好久没更，实在是忙得很，天天被客户围追堵截。

今天早晨听到消息就是，利率上升，有人在买房群里问是不是房价要上升……文件原文是这样：

别人的截屏。

重点就是第一段：根据《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》(银发(2022)294号)文件精神，对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

这里面核心就是那个通知，我从网上扒了一个截图，因为屏幕太小所以截出来就是这样，大家凑合看：

这个通知里，第一点，规定了按季度的滚动评估方案。第二点还有低三点，分别规定了持续下降和持续上升时候的做法。说白了就是，市场好就上升，方案就是“恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。”市场不好就执行第二点：“阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。”

其实没啥。

核心就是，石家庄目前的新房销售最近一个季度向好。

23年12月到24年2月，环比同比均上涨。就是这一个时期，比23年11月到24年一月好，比22年12月到23年2月也好。

肯定好。年底促销打折，上半年营销资金投入的核心阶段，怎么看也比从5月到10月那个阶段好.至于同比，去年这个时候大家还在忙着羊。

但是如果理智一点呢，就会发现今年其实还不如去年。比如学区房，去年，就是2023年，一天成交60-80.周六日成交上百属于常态，今年，平常成交三四十，周六日……这几天多一点，八十多，前几天周六日也不过五六十。不过这种疯狂也就到三月底基本就结束了，四月上半月估计会慢慢减少。

房价方面，今年比去年更低。同一个小区去年最低还是一万单价，今年已经出现极端的八千多。

所以市场转好了么？反正石家庄没有。但是数据转好了，数据好了就恢复利率，这就是个动态调整的过程，况且也没上升多少，我听他们说，贷款一百万，利息差六万。

最后总结一下，市场会不会好，最根本的还是要看供需。如果买房是为了住而不是为了升值，就石家庄这经济，房价起不来。