2024年3月25日-3月31日济南市场监测周报

本周济南商品房市场成交45.97万㎡，环比增加135.61%，主力成交项目为城投环贸中心、建邦财富中心等；成交均价12970元/㎡，环比下降13.54%，较2023年周均下降19.70%。

商品住宅供求

3月25日-3月31日，济南商品住宅市场新增供应4.37万㎡；成交面积14.02万㎡，环比增加9.53%，成交均价19521元/㎡，环比增加5.85%；本周高新区为主力成交区域。

住宅成交排行

3月25日-3月31日，本周商品住宅签约面积TOP10，东城逸家、银丰玖玺城分别位于榜单的第一、第二名。

开盘监测

3月25日-3月31日，济南共7个项目开盘，共推出622套房源，去化320 套，总体去化率51%，本周去化效果相对较好。其中保利珑誉、仁恒河滨城等热点改善项目加推持续热销。

去化数据为调研所得，供参考

土地供求

土地供应：

3月25日-3月31日， 济南主城区新增土地6宗，总占地面积17.07万㎡，其中纯住宅用地3宗，商办用地3宗。涉宅用地分布在高新区及天桥区。

土地成交：

3月25 日-3月31日， 济南主城区成交土地3宗，全部为商办用地。其中历下区成交2宗，长清区成交1宗。

政策及市场

青岛市发布住房公积金新政 最高可贷115万元。

3月29日，青岛市发布住房公积金新政，对住房公积金贷款政策进行调整，住房公积金最高贷款额度可达115万元。

为充分发挥住房公积金制度的保障作用，切实支持职工刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经青岛市住房公积金管理委员会审议通过，决定调整我市部分住房公积金贷款政策，现将有关事项通知如下：

一、调整购买家庭第二套住房公积金贷款最高额度。在青岛市行政区域内购买家庭第二套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为80万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为50万元。

二、调整多子女家庭住房公积金支持政策。在我市缴存住房公积金的多子女家庭购买我市首套或第二套自住住房申请住房公积金贷款的，可按家庭申请贷款时计算的可贷额度上浮20%确定。

三、实施我市购买高品质住宅、绿色建筑住房公积金贷款支持政策。根据住建部门出具的认定意见，对居民购买我市新建高品质住宅或达到现行绿色建筑评价标准一星级及以上等级的新建商品住宅，申请住房公积金贷款时，按可贷额度上浮20%确定。

四、贷款额度在满足我市规定的公积金贷款首付比例的前提下，上述第二、三条住房公积金贷款支持政策可叠加使用。

文章来源：克而瑞济南

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