网络上各大博主对当下楼市有很多解读，其中不乏过度吹捧楼市的增长，交易量上涨的背后，并不能代表房价开始上涨，民众的购房诚意往往体现在物美价廉的低价房源上。现有不少业主都在忍痛割爱，唯有降价才有成交，这便是真正的楼市现状。
福州三月二手房交易稳定
据海西房产网的数据统计，3月份福州八县区住宅签约套数如下图，刚刚过去3月份的交易量签约套数3678套，环比二月份增加805套，创下福州近半年来的历史新高。
近半年福州的二手房交易量喜人，主要受到政策的刺激，即使今年二月份遇到春节月，也没有出现腰斩式的下跌，二手房交易量仍达到2800多套。可见，福州楼市的政策，对购房者的刺激，带来了十分利好的作用。
能够有如此稳定的交易量，离不开福州业主的功劳，据统计，福州3月份有降价房源2800套，降价幅度超过5%的房源接近1500套，降价超8%的房源有800多套。除此之外，业主挂牌到成交的价格，平均降价达到10%左右，也就是100万的房子挂牌，让价均超过10万，双方才得以达成交易。
楼市稳定，降价是唯一的成交前提
自从去年9月份以来，福州五城区二手房的交易量表现非常稳定，基本都是维持在3000套以上，没有太多的波澜就是给市场最好的答案。
当下作为刚需买房，此时此刻，我个人觉得是一个不错的入市机会点，一方面体现在现在的业主降价的意愿较为强烈，但凡是我有接触过的业主，他们表示只要有买家前来看房，在价格上都能做一定的让步，少则几万，多则几十万。
加以当下福州首付降低，重新回到2016年国庆前，首次在福州购房首付只需要20%，且不需要户口或者社保之类的要求，购房门槛比2016年以前更低。还有一方面是利率相对比2016年的4.7的点数，现在只要3.4，月供也降低了不少。
这8年的市场下行，对楼市的泡沫也挤兑得差不多了，因此，刚需当下买房对于刚需来说，是一个相对不错的机会点。
业主降价势不可挡
以价换量是当下市场所需，因为能够在当下买房的群体呈现出两大类型，一种是置换型的买家，这部分群体总体体现出一种可买可不买的状态，对住房的需求不急切，没有遇到好的小区，满意的价格，仍旧可以保持观望的态度。
扣除置换的群体，刚需买房的年轻人不多，导致现有二手房业主不得不降价吸引这些置换的群体。降价的趋势已经是大家心知肚明的情况，作为中介也无需遮遮掩掩，可以大大方方的说出来，对客户不用抱有侥幸的心理，这个时代买房，不会有人是冤大头。
房价下降成交的城市不仅局限在福州，全国都呈现出一致的状态。
你们所在的城市，是否和福州一样，只有降价后的房子，才会有买家愿意入市接盘呢？
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