近日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》（以下简称《通知》），从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。
其中，最吸睛的是二手房限购政策和增值税免年限政策的调整。
杭州二手房限购完全放开，优化增值税征免年限
根据《通知》，在杭州范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时，杭州市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。去年10月16日，杭州楼市政策调整，限购区只保留了上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。现在，除了新房继续保留4个限购区外，杭州楼市几乎对全国人民打开了大门。
新政颁布后，有中介表示，放开二手房限购后首个周末买卖咨询量有明显增加，以往一天的咨询量约3至5个，周六（3月16日）在十五个左右。有中介称，周末两天，除了杭州本地客户，他也接到了来自上海、温州以及江苏地区的客户咨询。
对此，专家表示：当前二手房挂牌量稳步增长，主城区增值税门槛较高，新政有助于消化二手房库存，推动刚需和改善型住房需求的循环，促进供应和交易两旺。此次新政吻合了近年杭州楼市改善性需求增多的趋势，有利于推动改善性需求适时入市。
多地因地制宜放开限购，二手房市场活跃度提高
进入2024年，各地楼市都在逐步放开限购。上海放松限购的范围在不断扩大，广州放开120平米以上户型的限购，苏州全面取消限购。此前，包括郑州、兰州、东莞等在内的多个城市已经全面取消限购政策。
其中，上海与成都的政策效应尤为明显。今年以来，上海在房地产调控方面打出“组合拳”，放松单身限购、优化公积金政策、降低房贷成本、实施差别化的信贷政策，一系列政策的效果正在逐渐释放。数据显示，截至3月8日，上海二手房日均成交量为571.5套，是2月同期日均成交量250套的2倍以上。
在成都，受房贷利率下调的影响，房地产市场特别是二手房市场也出现了变化。今年春节后，成都刚需入市的热情超过预期，2月份100万元以内户型成交占比创2018年以来新高。与此同时，自2023年成都二手房挂牌量突破22万套以后，近几个月来其挂牌量一直维持在了22万套左右，楼市总体出现稳中向好的迹象。
国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民表示，各地随着经济的复苏以及信心提升，楼市总体上出现了一些稳中向好迹象，相关指标已经有所回升，特别是一些人口净流入的大型城市群的中心城市，二手房的消费量以及新房都呈现稳中向好态势。
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