北京楼市传奇不少,但单靠一个案名就认筹近百组的,唯独北京悦府。
这是华润置地北京高端产品系和内城碰撞出的化学反应。
直到大红门地块官宣案名——中环悦府。
这四个字的潜台词是,我要在三环放大招了。
珠玉在前,我们可以得出这样一个结论:
买这个项目,要靠抢的。
01
华润置地北京来得刚刚好
每想到华润置地北京拿下大红门地块,都要感慨一次:
老牌房企拿地的眼光真好,就连入场时机都很完美。
中海、金茂是第一批拓荒者,知名房企进驻,高端产品摆在眼前,规划逐渐清晰,还有九年一贯制的佟麟阁学校官宣(北京十二中办学)。
我查了一下,总价千万起步的中海和瑞叁號院、永定金茂府的网签率在70-80%左右。
数据里写明了买房人对大红门的板块认可度。
再后来,深耕北京30年的华润置地北京进场,大红门三足鼎立之势已成。
一个全新的,高端的,优质的居住组团片区在南三环出现了,大红门三巨头,更是未来二手房市场难以忽视的存在。
高起点的背后,少不了现有配套的加持。
从8号线大红门南站出发,10站丽泽、11站金融街、12站国贸,开车会更快。
为了适配首都商务新区的文化气质,周边还有不少中央档案馆、首都规划展览馆、国家自然博物馆等国家级博物馆群(建设中)、中央芭蕾舞团(建设中)。
作为大红门板块内最后一宗住宅用地,如何顺应南中轴龙脉,如何不辜负土地,是华润置地北京亟待解决的问题。
以北京悦府为锚点,北京迎来了第二座悦府——中环悦府。
案名里写满了巧思,一个「中」字,取自北京中轴线,亦将“以中为贵”“中正和合”“天人合一”的中轴思想集中体现;
「环」是超级环线的横向价值。
超级房企&超级地段,加上近期产品表现实在亮眼,买房人对中环悦府的期待值已经拉满。
我去翻了一下地块的设计方案,方案里一共规划了6栋楼,11-17层洋房+小高层组合。
楼间距看起来还不错,中部能做大片园林,且有下沉庭院。
地上面积51122平,算下来套均160平左右,我猜面积段130平起步,户型设计和装标参考北京悦府就好。
目前中环悦府已经拿到建设工程规划许可证,接下来,让我们一起期待内城豪宅的鲜活样本亮相。
02
是大红门,更是南中轴
中环悦府的地段标签,南三环绝不是唯一。
以往我们谈论的稀缺概念里,大红门所处的南中轴绝对是上上品。
南中轴北起永定门,南至南五环,经过大红门、南苑等地区,是世界上现存最长、保存最为完整的古代城市轴线之一,距今已有750余年。
但深挖规划背后,南中轴不是一条“线”那么简单。
《南中轴地区规划(2020年-2035年)》已于2021年正式发布实施,新时代南中轴地区将形成国家文化、国际交往两大核心功能,国际商务、生活服务、生态游憩三大支撑功能,建设成为“大国首都功能的新兴承载区、中华文化自信的重要彰显区、生态文明城市建设的样板区、首都南部崛起的核心引领区和和谐宜居城市建设的示范区”。
南中轴,向内是国际资源的引入 ,向外是传统内城文化的延伸,可见它的重要程度。
所以丰台区的规划重点,也是围绕南中轴展开的。
2017年发布的《丰台区分区规划(2017-2035年)》明确,地区联动发展围绕“一轴、两带、四区、多点”。
一轴指南中轴丰台段,四区则是首都商务新区、丽泽金融商务区、中关村丰台园区、卢沟桥国家文化公园区。
首都商务新区的面积约7.6平方公里,在功能布局上,着眼于服务首都“四个中心”城市战略定位,促进绿色生态、历史文化与创新发展有机融合,为新时代首都功能拓展留出新空间,空间载体以高端商务、文化、科技创新为主,建设职住均衡、服务优质、环境优美、智慧低碳的特色商务城区。
随着丰台区200亿落地重点功能区——南中轴-首都商务新区,TOD综合配套+国家自然博物馆新馆+中央芭蕾舞团新址+南中轴国际文化科技园正在路上。
目前南中轴国际文化科技园已经有170多家高质量企业入驻。
未来博物馆集群,是中华文明的基因所在,更是完美适配南中轴的人文地脉,让连通历史与未来的“文化之脊”得以延伸。
回顾丰台整区发展的四个关键词,大红门占了俩。
作为首都商务区新区核心规划板块,整体城市界面焕新,只是时间问题。
三环+南中轴+首都商务新区,丰台的重头戏都集中在了这里。
至于未来大红门板块的房价,时间自会证明一切。
中环悦府作为大红门板块内最后一宗住宅用地,华润置地北京之于大红门,是福将;
大红门之于华润置地北京,亦是福地。
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