区域标杆房企专场考察：时代破局稳赢市场口碑打造成本可控的高品质产品！|住宅区|房地产行业|福园

金盘研究院

四月楼盘考察

标杆房企专场-报名入口

前言

2024年，金盘学院将陆续在全国甚至国外组织项目实地考察活动，旨在展示受访企业的行业翘楚风采，展现浓厚的企业文化和卓越的设计实力，并给行业提供一个专业的互动交流平台。

4月20日至4月21日，我们将携手近年来突围崛起的品牌房企——新东升、以及行业知名设计单位GVL怡境国际，带领大家深入考察区域标杆房企的产品打磨之道！

参与者将现场交流设计思路、设计亮点及项目销售情况；

汲取项目成功精髓，把握地产发展最新趋势。

这将是一次令人难忘的学习和交流之旅，

机会难得，欢迎您的参与！

稳健发展

新东升

新东升置业集团，成立于2001年6月，一级资质房地产开发企业;
山东省房地产业协会理事单位，淄博市房地产开发协会轮值会长单位，
淄博市企业家联合会副会长单位。

2020、2021连续两年被市委、市政府表彰为“城市品质提升突出贡献企业”

2022年，荣获淄博市人民政府颁发的“2021年度建筑业高质量发展突出贡献企业”荣誉；

淄博市房地产行业AAA级信用企业，淄博市诚信房地产开发企业，
2021年度淄博市十佳诚信房地产开发企业。
2018年纳税2.61亿元，位列全市房地产行业第一名；
2021年纳税3.21亿元，位列全市房地产行业第一名；
2023年纳税2.13亿元；
2014年至2023年，公司累计纳税总额14.55亿元。

坚持“把房子盖好”“把服务做好”的理念

本持“做受人尊敬的地产企业”的追求

用品质赢得人心用品质赢得市场

拥抱行业新时代的到来

核心优势

新东升

进一步增加硬件配套空间和增值服务内容，以丰富的社区配套如：社区泳池、社区食堂、社区图书馆、社区健身房、社区私宴厅、社区四点半学堂、洗衣房等空间，和优良的物业服务，提升产品溢价。

激发市场需求的高品质产品

成本可控的高品质产品

服务完善的高品质产品

走进新东升

新东升

每个项目均由新东升高管现场讲解

新东升最具代表性精品项目

新东升+GVL怡境分享会

项目考察

新东升·福园新东升·佑园新东升·之园
新东升·宸园新东升·曦园

考察地点：山东淄博

分享会

《新东升高质量发展之路-产品创新与成本平衡之道》

——分享嘉宾：甲方高管

《设计的价值，价值的设计》

——分享嘉宾：设计方高管

新东升 · 佑园入选首批山东省高品质住宅试点项目

项目档案

项目名称：山东淄博高新区佑园

委托单位：新东升置业集团有限公司

景观面积：9200㎡

设计时间：2021年1月

竣工时间：2022年5月

景观设计：GVL怡境国际设计集团

施工单位：浙江绿城景观工程有限公司

项目摄影：三棱镜、青岛繁溪建筑空间摄影工作室、部分由新东升提供

佑园项目是新东升置业集团落实淄博市委、市政府要求，提出“全域公园城市”战略的背景下，在淄博市高新区高标准启动建设的住宅项目。佑园位于山东省淄博市高新区，处于规划核心区域——鲁中智谷，紧邻新东升置业投资建设的体育公园和文体场馆。项目总占地192 亩，建筑面积48 万平米，容积率2.7，规划建设25 栋住宅楼，其中13 栋高层住宅，12 栋多层电梯洋房，总户数2498 户，配建一所9 班制幼儿园。通过设计创新，一半造公园、一半建社区，打造了淄博高品质园中园社区。2024年，佑园入选山东省高品质住宅试点项目（第一批）。

佑园延续对产品品质和园林景观的极致美学追求，从“观园”转换为“游园”，赋有东方情调的情景互动体验。打造公园与家园的结合，塑造舒适、便捷而有美感的物理空间，挖掘提炼场域的文化内涵，让家不再只是家，而是公园深处的静谧港湾。每栋楼前风景各异，溪水潺潺、乌桕树阵、竹林、九曲回廊、亭台楼榭等。社区景观和公园景观相互渗透，置身其中仿佛江南园林一般。

