2月20日，一则重磅消息落地。
最新贷款市场报价利率（LPR）公布，1年期LPR保持不变，仍然是3.45%，而5年期以上LPR大幅下调25个基点，由4.2%调整至3.95%。
这对于许多打算购房或者已经背上房贷的人来说，无疑是个好消息。那么问题来了，这次LPR降息是否会迎来房价上涨，能给楼市带来所谓的“小阳春”吗？
先来简单说说什么是LPR
LPR全称是贷款市场报价利率，是银行对最优质客户执行的贷款利率，它的调整直接影响到房贷利率。对于刚需家庭来说，LPR下调意味着月供减少了！假设房贷100万，30年期，利息共少5.2万。
虽然LPR下调对个人贷款者来说是好事，那房价会不会涨呢？
降息通常被视为房地产市场的利好消息，贷款利率的下降直接减少了购房者的还款负担，这有可能促使他们更加积极地购房，从而刺激购房需求的增加。
历史上，确实存在一些例子显示降息后房价出现了上涨的情况。
翻看历年5年期以上利率的调整变化，共有过三次大规模下调降息：
· 第一次是1997-1998年的亚洲金融危机期间；
· 第二次是2008年的全球金融危机期间；
· 第三次是2011年开始的楼市大调控期间；
在2008年和2012年的降息政策实施后，楼市的成交量和价格都有所上升——
· 2008年，连续5次降息，从7.74%降到5.94%，一套组合拳政策，导致房价触底反弹，2009年底全国商品住宅均价同比上涨24.69%。
· 2010-2011年，5次加息，12次上调存款准备金率；2012年，我国先后两次降息降准。在政策刺激下，我国房价增速回升，房地产销售面积同比由负转正。
而此次降息，是2019年换锚贷款市场报价利率以来最大一次降幅。此前五年期LPR下调幅度一般都在5-15个基点，这次一口气下调25个基点，是LPR新机制实施以来降息最猛的一次。
从宏观层面来看，目前的国际国内经济大环境，以及楼市所面临的困局，与此前三次大规模降息或多或少都有相似之处；从微观层面看，这两年就业环境、经济环境对普通人带来的实际收入减少和体感偏差，远不是25、50个基点能够补回来的。
有专家预测，此次一口气下调25个基点，很可能只是新一轮大规模降息周期的开始，今年说不定还有25-50个基点的下调空间。
从市场来看，虽然市场目前仍处于下行调整阶段，但已经逐渐出现了部分企稳迹象。进入3月份后，受房贷利率降低等多方面利好政策的影响，市场有可能出现一定热度的“小阳春”趋势，随着利率的触底，也许就是房价“升温”的开始！所以对于准备买房的“房友”，抓紧这波时机，购得一项核芯资产已经刻不容缓。
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