各城市年末情况
通过对各大网络平台的监测，关中（陕西和山西两省，因很多地区难以监测，因此合并盘点）地区各城市2023年年末二手房挂牌价格如下：
整体来说，关中地区二手房价格地区基本全面下跌，并且跌幅较大。其中渭南市、西安市和宝鸡市年末同比（较之2022年12月）分别下跌18.97%、13.29%和10.08%，均超过一成。
各城市全年变化趋势
西安市二手房价格在3月到达高位后快速下跌，年末同比下跌13.29%
西安市二手房价格在3月到达高位后快速下跌，不过从6月开始整体趋于相对平稳，最终年末同比（较之2022年12月）下跌13.29%。
西安市2023年房地产政策和房地产相关金融政策如下：
- 2023年1月：西安市住建局发布《西安市房地产市场调控新政》
主要内容：提出增加土地供应、优化住房供应结构、鼓励租赁市场发展等措施，以稳定市场预期和房价。 - 2023年2月：西安市自然资源与规划局发布《关于优化土地资源配置的通知》
主要内容：合理安排土地供应计划，优先保障住宅用地供应，并加强土地出让后的监管和利用效率。 - 2023年3月：西安市金融办联合多家金融机构发布《西安市房地产市场金融支持政策》
主要内容：下调个人住房贷款利率，提高贷款额度，简化贷款流程，为购房者提供更加便利的金融服务。 - 2023年4月：西安市税务局发布《西安市房地产交易税收调整方案》
主要内容：对符合条件的房地产交易给予税收优惠，减轻购房者和卖家的税收负担，促进市场活跃。 - 2023年5月：西安市发改委联合住建局发布《西安市房地产市场价格监管办法》
主要内容：加强新建商品住房价格备案管理，规范销售行为，防止房价过快上涨，维护市场价格稳定。
西安市发布的这些政策似乎起到了一些作用，但是最终没有改变整个大趋势。不过下半年趋于平稳，说明可能达到了一定的供需平衡。
太原市二手房价格3月达到峰值后开始下行，年末同比下跌6.02%
太原市二手房价格3月达到峰值后开始下行，第二季度下跌速度较快，到了第三季度下跌速度有所减缓，最终年末同比（较之2022年12月）下跌6.02%。
太原市2023年房地产政策和房地产相关金融政策如下：
- 2023年1月：太原市住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，加大对房地产市场的支持力度，通过放宽住房公积金贷款条件、优化土地供应机制等方式。
- 2023年2月：太原市人民政府发布《关于进一步做好个人住房信贷工作的通知》，引导商业银行合理确定个人住房贷款利率，支持居民合理购房信贷需求。
- 2023年3月：太原市税务局发布《关于调整太原市个人住房转让个人所得税政策的公告》，对个人转让住房的营业税、个人所得税优惠政策进行调整优化，降低居民购房成本。
- 2023年4月：太原市自然资源和规划局发布《关于调整供地计划支持房地产市场平稳健康发展的通知》，调整土地供应策略，优化房地产市场调控措施。
- 2023年5月：太原市住建局发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，阶段性提高住房公积金贷款最高额度，支持居民合理购房需求。
这些政策似乎并没有起到预期的效果，下跌依然是去年的主旋律。
咸阳市二手房价格全年整体下跌，年末同比下跌7.83%
咸阳市二手房价格全年整体下跌，年末同比（较之2022年12月）下跌7.83%。
咸阳市2023年房地产政策和房地产相关金融政策如下：
- 2023年1月：咸阳市住建局发布《咸阳市2023年房地产市场调控政策》
主要内容：提出加强土地供应和住房供应的调控，鼓励发展租赁市场和共有产权住房，以稳定市场预期。 - 2023年2月：咸阳市自然资源局发布《咸阳市土地供应与管理优化方案》
主要内容：优化土地供应结构，确保住宅用地供应，并加强对土地出让后的监管，防止土地闲置和炒地行为。 - 2023年3月：咸阳市金融办联合多家金融机构发布《咸阳市房地产市场金融支持措施》
主要内容：降低个人住房贷款利率，提高贷款额度，简化贷款流程，为购房者提供便利的金融服务。 - 2023年4月：咸阳市税务局发布《咸阳市房地产交易税收调整政策》
