租客和房东签署完房屋租赁合同后，租客因故没在出租房住，一周后，租客发现自己无法进房间了，原来是房东因为和中介没有谈拢，修改了大门密码，要求租客也和中介解约，两人私下签订合同。但是租客中介费已经支付，无法再毁约，双方因此也没有谈拢，租客也只能搬出了房间。事后，租客向法院起诉房东违约，要求解除房屋租赁合同，退还押金和租金，并承担违约金，法院支持了租客的诉讼请求。
张某诉称，其和陈某签订了房屋租赁合同，张某租赁陈某的一个房间，合同约定张某应按季度预交租金1800元，另需缴纳600元作为押金，若陈某延迟交房租达7日，张某有权解除合同，并主张600元违约金，中介费用1200元，双方各半负担。合同签订后，张某向陈某转账2400元，陈某将北侧卧室钥匙交付张某，并告知其房屋大门入户密码。后张某因故返回老家。一周后，张某返回时发现房屋大门入户密码被更改，导致其无法进入。后张某在微信上联系陈某，得知陈某因对合同条款有意见且与中介产生纠纷，要求张某与中介毁约后二人私下签约。但因张某已经支付中介费用，无法与中介毁约。后张某无奈搬离案涉房屋，并将陈某诉至法院，要求返还租金、押金2400元，并赔偿违约金600元。
法院审理后认为，本案中，张某、陈某签订的房屋租赁合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。张某已按约交纳房租及押金，陈某作为出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。具体来说，陈某虽将案涉房屋卧室房门钥匙交予张某，但事后更改入户门密码并经张某催告后拒绝告知，导致张某事实上无法入住，系以自己的行为表明不履行主要义务，构成违约，张某据此主张解除合同于法有据。在合同解除后，陈某应当及时返还张某已交纳的房租及押金2400元；此外，张某要求陈某另行赔偿违约金600元，既有合同依据，亦未过分高于违约造成的损失，应予支持。因此，法院判决陈某返还张某房屋租金、押金，并赔偿违约金，共计3000元。
问题1：本案中的房屋租赁合同是否有效？
律师指出：《民法典》第703条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第704条规定：租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。在本案中，张某和陈某签订的房屋租赁合同，为双方真实的意思表示，且具备了租赁合同的基本要素，因此是有效的合同，对双方具有法律拘束力。
问题2：本案中陈某为何构成违约？要承担的违约金是多少？
律师表示道：《民法典》第577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在本案中，因陈某擅自更换了房间密码，导致张某无法入住，且陈某也明确表示不愿意履行已经签订的房屋租赁合同，因此陈某构成违约，应当承担违约金。而违约金在合同中已经约定了是600元，相比张某还得搬家等损失而言，没有过分偏高，因此法院予以支持。
问题3：从中介角度看，陈某是否构成违约？
律师解释道：如果陈某和中介之间签订了中介合同，那么陈某想和租客直接签房屋租赁合同，从而跳过中介，在一定程度上也属于违约，因为中介已经促成了陈某和张某之间的合同成立，基于《民法典》第963条的规定：中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。陈某应当给付中介相应的中介费，不支付的，也会构成违约。
【推荐律师】
尤辰荣律师，上海律师，拥有20年法律服务经验，毕业于华东政法大学，现为上海英恒律师事务所律师、律所高级合伙人。在从事律师职业的20年时间里，尤辰荣律师始终坚持工作在诉讼法律服务的第一线，亲力亲为地办理每一件委托人托付的案件。凭借着长期在诉讼法律服务领域的执业经验和经历，运用扎实的业务知识和娴熟的诉讼技巧，尤辰荣律师及其团队承办过数千起的各类诉讼案件，为大量的委托人完成了诉讼的目标。
尤辰荣律师擅长办理各类民事诉讼案件、刑事辩护案件以及商事仲裁案件，在各类婚姻家庭案件、遗产继承案件、刑事辩护案件、房产纠纷案件方面有深入的研究和丰富的经验。
专长领域：刑事辩护，婚姻家庭，遗产继承，房产纠纷
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