房姐，您好，我是一位单亲妈妈，目前在创业中，公司运营还算稳定，孩子就读于八里庄小学3年级，我现在住在八里庄北里，一个56平米的2居，母亲与我同住，母亲跟了我们8年了，一直挤在小破屋里面，每天还要爬楼，实在于心不忍，所以我想把这个房子卖掉，置换一套品质房，因为自己是外行，所以关于时机的把握，以及目标选择没什么头绪，很怕踩坑，毕竟是我一个人支撑整个家庭的开支，还是看了很多博主的内容，觉得您是一个实操性博主，不拖泥带水，能直接给到建议和帮助，所以想咨询您，能给也给我们一些建议！付费咨询！
房姐回复：
感谢信任，非常能理解你，伟大的妈妈，更是孝顺的女儿！我们的原则就是知无不言，言无不尽，提供客观的市场环境和分析！
你的情况，其实不复杂，你是典型的住房升级，建议这样操作
1.卖房现在就可以，毕竟你是老破旧小区，将来也未必有大的起色，先找小区附近的中介询价，最好找3-4个中介，摸底后选择一个合理的价格挂牌，挂牌价建议参照上套成交数据，在此之上略高一些；
2.建议多家挂牌，找个给力点的维护人，谈判能力要强，这个真的很重要，不满意可以更换维护人，不要找满嘴跑火车的，这种经纪人最不靠谱，容易把买家吓唬跑；
3.有买家约谈，你就去，一来只要见面就有成交的机会，二来即便不成你也可以积累经验，当然要辨别客户的真伪，这年头托儿很多；
4.尽量选择短周期的客户，因为你不确定你要买的下家能否给你周期；
5.同频看房，凡是置换的宝宝们，一定要保持同频看房，你可以先不买，但你要通过大量的看房，找到适合自己的小区和户型；
6.当下市场，建议先卖后买；
7.推荐的小区，定慧福里南，瑞新里，颐源居，四环外可以看雅世合金，乐府江南，兰德华庭，欧洲公馆等，这个就根据你的预算来吧！
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