主要内容：对符合条件的房地产交易给予税收优惠，减轻购房者税收负担，促进房地产市场健康发展。 - 2023年5月：咸阳市发改委联合住建局发布《咸阳市房地产市场价格监管办法》
主要内容：加强新建商品住房价格备案管理，规范房地产市场价格行为，防止房价过快上涨，保障消费者权益。 - 2023年6月：咸阳市住建局发布《咸阳市房地产市场风险防控工作方案》
主要内容：建立健全房地产市场风险预警和防范机制，加强对房地产企业的监管和风险评估，确保房地产市场的平稳运行。
从整体二手房价格变化趋势来看，这些政策不重要。
晋中市二手房价格全年整体下跌，年末同比下跌8.11%
晋中市二手房价格全年整体下跌，年末同比（较之2022年12月）下跌8.11%。
晋中市2023年房地产政策和房地产相关金融政策如下：
- 2023年1月：晋中市住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，加大对房地产市场的支持力度，通过放宽住房公积金贷款条件、优化土地供应机制等方式。
- 2023年2月：晋中市人民政府发布《关于进一步做好个人住房信贷工作的通知》，引导商业银行合理确定个人住房贷款利率，支持居民合理购房信贷需求。
- 2023年3月：晋中市税务局发布《关于调整晋中市个人住房转让个人所得税政策的公告》，对个人转让住房的营业税、个人所得税优惠政策进行调整优化，降低居民购房成本。
- 2023年4月：晋中市自然资源和规划局发布《关于调整供地计划支持房地产市场平稳健康发展的通知》，调整土地供应策略，优化房地产市场调控措施。
- 2023年5月：晋中市住建局发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，阶段性提高住房公积金贷款最高额度，支持居民合理购房需求。
从整体二手房价格变化趋势来看，这些政策确实不重要。
运城市二手房价格上半年波动上行，下半年回落，年末同比微涨0.44%
运城市二手房价格上半年波动上行，在6月到达年度高位，下半年则开始回落，最终年末同比（较之2022年12月）微涨0.44%。成为关中地区监测到的城市中，唯一一个二手房价格基本持平的城市。
运城市2023年房地产政策和房地产相关金融政策如下：
- 2023年1月：运城市住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，加大对房地产市场的支持力度，通过放宽住房公积金贷款条件、优化土地供应机制等方式。
- 2023年2月：运城市人民政府发布《关于进一步做好个人住房信贷工作的通知》，引导商业银行合理确定个人住房贷款利率，支持居民合理购房信贷需求。
- 2023年3月：运城市税务局发布《关于调整运城市个人住房转让个人所得税政策的公告》，对个人转让住房的营业税、个人所得税优惠政策进行调整优化，降低居民购房成本。
- 2023年4月：运城市自然资源和规划局发布《关于调整供地计划支持房地产市场平稳健康发展的通知》，调整土地供应策略，优化房地产市场调控措施。
- 2023年5月：运城市住建局发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，阶段性提高住房公积金贷款最高额度，支持居民合理购房需求。
应该说这些政策与上半年的上涨不无关系，但是下半年随着政策效力的减弱，最终回落。
汉中市二手房价格自3月达到高位后开始下跌，年末同比下跌3.11%
汉中市二手房价格自3月达到高位后开始下跌，并且年末下跌有加速的趋势，最终年末同比（较之2022年12月）下跌3.11%。
汉中市2023年房地产政策和房地产相关金融政策如下：
- 2023年1月：汉中市住建局发布《汉中市房地产市场调控新政》
主要内容：加强土地供应管理，优化住房供应结构，鼓励发展租赁市场和共有产权住房，以稳定市场预期。 - 2023年2月：汉中市自然资源局发布《汉中市土地供应与规划调整方案》
主要内容：科学规划土地供应，优先保障住宅用地供应，提高土地利用效率，促进房地产市场的健康发展。 - 2023年3月：汉中市金融办联合多家金融机构发布《汉中市房地产市场金融支持政策》