作为新中式项目，标榜“以东方园林对话世界”的之园在景观设计上舍弃一排楼，把近20亩地的公园藏进社区，打造八进四院极具意境之美的社区景观园林，重点打造300米长的景观中轴、100米长的礼仪中轴，两条景观中轴可谓是人文与景观荟萃，这样的配置在全中国都很罕见。一旦景观中轴呈现，站在廊桥上，也许会有一种俯察品类之盛、仰观宇宙之大的视觉盛宴。

平层院墅与叠拼院墅绿地公园让生活的各个角落与自然紧密联系，采用围合、串联、嵌套、微下沉等造景手法，营造多个庭院艺术花园场景，以更温和的姿态去回应自然生态，真正实现了“把公园搬进社区”的理念。

在佑园园区景观环境营造上一样追求极致。一是坚持高标准设计和施工。二是坚持以人为本的多样性造园理念。三是坚持精细化施工工艺保障。

外墙施工采用多彩水包水工艺，通过外墙冲缝、线条美化、阴阳角收口等精细化施工控制，达到了垂直平整度偏差控制在3mm以内的领先水平，观感如镜面一样平整；历经10道工序的打磨，墙面的耐久性是普通墙面的2-3倍，不易开裂、不变色。

新东升·佑园车库的超镜面固化结晶地坪，用最传统的石子、沥青等材料，和对水泥的精细化把控，经数十年经验的专业匠人12道研磨，使品质获得突破性的提升。地面细腻如玉、光洁如镜，平整度达到2mm。

首层户型与负一层连通，通过提高层高（从2.9米提高到3.3米）、户内电梯、下沉式庭院解决通风与采光等创新设计手法，增加功能空间，打造上下双院子的全新户型产品。

按照空中别墅的思维打造顶层产品，将别墅产品的庭院、挑空、大宽厅、户内电梯等优势特点融入顶层户型设计中，打造了顶层户户挑空带院的全新户型产品。

一系列户型创新，让企业在市场波动中拥有了更多的底牌，增加了抗风险的能力。

新东升 · 宸园

景观设计：GVL怡境国际

淄博前所未见的最新建筑美学产品

全市首批品质培育试点项目

宸园，是新东升为淄博献上的一个跨越城市，对标一线的城市级豪宅。

作为该区域的在售项目中容积率最低的社区，113亩土地只有600余户的总户数，6-11层的建筑形态也能拥有35-40米与高层住宅相同的建筑楼间距。延续优化空中花园产品优势，不仅打造全新户户带院的“超级边厅户型”，更是打造出更多丰富的复式带院户型产品!

项目传承新东升置业集团对产品品质和园林景观的极致美学追求，致力于打造现代自然艺术生活空间，以国际酒店的住假感，轻奢隐逸的归属感，打造未来都市生活场景，成为市区高定艺奢的风向标。

项目借势“齐盛湖”，成为淄博生态人居理想高地，景观设计着力于在地文化，强调当代感、国际感以及未来延续性，旨在打造当地理想人居环境。

宸园还有3000㎡左右景观会所，室内恒温泳池，专业级健身房，私宴餐厅，城市书房等一应配置。

端厅是整个空间最大的亮点，LDKB一体化空间的设计，阳台长达约15米，给予了家庭社交足够的场景和空间，使得房子是为人服务的。

新东升 · 之园

景观设计：GVL怡境国际

用产品创新改变区域产品属性的最新力作

全市首批品质培育试点项目

新东升·之园项目规划总高为4层的平层院墅与叠拼院墅，融入了高端社区配套满足业主生活需要的社区超市、社区医疗等。占地200亩，规划50栋住宅以及一所幼儿园，共计912户，容积率1.5，公摊只有13%左右。

