最近一两年，房山在肉眼可见的变好。

以前的房山，在北京楼市激烈厮杀的大背景下，总是格外安静。

但从2023年初的第一场热销开始，很多事情都逐渐变得不一样了。

2023年对房山而言，算是一个转折年。

先后经历了多个新盘热销，独家享有人才补贴政策，首轮新政颁布后，各大案场直接爆满，带看认购翻番。

房山在不断被看见，就连土拍都越来越热闹了。

2023年10月，房山拱辰地块土拍，受到4家房企围猎，最终被一向以“产品卷王”著称的华润置地收入囊中，这也是华润置地首次进场房山。

在拿地之前，开发商率先对客群做了详细调研。

幸运的是，拱辰地块刚刚好满足了房山客群对于轨道交通、教育和价格的三大硬性需求。

房山新城中心区的核心位置，有房山线穿过，周边大学城高校云集，4.5w指导价，大家对片区价值是认可的。

更惊喜的是，2023年12月6日，地块一路之隔迎来了中关村三小的引进，规划办学规模30个教学班，预计2027年9月1日正式开学。

这就有点命中带火的意思了，毕竟有区域价值背书，只要产品不太出错，总归是好卖的。

但卷王可不满足于此。

10月至今，短短3个月，华润置地带着它的划时代新作，来和大家见面了，最新公布的项目案名——京熙润府。

没错，竟然做了开发商最拿手的润系产品，真的是诚意满满。

润系产品善于研究客户的生活习惯，模拟不同生活场景，比如主卧小家化、智能系统的利用等等。

产品方向更偏定制化、精细化，算是开发商最成熟的产品线之一。

华润置地此番首次进军房山，一方面是看到了房山的价值和潜力，另一方面，也是自身的战略布局。

这也意味着，京熙润府有了更多的底气去做产品升级，说通俗点，有品质保障，买入不亏。

就最新拿到的产品情况来看，京熙润府的产品设计，藏着多重惊喜。

开发商在前期客群调研阶段了解到，从丰台科技园、总部基地、海淀南部等轨道交通辐射过来的客群，以85-90后的青中年群体+单身或三口之家为主，在总价敏感的同时，又被品质驱动选择。

而房山本地的地缘改善，同样也对居住品质有要求。

所以，京熙润府的第一重惊喜，就是户型。

此次主打做小户型，面积段还没公布，但打听了下，确实是“总价友好型”。

而且这次还加了黑科技！吃这套的朋友，注意别错过。

第二重惊喜，是社区呈现。

从最新公示的产品立面来看，京熙润府做了大面积采光窗：

边户配置了270°转角户型，窗墙比够极致，整体色调也非常时尚，都市×现代风格被拿捏住了！

社区大门也同样用了香槟色，搭配高级灰天然石材，颜值主义表示有被种草~

社区内的会客厅，就藏在葱葱郁郁的园林景观里，纯纯绿野仙踪既视感。

说起园林景观，便是京熙润府的第三重惊喜，而且是重头戏。

搬来了北京首座“达尔文营地”。

（达尔文营地示意图）

有吃瓜小伙伴一定会问，啥是“达尔文营地”？

这是华润置地自主研发了这一款硬核园林IP，将社区景观作为友好实验单元，在家楼下就可以建立起孩子和自然的链接~

达尔文营地鼓励孩子走进自然的怀抱，在阳光雨露、虫鸣鸟叫中探索万物的奇妙。

（达尔文营地示意图）

设计方面抛弃了成人视角下千篇一律的“具象IP、颜值色彩、豪华器械”等表面设计，摆脱“KFC（枯燥器材-孤立围界-花哨铺地）式儿童场地”的无趣，从儿童真实体验出发。

营造楼下自然的亲近和可爱，让孩子在自己的成长乐园中，去体验、去探索、去创造。

写到这，不禁感叹，如果我的童年有这样一个营地，那我该是多么快乐的小孩！

最后，虽然我和大家一样意犹未尽，但以上确实是现阶段京熙润府披露的全部情况。

具体的面积段、户型图后续我们会第一时间更新到社群内。