大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！

豪宅，代表着财富自由群体对生活空间顶级的追求和审美。

它应该是地段、生态、产品的合力，是能在CBD奔忙和原生态呼吸之间的自由切换，而不是仅仅只有大宽厅、大会所。

当下的广州市场，涌现出不少新一代豪宅产品，但对豪宅理解大多数停留在表面，真正满足以上三要素，少之又少。

寻寻觅觅，直到我踏进了中海大境，这个一开放就全城瞩目的豪宅新物种。

中海大境，城市中轴之上、城央湿地之畔，既有物化的“奢”、也有情感上的“隐”、还有品味生活的“意”。

无疑是当下新一代豪宅的代表作。

约142㎡实客厅实拍图

中海大境售楼部实拍

有一种现象级开放，叫中海大境

海珠豪宅，半壁中海。

凭借这份市场信任度，中海继续前行，这一次，它带着贯穿自然、贯穿中轴的“森林会客厅”正式亮相。

中海大境售楼部实拍

我在现场了解到，虽然是下雨天，开放首日仍吸引了超1000组到访，以现象级的产品力，掀起了一股「中海大境效应」。

我早上9点半到达现场，就发现停车场都已经爆棚了。

这两年，人气这么足的开放现场已经很少见到了。

样板房楼下排队的人流，从早上10点持续到晚上21点，只为一睹真容。

据说不少访客是来自珠江新城的金融高管、地产高管，甚至还看到了外国人，不得不感慨一句，中海大境是火到国外了吗？

不得不说，能让千万级别身家的富豪们耐心排队等待，中海大境开放，本身就是一种豪宅现象级的象征了。

微信指数上看，在“神仙打架”的市中心，中海大境的热度也是遥遥领先。

这种市场自信的背后，离不开中海大境在地段、生态、配套以及产品上的高度占有。

城市中轴上的“六好”豪宅

在正在召开的两会上，住建局部长就说，要下力气建设好房子，之前，国家住建局也说：房地产已经从“有没有”转入“好不好”的时代。

什么是好房子？

评价体系至少有六维要素：地段、环境、交通、社区、配套、品牌产品力！

这和我在探访中海大境的过程中，我频频听到一个词汇——六边形豪宅，不谋而合。

地段是价值基底、环境是价值上限、交通是生活效率、社区是生活质量、配套是生活的便捷性、产品是生活的舒适性。

中海大境，一出场就把六个要素包圆了，它到底是怎么做到的？

1、广州人的豪宅梦，在中轴边开了一扇窗

之前我们讲过，中海大境卖到10万，是一个有可能性的价格区间。（文章回顾）

其中一个重要的原因就是，它的地段价值。

中海大境为什么一出生就注定是豪宅？因为它就位于广州中轴南段。

左邻右舍都是科技产业、数字经济的产业区，还背靠“小蛮腰”城市天际线。

这样的地段，十年来，以广州塔为坐标南北向约3公里范围内，近十年只拍了2块地。

是不是很珍稀？

所以当初为什么要与差不多20家房企“火拼”，中海也不惜代价，拿到这块地。

不可替代的中轴地位、塔尖的配套、顶尖的资源，中海大境脚下踩着的，就是充满豪宅基因的地段。

以后的中海大境，或者就是中轴上的另外一座地标了。

2、大隐隐于市，一步有繁华

寸土寸金的一线城市，拥有一处绿洲，俯揽一座城央公园的盛景，已经成为高端人居的体现。

中海大境，旁边就是面积约1100万㎡的海珠国家湿地公园，相当于3个纽约中央公园、4个伦敦海德公园、40个广州珠江公园。

它是官方定调的广州“南肺”，是世界超大城市中心城区面积最大的湿地，更是全国唯一一个位于一线城市中轴线上的国家湿地公园。

2023年，海珠湿地公园入选世界自然保护联盟（IUCN）会员单位的国家湿地，是我国首个入选的湿地公园。

海珠湿地公园

无论生态价值，还是受保护地位，这片城央湿地，在国内一线城市可谓绝无仅有。

中海大境，有了城央公园这个豪宅的镀金器，叠加城市中轴价值，价值珍贵程度拉满。

3、瑰宝级的隐奢生活，让业主和绿洲对话

