日前，据珠海特区报报道，记者从广东多地市的银行机构获悉，江门、东莞、佛山、中山等15个城市已取消首套房贷利率下限，实际利率由商业银行按照市场化、法制化原则与借款人自主协商确定。
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该政策对江门楼市而言，无疑是大利好！
房贷利率下限是什么意思？
2022年5月15日，央行、银保监会印了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，其中提到，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
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随后，同年12月，央行、银保监会进一步调整该政策，建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
简而言之，“取消下限”意味着可以突破差别化住房信贷政策。
目前，5年期以上LPR为3.95%，而江门最高可以减60个基点，即3.35%。如今利率下限取消，意味着未来江门房贷利率下调的空间或将还会更大。
如此一来，将有利于促进刚需与改善住房需求的释放，政策继续宽松。而对于购房者而言，上车门槛和贷款成本也将会进一步降低。
需要注意的是，该政策适用于首套住房，不包括二套住房。
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