近期，我在网络上查阅了有关全国提前落户上学的新闻，2022年重庆就已经执行了提前五年才能上渝北巴蜀小学、空港新城人和街小学、重庆八中、数据谷中学。同年，青岛部分小学也开始预警部分学校需要提前三年才能落户的消息。
除了以上两个城市之外，还有成都，北京等各大城市，而提前三年落户才能上学的政策，在福州可谓是闹得沸沸扬扬，截至目前已经有十所学校需要买房落户三年，孩子才能划片入读至该学校。
这一波学校执行的政策，让家里有娃，即将上学的家长坐不住了，特别是已经上了幼儿园的家长们，被限制提前三年落户的学校，已经来不及，又特别担心理想中的学校也会出现这种情况，这些家长便开始纷纷提前入市。
福州家长被逼买房
孩子的教育一直以来都是家长放在首位考虑的问题，但凡是家庭条件相对殷实一些，不论是爷爷奶奶，还是姥姥姥爷，再是父母，都愿意给孩子们一个更好的教育条件。加以城市里的孩子们在初升高的时候也会面临巨大的竞争压力，毕竟在福州，只有47%的中学生可以升入高中，一半的孩子只能选择职高。
家长被迫买房是也有一定的道理，因为在今年，2024年开春以来，福州已经有多所学校，突然之间要求提前三年落户的指标。其中不乏有一些头部的学区，包含了温泉小，钱塘小，湖滨小等优质的教育资源。
被逼迫提前购房的不仅仅是今年九月份计划上学的家长，还有正在上中班，小班的家长，他们都已经开始提前看房，生怕在将来的某一天，意向中的学校也突然之间需要提前三年落户。
教育不均衡学校之间被挤兑
同样是一所中学，所对口的小学之间也有较大的差异，譬如湖滨小，西峰小，达明小，这三所学校同样升十八中，然而达明小和湖滨小之间的价格差距，已经不能用一半来形容，多则好几万/平米的差价。
我们用杨桥中来做个简单的例子。
茶园山小学，则徐小学，怡山小学，这三所学校对口杨桥中学，但是入划片这三所学校的价格却出现非常大的差异，特别是茶园山小学被众多家长关注评论。
茶园山小划片总户数大约3000多户，待售房源300多套，市场均价约35000元/平米；
则徐小学划片总户数2000多户，待售房源100多套，市场均价32000元/平米；
怡山小学作为新的学校，划片房源的价格相差甚远，高的4万多，低的1万多，主要是商品房与安置房之间的差距。
家长们热衷选择茶园山小学，前些天，也不知道是中介的炒作还是有关部门的透传出来的消息，茶园山或许是下一个需要提前三年落户才能上学的学校。这就导致茶园山小学的交易量猛增，从原来月均成交20套左右，最近两个月每个月都有50套左右的交易量。
然而，则徐小学和怡山小学却被挤兑，没有人去关注它们，小学之间也有竞争，或者说家长对小学的选择，从而导致部分学校也会受到挤兑。
作为房地产行业的 资深经理人，我并不排斥学区房的选择，反而鼓励购买鼓楼或仓山中心区域的学区房。因为从这么多年的经验判断，学区房的价值很高，始终保持着较好的价值体现。
不论是那个学校，现在福州的学区已经呈现出多个学校提前三年落户的要求，以目前市场状态来判断，此刻买房也是一个不错的时间节点。
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