主要内容：降低个人住房贷款利率，提高贷款额度，优化贷款审批流程，为购房者和房地产企业提供更加便捷的金融服务。 - 2023年4月：汉中市税务局发布《汉中市房地产交易税收优惠政策》
主要内容：对符合条件的首套住房和改善性住房交易给予税收减免，刺激住房消费需求，促进房地产市场的活跃。 - 2023年5月：汉中市发改委联合住建局发布《汉中市房地产市场价格监管办法》
主要内容：加强新建商品住房价格备案管理，规范房地产市场价格行为，防止房价过快上涨，保障购房者的合法权益。 - 2023年6月：汉中市住建局发布《汉中市房地产市场风险防控工作方案》
主要内容：建立健全房地产市场风险预警和防范机制，加强对房地产企业的监管和风险评估，确保房地产市场的平稳健康发展。
汉中市的这些政策似乎起到了一些作用，但是效果并不持久。就这个下跌幅度，这些政策都不重要。后期之所以平稳，只是因为已经跌到一个低点，已经没有什么下跌空间而已。这些政策不重要，后期走稳，完全是因为在跌就只能拿纸片盖房子了。
渭南市二手房价格在3-4月断崖式下跌，后续则相对稳定，年末同比大跌18.97%
渭南市二手房价格在3-4月断崖式下跌，后续则相对稳定，年末同比（较之2022年12月）大跌18.97%，整体下跌幅度直追三亚、杭州和广州。
渭南市2023年房地产政策和房地产相关金融政策如下：
- 2023年1月：渭南市住建局发布《渭南市房地产市场调控政策》
主要内容：提出加强土地供应管理，优化住房供应结构，鼓励发展租赁市场和共有产权住房，稳定市场预期。 - 2023年2月：渭南市自然资源局发布《渭南市土地供应与规划调整方案》
主要内容：合理安排土地供应计划，优先保障住宅用地供应，并加强土地出让后的监管和利用效率。 - 2023年3月：渭南市金融办联合多家金融机构发布《渭南市房地产市场金融支持政策》
主要内容：降低个人住房贷款利率，提高贷款额度，简化贷款流程，为购房者和房地产企业提供更加便捷的金融服务。 - 2023年4月：渭南市税务局发布《渭南市房地产交易税收优惠政策》
主要内容：对符合条件的房地产交易给予税收优惠，减轻购房者和卖家的税收负担，促进市场活跃。 - 2023年5月：渭南市发改委联合住建局发布《渭南市房地产市场价格监管办法》
主要内容：加强新建商品住房价格备案管理，规范房地产市场价格行为，防止房价过快上涨，维护市场价格稳定。 - 2023年6月：渭南市住建局发布《渭南市房地产市场风险防控工作方案》
主要内容：建立健全房地产市场风险预警和防范机制，加强对房地产企业的监管和风险评估，确保房地产市场平稳健康发展。
宝鸡市二手房价格在4-6月之间大幅下跌后基本平稳，年末同比下跌10.08%
宝鸡市二手房价格在4-6月之间大幅下跌后基本平稳，年末同比（较之2022年12月）下跌10.08%。
宝鸡市2023年房地产政策和房地产相关金融政策如下：
- 2023年1月：宝鸡市住建局发布《宝鸡市房地产市场调控新政》
主要内容：强调供需平衡，通过优化土地供应和加强住房保障措施，促进房地产市场的稳定发展。 - 2023年2月：宝鸡市自然资源局发布《宝鸡市土地供应及规划调整方案》
主要内容：科学规划土地供应，增加住宅用地比例，并优化土地利用结构，以满足市民的住房需求。 - 2023年3月：宝鸡市金融办联合多家金融机构发布《宝鸡市房地产市场金融支持政策》
主要内容：降低购房贷款利率，提供灵活的贷款期限和还款方式，为购房者和开发商提供更加便利的金融服务。 - 2023年4月：宝鸡市税务局发布《宝鸡市房地产交易税收调整方案》
主要内容：对符合条件的房地产交易给予税收优惠，鼓励市民进行房屋买卖，促进市场流通。 - 2023年5月：宝鸡市发改委联合住建局发布《宝鸡市房地产市场价格监管办法》
主要内容：加强对房地产市场价格的监管，规范价格行为，防止恶意炒房和价格欺诈行为。 - 2023年6月：宝鸡市住建局发布《宝鸡市房地产市场风险防控工作方案》
主要内容：建立健全房地产市场风险预警和防范机制，及时发现和应对市场风险，确保房地产市场的平稳运行。
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