【 市 场 关 注 】
1月30日，国家开发银行发放城中村改造专项借款90.8亿元，涉及广州、郑州、济南、南京、石家庄等城市近百个项目。
自然资源部等四部门提出：①加快实现不动产登记全业务类型“网上可办”、“网上好办”，提升转移登记、抵押登记等高频业务“全程网办”比例。②加快推广不动产登记电子证书证明的社会化应用，逐步实现应用场景全覆盖；探索不动产权利人线上授权委托查询和利害关系人线上查询。③打通上游相关业务环节，创新项目建设全生命周期以及土地转让和抵押阶段的登记服务，通过信息共享、并行办理，实现“交地即交证”。
成都、天津、湖北完成房企融资“白名单”审核工作，央行上海总部要求做好房地产金融工作，满足各类房地产企业合理融资需求。
上海市住建委、市房管局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》。规定自1月31日起，在我市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非我市户籍居民（截至购房之日），可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。
【 一 周 综 述 】
上周楼市成交下降，不过降幅不显著，据上海中原地产数据显示：上周（1.29－2.4）新建商品住宅成交面积10.20万平方米，环比减少15.73%。
大部分区交易疲软导致成交下滑，只有个别区勉强支撑。前期交易活跃的嘉定、奉贤和大浦东成交面积继续保持在1万平方米以上。大浦东在多个项目入市的前提下成交3.80万平方米，比前期有显著增加。嘉定成交1.49万平方米，排名全市第二，奉贤成交1.14万平方米，成交排名全市第三。虽然奉贤新城有政策利好推动，但短期面对淡季压力，政策利好也无法持续发挥效用。市区范围成交持续疲软，黄浦、杨浦成交面积均不超过1千平方米。
从成交格局来看，首次改善产品继续保持稳定。成交前十榜单中，3-6万元/平方米的楼盘有5个，占据半壁江山。10万+项目比前期减少，只有1个上榜，不过10万+项目的签约量只有5套，签约量越来越少。不过榜单中有1个项目签约过百套，是曹路板块的金鼎睿府，成交2.27万平方米（197套），网上报均价，83293元/平方米。
基于产品结构上维持稳定，上周均价呈现波动状态，为65690元/平方米，环比上涨3.7%。
上周供应出现大幅回落，入市4个项目，总供应面积为7.27万平方米，环比减少66.24%。首次改善产品包揽所有名额，入市的4个项目均在外环以外区域，3个是“5字头”的项目，1个是“3字头”的项目。不过产品之间分化也比较明显，2个楼盘供应过百套，另外2个楼盘供应分别只有39套和54套。随着春节临近，交易氛围日趋清淡，供应减少意料之中。
随着农历新年临近，假期效应越发显著，交投继续缩水。虽然外环外迎来限购优化，但基于假期因素干扰，成交暂时没有太多起色，不过外围区域项目或者中介门店的咨询量有明显增加，有望在年后得到转化。预计后续交易还会延续逐步缩量，缓步下滑的走势。尽管成交量在减少，但市场中优秀的项目还会吸引买家关注，分化格局还会延续。
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