创新规划设计：压低建筑层数，创造大量只有4层的房子，20到45米的楼间距，把更多空间留给景观，把更多阳光留给居住。

二十亩美学园景：舍弃一排楼，把近20亩地的公园藏进社区，打造八进四院极具意境之美的社区景观园林。

新东升·之园打造“户户带院”的4层差异化产品。总建面约20万㎡，项目产品为建面约150-240㎡平层带院，230-350㎡叠拼带院。大平层特色化一层带院、二层带下沉空间和下沉庭院、三层带露台、四层带屋顶花园。通过产品创新，首开当日劲销103套，2.5亿元。

并延续新东升打造核心景观优势，融入3000平方米高端社区酒店级配套，商管团队专业运营，从幼儿园到社区书房，从私宴餐厅到社区超市，从健身房、游泳馆到，满足不同年龄段的运动休闲场所。

资料来源：新东升

新东升 · 福园

第九届(2019-2020年度)中国房地产“广厦奖”

山东省工程建设“泰山杯”一等奖

“詹天佑奖优秀住宅小区金奖”

奠定新东升区域强企品牌的标杆之作

项目档案

项目名称：淄博新东升福园

委托单位：新东升置业集团有限公司

项目面积：110000平方米

设计时间：2019.01-2019.11（住宅区）

竣工时间：2020.05（住宅区）

景观设计：GVL怡境国际集团广州公司

福园是特别的，作为2016年淄博市最大的棚改项目，打造幸福家园是回迁群众最大的期盼，也是玉龙河畔城市更新的重要展示，这是一场新生活的变革，也是设计赋能幸福生活的又一次实践。2022年，福园荣获“詹天佑奖优秀住宅小区金奖”，为中国土木工程领域工程建设项目科技创新的最高荣誉奖，也是淄博市首个詹天佑奖。

项目占地面积12.1万平方米，总建筑面积59.5万平方米（包含地下两层建筑面积）。建筑类型包括高层住宅、创新住宅、公寓、沿街商业、架空层商业，配建一所高标准幼儿园。

福园规划设计创新地提出“下商上居”的空间布局，一层落位商业服务与停车功能，打造烟火气息浓厚的主题功能商业街区，满足区域居民日常生活的需求，真正实现3分钟便民生活圈。

上层犹如“空中森林”，在平坦的场地里营造出一片“高台园林”，以中式韵味+现代简约两重风格，打造业主幸福居住空间。“下商上居”的布局让社区生活空间更立体多维，同时，打破“外商内居”的传统空间布局模式，提高商业配套体量，实现多方共赢。

在小区的边界上，福园创新的将小区边界从世纪路沿线向东退后90米，形成了20000多平米的开放式城市广场，并通过创意的景观美陈设施的塑造，优化了城市界面，也同时为周边居民提供了一处休闲游玩的好去处。

福园项目旧朋成新邻，载满了人情味，成为了一座城市的温暖补偿。充分展示了物理空间更替的背后是社会价值的再造，它并不是简单的推倒、拆除、重建，而是以挖掘增量价值、契合城市可持续发展方向的有机更新过程。

在园区分散布置了三个不小于550㎡的儿童区。每个儿童区有独特的主题：奇幻鲸鱼湾、环梦火车岛、星际海盗船，配置相应的地垫图案或者造型设施，分龄分区块，让孩子们成长每一步都乐在其中。

在小区西大堂，配建300余平米的新东升·福园城市书房，配置图书15000册，同时设置有科普书架、书籍杀菌设备、自助还书设备以及电子图书借阅机等，实现与淄博市图书馆的通借通还，是学校之外的第二学堂，也是居民和市民知识共享、信息交流、互动阅读的人文空间。

新东升 · 曦园

第八届(2017-2018年度)全国房地产“广厦奖”

荣获“省级园林式居住区”奖项

项目档案

项目名称：曦园

开发企业：新东升置业集团有限公司

物业公司：淄博东升物业管理有限公司

景观设计：GVL怡境国际设计集团

“新东方主义”代表是一种东方文化本底精神的回归，是一种东方文化的复兴运动。其作品往往涵盖了东方的审美传统，西方的现代精神，时代的浓烈色彩。项目以让房子长在森林里等创新，突破性的实现了“一场居住革命”，总占地面积8.28万平米，建筑面积15.8万平方米，容积率1.9，由11栋高层住宅、2栋独栋及部分沿街商业构成。