大家好，楼市又传来了新消息，这次政治局会议对房地产市场的新提法和定调，对设计师朋友们来说，可是个大事儿。

会议里提到了好几个关键点，小编来给大家捋一捋：

1. 止跌回稳，不是房价上涨。会议强调要促进房地产市场止跌回稳，但这里说的主要是成交量，而不是房价。很多人可能一听就兴奋了，觉得房价要涨，可以炒房了，其实不然。高层的意思是，要让成交量止跌，去化库存，让市场稳定下来。

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2. 严控增量，优化存量，提高质量。这句话的重点在于“严控增量”，意味着未来新开发的项目会减少，重点转向城市更新。这对一些建筑和景观公司来说是个机会，但对那些专注于住宅或城市规划的设计团队来说可能就不是那么乐观了。

3. 调整住房限购政策，降低存量房贷利率。限购政策现在主要针对一线城市，其他城市已经有所放松。限购放开的效果在二线城市已经有所体现，但并没有扭转预期。接下来，广州和深圳可能会进一步放开限购，甚至全面取消。至于北京和上海，可能会继续逐步放松。降低存量房房贷利率也是政策的一部分，大家就拭目以待具体政策吧。

除了这些，会议还提到了降息降准，这对房地产也是利好，虽然不是单一针对房地产的。

总的来说，这次会议对房地产市场来说是个大广告，接下来就要看具体的政策效果了。希望有更多的松绑政策来稳住市场，稳住成交量。之前我们也说过，不要抵触楼市松绑政策，出得越多对你买房越有利。

至于房价上涨，短期内真的看不到这样的信号，至少今年看起来不太适合。也别太指望政策，因为刺激只能改变斜率不能改变方向。债务不出清，经济不增长都是短期效果。对于房地产市场，对于房价上涨，很多人真的是本末倒置。经济兴盛之下的房地产兴盛，才有意义，才是健康的。完全依靠房地产刺激出的经济，背后最终是居民债务的拉升，本质上就是透支。

现在有一个观点就是：中国房地产已经完成了它的历史使命。所以现在关于房地产的会议，不管大小都在强调一句话：促进房地产市场健康发展，推动房地产新模式。

设计师朋友们，未来项目的基调或许都以城市更新类为主，感觉量不会少了！具体形势，咱们还得走一步看一步，祝各位好运！