，瑧山汇有着自己的时代意义。
其大平层奢宅破圈之作，自入市以来，以一己之力登上全市总价约1500万以上的住宅网签套数、网签面积第一名。
由此，三大瑧系项目断层式的领先，让我们再次见识到东莞万科的磅礴之力。
|效果图，仅供参考
>>>三大城市更新项目，焕新城市界面，创新人居体验
一如万科再次亮剑出鞘，三大城市更新项目为片区实现赋值与迭新，同样得到了市场热烈的回应。
| 数据来源：中原地产研究院，仅供参考
位于主城之上的万科中天世纪水岸，带来一座规模宏大的滨江生活大城。
于此，其独出心裁的造城能力，得到市场的认可：入市以来，成为主城区住宅网签套数、网签面积第一名。
| 万科中天世纪水岸效果图，仅供参考
再将视角拉至环城区，未来天空之城呈现一座超级TOD未来大城的魅力。
这种魅力并不只是自信，同样能得到市场验证，自入市以来，未来天空之城便一举登上环城区、环松湖的住宅网签套数、网签面积第一名。
| 效果图，仅供参考
另一面，大运万科城湖居大城乘风而来。
其为东南临深市场递上解题的钥匙，又恰似一枚定海神针稳立于此，赢得莞深市场宝贵的信任：
2023年东南临深片区住宅网签套数、面积、金额第一名；2023年龙岗+凤岗片区住宅网签面积第二名。
| 效果图，仅供参考
一砖一瓦，一点一滴，独揽大城热势。
由此我们看到，万科不仅担当着城市改造、城市建设的角色，提供新力量撑起城市新门面，而且成绩尤为热烈，表现抢眼，足以支棱起片区楼市热度的一个举足轻重的派系。
>>>低调神秘的别墅，始终屹立市场顶端
万科松樾、万科棠樾，一直保持着极高的讨论度和美誉度。
其中，松山湖之畔，与松湖景色相伴的万科松樾，低调走出了独立行情，拿下2023年松山湖别墅网签套数、面积、金额第一名。
而莞深腹地，万科棠樾大气已成，沉稳而霸气地夺得2023年临深片区别墅网签套数、面积、金额第一名。
| 数据来源：中原地产研究院，仅供参考
>>>存量盘突围而出，强雄环伺市场
2023年，东莞万科更是把区域做深做透，更全面的征服。
如南部湾万科城突围而出，高居2023年12月虎门住宅网签套数、网签面积第一名。
还有万科公园里、万科星城，双双揽下水乡片区住宅网签套数、面积的第一名和第二名，真正地做到片区霸榜式领先。
| 数据来源：中原地产研究院，仅供参考
在其他领域，万科依然以全年车位网签约2193个，占比全市约14.1%，保持排名全市第一名。
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以上诸多优秀的数据，直接体现了——
东莞万科强大的渗透力，对区域板块有着完整且深度的理解力，更重要的是可以一一落实和兑现这些理解力，让项目调性更深层次地匹配不同的需求。
这一切投射至市场中，让东莞万科从战略上，布局上，根源上，成为楼市风向标。
深度运营，超级兑现！
东莞万科与城市一同加冕
当然，东莞万科不止建房子，在各个维度里，主动与城市共生共建，热衷打磨作品，进行精细化的人居生活考量。
>>>东莞万科，与城市共生长的同行者
历年以来，万科与城市同频共振，深度参与城市运营。
从居住、商业、教育、生态到人文，为东莞兑现场景，兑现配套，兑现城市的期许。
环境方面，我们熟知的三江六岸首期和二期建设、龙湾乐跑湿地公园、香遇走廊、屿湖公园等，在万科笔下万物生机勃发。
商业方面，万科植入现代人居需求的业态，在未来天空之城塑造约2.7万平烟火气商业街区；在瑧山汇规划约3.3万平城市级MALL；在龙湾打造流光商街及龙湾印巷等，碰撞出城市新的商业火花。
| 实景图，仅供参考
交通方面，有宏大的大岭山北站TOD持续兑现，也有细致的龙湾坝新路喜提新皮肤。
教育方面，由万科配建的东莞松山湖未来学校（集团）大岭山镇北部学校、东莞中学万江龙湾学校已动工，推动区域教育长足发展。
可以发现，东莞万科对时代大势始终有敏锐认知。
各类城市建设一次次掷地有声地落址和兑现，可名状、可细说，很具体，真真切切发生在东莞这片热土上，令人心潮澎湃。
丨东莞中学万江龙湾学校与松山湖未来学校（集团）大岭山镇北部学校奠基仪式
>>>2023年东莞万科还极力追求人居产品的升级
正当2023改善元年，万科对于豪宅的生活构想，展开对生活场景细微末节的具体摹画，推出出色的瑧系大平层产品，尽显大家风范，人居体验抵达人心。
再对东莞人作出了周全和精细的考虑，在项目中实现了建面约80平三房两厅两卫、建面约99平四房两厅两卫、建面约143平五房的产品迭代。
从刚需首置，到改善置换，再到豪改大平层和墅居，万科总是能将准业主的需求一网打尽。
而且在产品上创新，每个维度都走得比别人多考虑一步，走得比别人更有态度。
>>>美好集，这是万科业主，专属的美好生活场景
当然，万科交付的不仅仅只是房子，还有交付温馨浪漫的生活，让一切美好落在实处。
东莞万科用心运营的「美好集」服务，在2023年已开展活动约73场，新增权益约7项，业主满意度超90%，共签约社区商家约22个，认证社群约17个，琢寓行动落地社区约3个，美好交付约4389户。
不仅可以保障业主的生活质量，还能丰富业主的生活体验，创造独属万科业主的回忆。
| 万科美好集业主活动
房姐曾经说过：东莞万科的人性化与初心，总是很好理解。
东莞要向上攀升，要进阶升级，万科与之共生，与之共进，愿意去做附加题，带给这座城市，带给东莞人更多的惊喜。
回望2023年，万科依然以东莞第一名的成绩稳居顶峰，是万科的市场分量，也是市场必然的选择。
放眼2024年，万科依然全力以赴为东莞人创造美好，新一年的市场表现，让我们一起期待。
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