最近，广州火车站做地片区有两大新动作，今年猛踩油门了!

一方面，广州火车站片区启动区复建房和市政道路获批，拟投资约10.3亿，预计9月启动。

另一方面，片区内的瑶台旧改成立新公司，广州广建瑶台城中村改造投资有限公司举行揭牌仪式。

接踵而来的新动态，意味着广州火车站片区旧改将有实质性进展。

｜越秀区航拍

｜广州楼市发布摄

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广州火车站启动区获批

安置房+市政道路升级

据公告显示，项目位于越秀区走马岗路西侧，建设内容包括复建安置房、室外基础设施配套，其中市政道路、绿化等也将一并改造升级。

安置区总用地面积预计约21193平，其中复建安置房规划总建筑面积约119766平。

这个工程拟斥资约10.3亿元，起止时间为2024年9月1日至2027年11月1日，将历时3年。

整个片区前期已完成多项招标工作，包括前期数据摸查技术、土地整备等，如今安置房将动工，标志着片区旧改又迈出一大步。

｜图源：招标网站

另外，广州火车站片区位于越秀、荔湾和白云的十字路口，高峰期拥堵的现象倍受诟病。

若广州火车站片区改造顺利，市政道路得到优化，疏通中心区出入白云的主通道，将大大缓解拥堵现状。

加上前不久开通的广州白云站，未来逐步引入更多的客流，一定程度上也将缓解广州火车站片区的交通压力。

｜技术生成

02

瑶台旧改成立新公司

五家国企护航

广州火车站片区是广州四大重点片区做地试点之一，包含了瑶台、沙涌南、王圣堂等3条旧村改造项目。

从去年至今，瑶台旧改推进明显加快。

去年12月，瑶台旧改沙涌南村地块备案获批，拟斥巨资250亿，计划今年1月启动，耗时4年升级改造。

｜技术生成

就在近日，广州广建瑶台城中村改造投资有限公司举行了揭牌仪式暨公司成立大会，标志着瑶台旧改进入新的发展起点。

该公司由五家国企组成，广州市市政集团有限公司持股60%，广州市第一/第二/第三市政工程有限公司、广州市市政工程机械施工有限公司各持股10%。

成立大会上，市政集团对瑶台城中村改造项目的进展及下一步工作计划作详细汇报，为加速片区旧做足了准备。

｜揭牌仪式现场

｜图源：广州市政官微

在楼市君看来，广州火车站片区加速推进，有两重意义：

其一，广州市住建局明确2024年城市更新重点任务，大力推进“做地模式”。

广州火车站片区、罗冲围片区、城市新中轴（海珠）片区和环五山创新策源区，要实现首期项目开工。

由央国企牵头做地，很大程度上破解旧改“卡脖子”难题。

｜技术生成

其二，广州主城罕见的连片开发，更为越秀释放存量空间。

据《广州市越秀区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案公示，实施城市更新、调整利用存量资源将是越秀区的工作重点。

未来改造成功后，将解决越秀无新地块开发的窘局。

一系列动态印证，广州火车站片区旧改是动真格的，今年将迎来真正落地阶段。

既可以升级居住环境，解决广州火车站片区发展需要，也能增加越秀区住宅供应，释放存量空间。

对于广州火车站片区推进，你们又是如何看的呢？