24年第一件大事即头部城市之间“抢人”大戏！
没想到，临近春节前最后一周，四大一线城市楼市全部调整！
随着昨天下午（2月7日）深圳放松限购政策落地，农历新年前四个一线城市均对限购政策进行了松绑。
同样也就在昨天，南京也积极响应了相关“抢人”动作！市政府紧急印发了《南京市积分落户实施办法》（宁政规字〔2024〕3号）。
文件进一步放宽了几分落户申请条件，增加了居住和社保加分的比重以及租赁住房加分指标，旨在让更多普通劳动者落户南京、扎根南京。
新的积分落户办法将于2024年3月10日起正式实施。
年前“抢人”频出动作
南京发布积分落户新政！
一线城市都松绑了，压力给到强二线城市！ 在抢人这方面，南 京向来诚意很足，积极响应！
2月7日下午，南京市结合城市发展实际，对积分落户政策进行了部分调整，进一步放宽户口迁移条件。
根据南京市新的积分落户办法，原申请条件中“正在本市合法稳定就业，且累计缴纳城镇职工社会保险不少于12个月”调整为“正在本市合法稳定就业”，即取消社保缴纳不少于12个月的限制条件。政策调整后，对于想要安家南京的外地人落户难度无疑进一步降低。
可以预见，南京这次选择在春节之前就抢出政策，动手非常早，这在以往是不多见的，去年放宽主城人才落户比隔壁杭州晚了几个月，由此也透露出今年南京政府加大政策力度、全力拼经济的决心和信号。
作为长三角特大城市、江苏省的省会，自去年9月以来，南京就不断优化长三角一体化人才落户实施办法也做了很多细节调整，持续优化城镇进口落户城市。比如：
人才落户放宽至“35周岁（含）以下大专学历毕业生，缴纳南京市社保即可落户”“推进户籍准入同城化，长三角区域社保缴纳年限均可累计纳入我市缴纳年限计算”；
调整修订《南京市关于浦口、六合、溧水、高淳四区落户政策实施办法》，扩大社保累计认可范围，由原来对“省内缴纳城镇职工社保累计认可”扩大到对“长三角区域三省一市缴纳城镇职工社保累计认可......
公开资料显示，南京2023年GDP为17421.4亿元，同比增4.6%。其中第二产业增加值5929.00亿元，增长2.8%；第三产业增加值11174.65亿元，增长5.6%，经济活跃发展势头持续向好。
以下为南京市积分落户政策答疑：
附件：南京市积分落户指标及分值表
等春来！不到两周时间
一线城市限购全部松绑！
2月7日起，深圳不再要求落户3年才能买房。至此，北上广深四个一线城市均已放松住房限购。
➤2月7日起，深圳楼市松绑！
2月7日晚间，深圳市住房和建设局发布《关于优化住房限购政策的通知》。通知显示，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。
深圳自2020年7月15日起要求落户3年才能买房，外地户籍则要缴满5年社保。现在优化调整以后，落户即可买房，包括单身人士（含离异）；外地户籍的5年社保要求则缩短到3年。
北上广深限购均已放松。
1月27日，广州率先做出调整，接着上海、北京，再到深圳，不到两周的时间，四个一线城市均放松了住房限购。
➤1月27日，广州放开120㎡以上限购
购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不再纳入限购范围；在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数等。
➤1月30日，上海外环外单身限购松绑！
非沪籍单身人士，只要连续缴满5年及以上社保，就能在本市外环外区域（不含崇明区）购买一套住房（含新建商品房和二手房）。
松绑范围涉及11个区，徐汇、长宁、普陀均沾边。红圈之外的区域，除崇明以外，外地单身都可以购买一套房。
➤2月6日 北京通州区松绑限购
在通州区落户和就业的家庭，只要符合北京市整体限购政策，即可在通州区购买一套商品住房。取消了此前必须在通州区落户、社保或纳税满3年的要求。
2015年8月，《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》出台，这是全国首个针对直辖市局部区域出台的限购措施，被业内称为“史上最严厉限购”，通州“双限”执行至今，已有9时间。
依据此前的政策，在具有北京购房资格前提下，只有4类家庭可以在通州购买商品房：
一是无房的京籍家庭；
二是已有1套住房、但在通州落户3年及以上的京籍家庭；
三是已有1套住房、近3年在通州连续缴纳社保或个税的京籍家庭；
四是在北京没有住房且近3年在通州连续缴纳社保或个税的非京籍家庭。
调整后的最大变化是，在通州区落户和就业的家庭，只要符合北京市整体限购政策，即可在通州区购买一套商品住房。取消了此前必须在通州区落户、社保或纳税满3年的要求。
截止目前，四大一线城市全部都调整了最新的限购条件，而我认为，这只是开始，并不是结束。
就在这几天，股市也有动作，证监会主席换人，被市场视为利好信号！
一来股民们情绪至冰点，需要安抚股民情绪；二来又是春节前这样的特殊时间节点，选择了年前换帅，也为提振信心、年后小阳春埋下伏笔！
现在全市场都坚信，新官上任必将点燃“三把火”，开年后股市或将迎来大不同。
大家要明白，楼市和股市，相互影响，玩得是信心，如果没信心了，资金撤离，那才是灾难。 最后，我想说，年前四大一线齐齐调整，释放的就是24年整活经济、稳定发展的决心。
随着核心城市不断优化楼市政策，部分城市市场预计将出现“小阳春”行情，这会对全国市场产生积极影响。
一系列信号剑指
24年将是购房性价比最高的一年！
前几天看到个易居研究院研究总监严跃进发布的一篇评论挺有意思，该评论中提到：“2024年是购房性价比最高的一年”，我个人对这个观点非常认同。
他提到以下几点：
1、在“中国房地产市场供求关系发生重大变化”的定调下，多个一线城市的购房政策放松，充分说明2024年购房环境宽松友好的导向，体现了各地基于房地产市场新形势，对楼市提振会带来积极作用。
2、近期部分城市放松中小套型的限购，结合此前放松大户型限购的操作，基本上可以看出“先放松大户型、再放松小户型”的政策演变逻辑。
3、政策持续松绑，包括落实认房不认贷政策、降低首付比例和房贷利率、调整普通住宅标准等。从这个角度看，当前各地延续了2023年下半年的总基调，也为购房市场创造更加宽松的条件。
4、今年 ，随着一线城市城市限购松绑，潜在外溢购房需求短期会增加，部分卖房者定价策略可能会发生变化。此外部分人口净流入下滑的二线城市，尤其是着急出售的二手房主，房源会有较多价格折扣，买房人捡漏机会增多。
总得来说，2024年是购房政策宽松、市场企稳复苏的一年。尤其是在23年房价积极调整后，泡沫减少，风险基本出清，能活下来的基本都是综合实力过硬的国央企，稳健性更高，大家可以放心购。
另外，考虑到我国房地产市场的基础依然扎实，后续经济将有向好发展的趋势，因此在政策、房价、贷款利率持续宽松的情况下，24年级将是从三四线向强二线、一线城市置换性价比最高的一年！
这种情况下要记住一个原则：预算充足条件下，优选核心城市核心地段的核心资产，这些资产有普遍共性：那就是逆周期抗跌、易流通、反弹快，强保值。
客观说，在我国房地产市场的长河中，每一次政策的微调都可能引发波澜壮阔的变化。目前，我们正处于一个特殊的时期，对于普通购房者来说，理解这些变化，适应这些变化，将是实现资产换仓的又一次风口！
有安家南京需求，不管新房、二手房，都可加下方微信，一对一答疑！
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