没有最低，只有更低！
去年还在10个点、15个点、20个点慢慢下降的首套房贷利率，今年更狠了。
更无底线了！直接取消下限！
且目前已有数十城官宣：从4月1日起，阶段性取消首套房贷利率下限！
也就意味着，购房者的买房成本又要降低了，大家期望的3.0，甚至2字头或许离我们也不远了。
NO.1
已经执行
多城取消首套房贷利率下限！
最新消息显示，九江、青岛，最近几天，南昌、潮州、汕尾市、赣州、济宁、烟台等多个城市也迅速跟进，宣布自2024年4月1日起，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，适用于首套住房，不包括二套住房。
南昌市
3月30日，南昌市政府发布消息阶段性取消南昌市首套住房商业性个人住房贷款利率下限。4月1日起实施。
如后续评估期内（上季度末月至本季度第二个月为评估期）出现新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨情况，则自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
赣州市
3月31日，赣州市人民政府公布了《关于阶段性取消我市首套住房商业性个人住房贷款利率下限的公告》，这是继强调因城施策后我市出台的第一个关于房地产方面的政策调整。
目前赣州市执行的首套房利率是3.65%，而今，这个限制下限取消，也就意味着，首套房利率还将更低。
广州潮州、汕尾市
多家银行表述，从4月1日起，潮州、汕尾市将阶段性取消辖区首套房贷利率下限，实际利率由商业银行按照市场化、法制化原则，与借款人自主协商确定。
此前，东莞、佛山、珠海、中山、惠州、汕头、江门、湛江、肇庆、阳江、清远、韶关、云浮已取消首套房贷利率下限。至此，广东省已有15个城市取消首套房贷利率下限。
济宁市
近日济宁市住房和城乡建设局发布通知，自4月1日起，济宁市阶段性取消首套住房商贷利率下限。
烟台市
3月30日烟台市住房和城乡建设局、中国人民银行烟台市分行、国家金融监督管理总局烟台监管分局联合下发通知，我市已符合新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整条件，自2024年4月1日起，我市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
房贷利率的下调和取消首套房贷利率下限是政府促进房地产市场复苏而采取的措施。
这些措施有望进一步降低购房门槛和贷款成本，激发购房需求。
同时，通过打破个人首套商业性房贷利率下限的限制，也为各地结合自身实际“因城施策”带来更多自主权。
业内人士认为，结合前期已经落地的“认房不认贷”“降首付比例”等一系列政策，购房者入市门槛和贷款成本有望进一步降低，有助于释放住房需求，促进今年房地产市场的修复。
NO.2
后期还会上涨回调吗？
后期是否会上涨回调？
答案是肯定的！
毕竟这次政策有几个关键词要清楚：
1、取消下限。
取消下限，按照字面意思就是，利率可以做到无限低。
要知道，这可不是普通的城市，南昌是江西省会、青岛是全国十五座副省级城市之一、烟台为全国25座万亿城市之一……均在全国占有重要地位。
现在宣布取消利率下限，背后传递的信号已经很明显，即当前的房地产市场，楼市政策对救市的支持，基本已经无下限了，应出尽出。
2、阶段性
取消下限的好处是，能让部分购房者获得更低的贷款利率，降低购房成本，进一步刺激购房需求。
但另一方面，如果利率调整不当，也会增加商业银行资金风险以及市场泡沫。
所以也就有了第二个关键词“阶段性”来限制。
且各城市也有补充说明，如后续评估期内，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，则自该评估期的下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
而且回调，已经有城市开始了。
如石家庄在连续3个月上涨后，已经恢复了原来的利率。
自4月1日起，首套房贷款利率从“LPR—50个基点”上升到“LPR—20个基点”，按当前5年期以上LPR利率3.95%计算，该地区自下月起房贷利率将从当前的3.45%上升至3.75%。
除了石家庄，惠州部分银行则自3月1日起已上调了首套房贷利率，从此前的“LPR—50个基点”上调至当前的“LPR—35个基点”，即从3.45%上调至3.6%。
NO.3
合肥会取消利率下限吗？
说了这么多，大家应该更关心合肥是否会取消利率下限？
首先，从房价变动层面来看，目前合肥距离“阶段性取消首套房利率下限”已经不远。
根据国家统计局发布的70城数据：
去年12月份，合肥新房环比下跌0.2%，同比上涨0.7%；
今年1月份，合肥新房环比下跌0.6%，同比下跌0.6%；
今年2月份，合肥新房环比下跌0.3%，同比下跌1.2%。
可以看出，近3个月来，合肥房价一直处于下跌状态。合肥新房已环比、同比下跌2个月，如果合肥3月份的新房数据，再次环比、同比下降，就将符合阶段性取消利率下限的规定了。
根据最新一期的5年期及以上LPR，合肥新房首套房利率为3.75%。如果阶段性取消利率下限，降到3.45%也不是不可能。
对此，你怎么看？你觉得合肥会跟进，取消首套房贷利率下限吗？评论区聊一聊~
热门跟贴