买对房子，房价保值增值，住起来舒心。而选错房子，闹心的事一件接着一件。

像停工烂尾、延期交房、降标减配、货不对板、虚假宣传、无法办证等，一系列楼市乱象层出不穷，让购房者头疼不已。

以下整理了过去一段时间，大家的爆料和人民网留言板上有关泉州楼市发生过的一些「烂事」，一定程度上代表了购房维权的普遍问题，希望为购房者「避坑」提供参考。

延期交房

近几年，许多房企资金链断裂，爆雷事件频发，再加上受疫情等不可抗力因素的影响，项目停工、延期交付屡见不鲜。有些购房者甚至要一边还房贷，一边交房租，经济压力非常大；还有的购房者是为了孩子上学，结果交房时间一拖再拖，耽误了上学时间，苦不堪言。

2024年1月，有网友在人民网地方领导留言板反映：黄塘镇花田小镇世茂城项目未履行合同约定交付，原定于2023年5月31日交房，如今延期未交付。对此，官方于2024年2月2日进行了回复：经建设单位反馈，目前正在对项目绿化、临时道路等收尾工作，根据工期倒排预计2024年6月30日完成竣工验收。

同一时期，位于南安官桥的海西世茂城也被投诉未按照约定交房。南安住建局于2024年1月9日回复称，官桥世茂国风府4、5、11、12栋已按照合同约定完成施工，于2022年9月19日完成初步验收。因施工单位与开发企业存在民事纠纷，不配合竣工验收和备案，导致项目验收停滞，开发企业无法按期交付。南安住建局已要求开发企业及施工单位抓紧沟通，尽快完成验收工作及完善竣工备案手续，交付房屋。

此外，同样出现延期交付问题的还有晋江新塘正荣府。2024年1月，有网友在人民网地方领导板反映：新塘正荣府一期购房合同交付日期为2023年6月30日前，交付前一纸延期交付通知，预计延期交付3到6个月，没有公示延期交付的原因及赔偿。对此，晋江住建局于2024年2月回复称：项目已完成所有分部分项工程施工，目前正在组织项目竣工验收。关于延期交付赔偿问题，鉴于该项目尚未交付，交付后晋江市住房和城乡建设局将要求开发企业就延期交付赔偿问题与业主进行协商，如协商不成，业主也可根据《商品房买卖合同》第二十七条相关约定向人民法院提起诉讼，妥善解决。

降标减配、质量堪忧

没收到房的愁，收了房的也愁，降标减配、质量堪忧等诸多问题同样让业主苦不堪言。

2023年4月，晋江中梁国府梁宸交房遭业主维权，主要诉求在于施工质量差、大门和沙盘质量不符等。

图源：业主

2023年12月，据“第一帮帮团”报道，泉州一楼盘的多位业主反映，他们的小区在2022年交房之后，出现了多处问题。

报道称，该小区某号楼有立柱出现移位。此外，业主们反映家中墙体水泥一摸就掉，全是粉末，疑似承重墙。还有业主装修时砸剪力墙发现，墙体并不是用水泥浇灌，里面竟有泡沫和废渣。某号楼多户业主家中，在同一处横梁下方，地面均出现了裂缝。业主们担心，这是否因为地基下沉导致的整体性下沉开裂。然而，开发商对楼盘质量问题尚无回应。

停工、烂尾

比起“虽迟但到”的延期交付，最令人心痛的还是直接停工、烂尾。一旦摊上，不仅入住遥遥无期，甚至一辈子都要被拖累。

例如泉州世贸中心二期项目，楼盘因开发商晋江晟瑞房地产开发有限公司资金不足，自2014年烂尾，至今已10年。对此，泉州发展集团有限公司在2024年1月对业主的答复中表示，现阶段泉州发展集团正与管理人就晋江晟瑞重整工作进行沟通，并将加快推进晋江晟瑞的重整进程，促使晋江晟瑞重整成功。

学区维权

关于学区问题的维权同样屡见不鲜。

去年的典型代表之一便是安海翰墨学苑。项目临近交付，此前开发商宣传的养正中心小学（前桐校区）却还没建，工地也毫无动静，所谓就读“名优校”交房却变“村小学”，大量业主街头拉横幅维权——“卖房宣传养正房，四年忽悠村小搪”、“还我学区，拒绝减配”。

