投资视野·导读
2月28日，市规划自然资源委发布2024年度拟供保障性租赁住房用地项目信息，整体计划包括19宗用地，约72公顷，覆盖朝阳、海淀、丰台等多个区域，其中朝阳和海淀两地区的供地数量居多，各有5宗地块。若上述地块全部开发建设，按容积率2.0计算，全部租赁住房用地入市后至少将提供144万平方米的租赁住房面积。
据北京规自委介绍，今年的租赁住房用地供应，重点围绕“十四五”时期租赁住房筹集目标和北京城市总体规划实施进度等，更加注重空间供需结构的优化引导。用地选址优先向现状和近期建设的轨道站点周边及重点功能区、产业园区周边的生活空间区域集中，促进职住平衡。
受供给方式调整影响，今年北京保租房用地供应相较往年有所减少，与2023年北京市规自委公布的拟供应租赁住房用地项目93宗、约273公顷相比，今年拟供应租赁住房用地项目数量减少约79%，供地面积下降74%。经过仔细对比，发现今年供应项目中有11宗与去年拟供应项目相同，合计占地面积约45公顷。
今年，北京拟供应保障性租赁住房用地项目特点表现在：
01
优化选址
促进职住平衡
今年的保障性租赁住房供应中，拟供用地的选址布局优先向现状和近期建设的轨道站点及重点功能区、产业园区周边的生活空间区域集中。如海淀区的芳恰园项目、朝阳区的崔各庄集租房项目和丰台区郭公庄车辆段的两个项目，这些区位条件优越，周边产业园区密集，生活条件便利，极大地提升租户工作生活的舒适度和幸福感，推进“住有所居”向“住更宜居”转变。
制图：ICCRA
02
产城融合
趋势更加明显
与2023年相比，今年北京保租房用地供应总量虽有所减少，但仍有新的供应项目，新增供地项目在海淀和丰台两地区明显增加。如海淀区芳恰园项目周围腾讯、百度、新浪、网易、联想、滴滴等互联网大厂云集；丰台区在地铁郭公庄车辆段拟供应的两个项目临近丰台科技园区；项目周边区域产业支撑力强、人口密度高、住房需求旺盛，这些新增租赁住房项目以需定建，将减少周边上班族通勤时间，提高居住便捷性。
表 2024年北京新增拟供应保租房项目用地
资料来源：北京市规划和自然资源委员会
制表：ICCRA
03
存量改造
将成主要供应渠道
从供应计划来看，今年北京保租房的拟供应用地中，既有集体土地，又有综合用地配建、城市更新、回迁安置、存量改建等方式。利用住房租赁用地新建外，城市更新类的改造项目将是北京保租房供应的重要组成。
图 北京保租房拟供应用地类型情况
制图：ICCRA
今年拟供应租赁住房项目中7个项目为存量房源转化项目，折合供应土地面积约25公顷，占今年全部供应量的35%。
从各行政区土地面积供给情况看，丰台区供应量最高，拟供应约26公顷租赁住房用地，其中存量房源转化约占总供应量5%；石景山、昌平区、顺义区和亦庄均为存量房源转化项目。通过存量转化和增量供应相结合，可有效应对市场的供需关系，也能缓解租金上涨压力，让租房市场更加健康发展。
图 2024年北京拟供应保租房项目土地面积（公顷）
数据来源：北京市规划和自然资源委员会
制图：ICCRA
图 北京各区拟供应项目数量对比
（2022-2024）
数据来源：北京市规划和自然资源委员会
制图：ICCRA
图 北京各区拟供应项目土地面积对比
（2022-2024）
数据来源：北京市规划和自然资源委员会
制图：ICCRA
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