这年头,豪宅打起折来,几乎没刚需什么事了。
上午,位于温州市中心的奥园大发宸央一套叠墅法拍房成功拍出,起拍价462万元,起拍单价约2.29万/㎡。
市中心、叠墅,光这两点就能看出这套房子的价值,然而,豪宅上了法拍场,起拍价直接打骨折。
具体情况,接着看。
小区位于鹿城区垟儿路55号,北临垟儿路、南面为电信大楼。于2019年12月开盘,2022年交付,截至目前,还有10套房源待售。
图源百度地图
本次法拍房源7幢102室,是一套建面约202.06㎡的下叠。由于起拍价低,吸引了不少人报名竞拍,其中应该有部分人是来抬价凑热闹的。
直到法拍结束前一分钟,才正式开始。出价相对比较理智,竞买人都是卡着点出价,整个过程并不激烈,但却漫长。
最终,经过40轮竞价,被竞买号“J7856”拍得,成交价505万元,成交单价约24993元/㎡。
图源阿里法拍
值得一提的是,本套法拍房的所有人是开发商“温州市瀚旸置业有限公司”,也就意味着这套房源还是新房。
图源阿里法拍
要知道,这套房源在开盘时备案价超6万/㎡,比同时期红盘时代滨江上品的一些江景房都要贵。备案总价高达12605158元,单价约62753元/㎡。
图源温州房管网
如今,成交总价约505万元,相当于备案总价的4折。
在安居客二手房平台上,该小区有一套同面积段下叠房源挂牌,挂牌单价约4.3万元/㎡,总价约875万元。
图源安居客
也就是说,本次法拍房源的成交价明显低于市场价。
图源阿里法拍
低价背后,或和这些原因有关。
首先,该小区本身优劣势明显。小区地处温州旧城核心,周边配套成熟,日常生活便利。但小区规模较小,仅约15亩,整体园林乏善可陈,这对叠墅来说还是比较明显的劣势。另外小区周边城市界面老旧,南侧电信大楼,对部分房源日照也有影响。
小区楼栋图
其次,近两年温州市区不少低密地块出让,预计今年陆续面市。相比老城区的叠墅,即将面市的合院似乎更对温州土豪的胃口。
比如奥园大发宸央的叠墅产品,下叠虽然赠送4个停车位以及约80㎡绿地,但绿地实际是公共绿地,需要业主自行隔离,有风险在。相反,当前楼市在售/待售的合院产品,有天有地还有属于自己的大院子。
相比之下,若不是着急置换,不妨再等等接下来的合院产品。
当然,就宸央7幢102室这套下叠房源成交价来说,对有老城情结的客群,还是很具性价比的。
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