今天，2月20日，央行发布了关于贷款市场报价（简称LPR）的最新消息，一年期以上为3.45%，5年期以上的LPR为3.95%，相比之前，下调25bp，幅度有些大。#沈阳头条#

看了眼近5年内沈阳5年期LPR的变化，从最初的4.85%降到了现在的3.95%，下调了90bp，大家可能对这个单位没有什么立体的概念，下面通过此次下调的基数，咱们来算一笔账。

以100万元贷款金额、浮动利率、30年期等额本息还款的方式计算，按之前的3.7%计算，首月还款为4602.8元，本息合计1657018.7元。#记录我的2024#

此次调整完后，按照3.45%利率买房，首月还款为4462.58元，相比之前每月减少了160元，在总额上减少了5万余元。

如果对比2021年，调整前的利率为5.5%，月供额为5678元。2023年LPR下调后，按最低3.45%计算，月供额为4462元。月供额减少了1216元，一年减少14592元，利息总额累计节省43.3万元。

而目前沈阳公积金买房贷款利率为3.1%，以同样的贷款方式，同样的总房款，那么应该花多少钱呢？

经过核算后，首月还款4270元，对比商贷3.45%，每月还款少了近200元，在本息总额上，还是有优势，能少还69270元。#5年期LPR下调 房贷能省多少钱#

所以，如果大家买房首选公积金，然后才是商贷，最后是组合贷。

至于现在是不是买房的时机，你别问我，问问你自己，反正是你自己出钱，到最后住房子的是你，还贷款的是你，承受房价涨跌的也是你，一定要搞清楚买房子是用来干啥的！

如果这点都弄不明白，劝你还是别买房了，免得后期掐自己大腿！