“”目前，西安15个区域合计122宗土地已经如箭在弦，西安的第四季度变成了土地盛宴！
此次供地重点板块在浐灞21宗、高新14宗、长安13宗、港务区11宗、未央9宗、沣东8宗、航天8宗、雁塔8宗、灞桥8宗、经开8宗、莲湖等区域，各个区域都是火力全开。
这些热门供地板块，有些已经两年断供土地，此次集中出货，而且还约定最晚土拍时间在2024年1月31日，可以看到两个情况：
1、西安各个区域对土地出让的迫切感，各个区域追赶超越推动工程，都需要大量的资金；2、西安供地继续以“西南-东北”为主，今年四季度的供地，将会影响未来几年，两极化供地发展将会持续。
其中，一个区域值得重点关注，那便是港务区的11宗地，三个情况与大家分享：
其一，这11宗地之中，有5宗拍卖出让，6宗正常挂牌出让，土地资源比较紧俏，或将引来一线房企竞争参拍，但因为港务区摘地的要求，必须是配建产业、总部、场馆等，门槛略高。
其二，此次11宗土地之中，5宗土地在秦汉大道以北，集中在奥体大道西侧，6宗是在秦汉大道以南，分散在欧亚大道西侧，以及港务大道西侧等区域，秦汉大道以北的供应加剧。
此外，大家一定要注意，为了把握开发节凑，再加上近期政策释放的“地价放开”（自然资源部建议地方放开土地挂牌价限制）、“房价放开”（9月份成都已经取消房价限价政策），不排除公示价格可能放开一些，通过提升秦汉大道以南的价格，将需求向北挤压。
目前，港务区净地价最高的案例是中国铁建摘地铁一中旁93亩土地（编号GW1-15-2），这与周边高价地相比，都有比较大的差距，例如招商摘地浐灞总部区楼面地价1.9万/㎡，上实城开摘地未央湖楼面地价1.6万/㎡，与之相比，土地价格还相对较低，当然，摘地门槛要更高一些。
按照目前的开发速度，大概在明年底，西安奥体中心“最核心”开发正式进入存量倒计时，留给市场的就只剩下二手房了！
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