2023.5安海翰墨学苑维权现场

遇到类似学校建设问题的还有南安恒大御景项目。2023年9月，有网友投诉称：南安恒大御景2018年卖房时便承诺将捐建南安市第十二小学，目前孩子该上小学了，学校还没建。所幸，目前南安市第十二小已进场施工，预计今年九月招生投用。

2023.9 南安恒大御景业主诉求截图

除了新建学校未兑现，泉州一些业主还遇到了“学区时效”问题。

房产证难办理

从 买房、交房到入住，按理说已经大功告成，但往往有一些小区或因证件不全、土地手续、或房屋竣工验收、开发商债务纠纷等问题，难以办理房产证。

2023年7月，晋江桥南柏景湾有业主反映，从购房至今已经过去多年，至今没正式交房，办不了房产证。对此，官方于2023年12月的回复表示，据泉州市晋江市自然资源局调查了解，经不动产登记系统查询，大清公司该开发项目的国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记（总确权）尚未登记，暂不具备办理房产证的条件。

2023年6月，石狮世茂璀璨狮城2期有业主反映，项目已交房，但迟迟无法办理房产证。经核查，项目土地证属于向工商银行申请开发贷的在建工程抵押标的，开发企业因为资金短缺原因暂时无法偿还开发贷，银行不愿意配合解押土地证，导致暂时无法办理项目权属总登记及不动产分户登记。

物业不作为、服务差

物业，买房时往往会被忽视，当真正住进去之后，才发现一个好的物业是多么重要。泉州的物业服务参差不齐，主要问题集中于物业不作为、小区内管理混乱、服务态度差等。

2023年12月，石狮恒大悦龙台有业主反映小区物业乱收费，只收费不干活，无视业主意见和诉求。卫生、服务、不达标，绿化不修整等问题。

2023年12月，惠安卓辉景园有业主反映，物业经常跟业主吵架，辱骂业主，电梯经常坏，广告收益不肯公布等问题。

虚假宣传

为了吸引购房者，一些开发商和中介机构在宣传过程中夸大其词，甚至捏造事实，导致购房者购房后发现实际情况与宣传严重不符。

比如晋江某楼盘广告宣称“晋芯城央/公园住区/三大学府/醇熟配套”，实则项目位于城村结合部边角地带，眺望村庄、殡仪馆，景观面弱，距离中心配套也有一定的距离。

泉州开发区某楼盘开发商在销售时承诺可将一层改为两层做所谓的隔层，业主交房后才得知，开发商并未做申请隔层的相关审批，已经隔层的业主也被监管部门责令拆除。

台商投资区一楼盘销售时宣称绿化率41.12%，宣传图册植被饱满让人眼前一亮。实际交付，现场绿化令人大失所望，绿化植被更是少之又少。

南安一楼盘销售人员称小区划入南安三小、九小、十三小等市直学校，以及南安一中新校区，并且项目就在凤凰山脚下，风景优美。业主实地查证后发现，该小区事实上就读洋美小学和东溪中学，且小区附近20多米还有100多座坟墓。业主询问开发商，得到的回复是学位紧张，无法入读市直小学，墓地问题也得不到准确的解决方案。业主认为该楼盘存在虚假宣传学区房、隐瞒不利因素等问题。

以上，只是部分楼盘问题。

购房者在购房时，一定要详细了解开发商的资质，尽量选择实力强的品牌房企，避免一些“资金紧张型”的房企，并且关注它五证是否齐全等。

需要注意对开发商提供的宣传资料保持审慎的态度，不要轻信宣传材料和置业顾问的口头说辞。

特别看重的配套最好是已经兑现或者确定在建，比如是注重学区的，优先选择学校已经兑现且具备强学区属性的房子，相对安全。若买那些新建学校、有名优校概念的房子，要时刻核实建设进度，是规划中、还是在建、何时会建、何时建成，确保有实质动作再入手更稳妥。

希望大家在买房路上，擦亮眼睛，多留心眼，保留证据，少踩坑！

最后，关于楼市的“坑”，你们还有哪些猛料要爆？欢迎评论区留言。

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