更难得的是，在非城市中心不隐、非绿意盎然不隐的基础上，中海大境还主动造境隐奢，让业主和绿洲，有深入的互动交流。

打造出的“三洲”隐境，进化出中海业主专属的“绿洲生活”。

外部有1100万方城市绿洲，综合体内有集合商业的水岸绿洲，在小区内又有约2万方的私享花园绿洲

同时为了业主更好和绿洲“对话”，中海大境还规划了可以直达住区的，通过轻氧健身场地与滨水栈桥、观景平台的串联。

百米公园归家大道、长达约800米的滨水森氧跑道

通过弱化社区界限，让业主更好私享这片超级公园。

试想一下，茶余饭后，在社区、或者海珠湖湿地公园逛几圈，泛舟湖上，顺便再拐进去附近商场shopping，这不就是下最流行的city walk？

中海大境效果图

4、独创E-TOD模式，开发豪宅新模式

这还不够，中海还提出了E-TOD模式，力图打造另一种高度的豪宅。

什么是E-TOD模式，

即以生态为导向，打造集交通、工作、居住、商业、文化、教育为一体的自然人文综合体。

传统的TOD强调的无非是与交通枢纽的空间距离，但是中海大境是在生态的基础上，融入了生活的便捷与温情，它是亲融的也是开放的。

中海大境效果图

首先，与中海大境深度链接的地铁站就是环线地铁（预计今年开通，信息来源：2024广州政府工作报告）。

11号线上涌站

也相当于，让业主在广州各个成熟板块中间，穿梭自如。

其次，中海用开放包容的心态，

打造一个“城市甲板”，链接商业配套-生态环境-生活三大场景。

中海大境滨水商业效果图

可以说，各个配套之间的链接，已经被中海大境彻底融合起来，这在其他项目是从未见过的。

产品理念升级，做最懂生活的房子

在产品理念上，中海想给业主的从来不是一间房子，而是精彩的生活载体。

为此中海还专门持续跟踪调研中海花城湾、璟晖华庭、观园国际等珠江新城经典豪宅的业主，最后得出要以精工为底盘，坚持“户型方正、有颜值、有健康”的成熟理念，坚持做广州最懂生活的房子。

1、户型打造方正，空间分配合理。

中海是注重实用性的，虽然没有市面上各种花里胡哨赠送飘窗，但是注重每一个空间的分布是十分到位。

比如，它的每个房间的空间很都大，都至少可以，不牺牲任何一位家庭成员的私人空间，力求做到“

放下1.5米床+衣柜/床头柜

家庭平权”。

2、健康，也是可全维度关怀。

想不到，中海将建筑艺术和健康生活完美糅合。

在社区格局上，中海大境延续了凯旋新世界、中海花城湾的豪宅经典手法。

这些小区都采用

围合式布局，

南北楼距

最大约100米、东西约260米，

让清风和阳光都毫无遮挡地赋予业主一份

健康生活。

在这里，实现了

楼和楼距离有多远、人与自然距离就有多近

的生态生活。

值得一提的是，中海对于健康的关注已经不只是停留在物理空间层面，还以科技为健康社区赋能。

打造“先天健康”、“科技健康”、“心灵健康”三维一体健康体系，从全维度关怀业主健康。

比如全屋水管升级成不锈钢水管、中央直饮水系统、热水循环系统等等，细微处可以看出中海真的是在关心你的长久居住。

3、审美上，柔性定制，打磨颜值。

豪宅豪宅，对颜值肯定是有追求的。

中海提出“柔性定制”的解题方案，包括空间定制、硬装定制、软装定制，满足从功能空间的使用需求，到艺术审美的进阶需求。

中海大境与绿洲内外呼应的精神。

比如270㎡户型就采用全石材地面、意大利进口的蓝金沙全石材背景墙，还有圆弧的

悬浮吊顶设计

不仅美，还体现了

五个维度，看大境270㎡产品如何做标杆

具体到产品的打造上，我认为270㎡户型是开创性的，为豪宅市场做了一个新样本。

主要体现在以下5个维度：

1、领先性：可以种树的大平层

我了解到，

为了延续“自然共融”的生态豪宅理念

，270㎡户型中海至少经过了30版方案的打磨，

最后才呈现出

“别墅平层化”

的效果。

，虽然只有一角，但是内容也十分丰富了。

大家看看这个板房的超大立体空中花园

大家可以看到，整个在玄关处引入跌水景观，直接实现户户有庭院，想不到，大平层也可以在家种树了。

这是中海洞察到中国人自古以来对有天有地院落生活的向往，对于山水生活的向往，所以采用了引水入宅开门见山，为业主实现了山水院落的生活方式。

从风水命理上看，引水入宅，开门见山更是意味着人丁兴旺、财源滚滚。

同时，公共空间处理上，项目完全做到了对景观资源极致享有，直接将千万方湿地景观收藏家中。

2、全面化：长期主义产品，实现家庭平权。

中海一直以来精研户内生活场景，坚持“家庭共融”且“长期主义”产品。

其创新的，回应了家庭成员互动的是户型室内公区进阶的表现，设计从情感的维度出发，创造全新的生活方式。

“LDKG”新型空间理念

情感需求，

，打开生活的边界，环绕各个生活场景，让空间流动起来，形成广阔的公区视野，生成高频社交。

动线上

空间的开放创造了无遮挡的生活视野，链接家庭不同角色在不同行为中的视线，满足亲情陪伴。

142㎡户型板房实拍

每个户型还自带容易被大众所忽略的

生活阳台空间，但没了它，就无法保证景观阳台功能的真正释放。

哪怕是家政空间，中海也放在了心上。

市面上大多保姆间设计都十分鸡肋，逼仄又无卫生间，但人的情感是相互的，豪宅的保姆房，不仅是实现基本的功能，也是格局的展现，所以在保姆间和家政空间的打造上，中海也会配置独立的卫生间，

甚至也可以看万方中央公园及珠城CBD。

142㎡户型板房实拍

3、仪式感：极致空间尺度，致敬人居

好的豪宅，必有好尺度，但又不仅仅“大而不实”。

中海大境270㎡户型，全屋做到

六面宽朝南、总面宽达到约20米，

这一般是350㎡左右户型才能做到的标准。这是为了拉近大境与自然的距离，也是为了给业主一种很新的生态生活方式。

中轴上的海珠湿地公园

在客厅设计中，中海格外注重尺度感，客厅加空中花园整体开间达到约，玻璃采光面达到，一进家门就是一场绿洲视觉盛宴。

8.5米

约16米

主卧空间豪华配置，除了开放式衣帽间、独立卫生间，还巧妙利用飘窗，提供了一个额外的休闲角落。

客厅大面积落地窗，自然光线温柔流入，每一个细节都在诉说着闹中取静的生活哲学，让人即使在都市中心，也能感受到如同山林间的宁静与平和。

4、人性化：六重健康系统，打造24小时无声呵护

中海对健康的追求是一如既往。以前有well金级标准认证，现在有形成“

空气、水、热、声、味、厨房”的六重健康体系：

全屋大金双向流新风系统，2小时就能实现全屋更换空气，还能做到温湿平衡，不怕广东的回南天了。

空气：

哪怕在主卫用的空调，也经过专门甄选，采用了大金卫生间专用空调，具备排气、制冷、制暖、防霉防潮功能。

：采用中央直饮系统，可过滤杀菌，喝水更加健康。

用水

：除了空调调节温度之外，外墙采用保温材料，最大程度维持户内舒适性。

温度

：使用楼板隔音垫，系统门窗、两重及以上玻璃等手段降噪，营造宁静的生活空间。

声音

：使用深水封地漏，有效阻止下水道异味溢出。

气味

：合理布局之余，还采用博世抽油烟机，持久维护厨房空气质量。以及还有洗碗机、蒸烤一体机等，提升厨房工作效率。

厨房

5、定制化：x空间提供多样化生活

所谓长期主义产品，必定是可以轻松应对家庭数十年变化的产品。

中海打造的LDKG动区联动，布局开敞、又灵活多变，

在此基础上还多了一个X的可变空间。

这个X可以与与客厅( L）餐厅( D)，厨房(K )、户花园(G)，共同组成家庭共享核心区，，多重生活场景塑造了复合型家庭起居空间。

打造"去中心化"再"聚合空间"

比如可改造成书房、茶室、游戏房、瑜伽室等，和X空间相结合，整体空间进一步扩大。

满足业主个性化及家庭不同时期的需求。

189㎡户型板房实拍

总的来说，鸟叔在看完中海大境后，觉得中海变了，又觉得中海没变。

没变的是，中海还是那个对品质细节、对颜值追求、和对生活场景的打造很执着的品牌央企。

但是他又不那么中海了，因为这次它没有选择安全牌，而是在户型打磨上又进了一步，希望在全国留下又一个经典之作。

在没有看到中海大境展示区和样板间之前，我们本来只聚焦在他的板块、配套上，看完之后，突破了我对中海产品的想象力。

如今等地的客户都慕名而来。

中海大境的热度已经不仅限于广州，很多外地客户，如杭州、长沙、武汉