地盘说

主城改善项目的当红不让，意味着楼市的信心正式新回归，更有可能以一种新的姿态起飞 。

✍️撰文 | 李成蹊 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

郑州楼市开始转向，红盘率先发力，业绩说明一切。

除了政策的给力，较早嗅到气味的买房人早已动身。上海某盘197亿的开盘新记录、郑州未来天奕月销2.5亿的傲人业绩和兰溪府开盘8.1亿的超出想象，都像某种强烈的信号，更像是在为这个时刻成为历史作标注。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

去成都的研学行，让我们愈发的认识到，郑州的开发商在产品上的精研，已经遥遥领先了，未来天奕这样的主城大平层如果放到成都，那也是TOP级的段位的。‍‍‍‍‍‍

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标杆力量

未来天奕的出现，让郑州的豪富阶层见识到了瞰景大平层豪宅的真正魅力。

在主城发力改善，未来天奕是可以和北龙湖的35000元/m²以上的产品battle 一下的。

大平层那种凌空虚步的体验，在北龙湖六七层高的低密建筑里，根本无法实验。甚至之前在主城风靡的建业天筑、东润泰和等，因为产品较早，其建筑、空间、景观等，均无法与未来天奕相提并论。

这都是事实。但是，欢迎反驳。‍‍

©瞰景大平层未来天奕实拍

这个位于东风路东明路交叉口的主城大平层，北侧就是东风渠，向东遥望凤山公园、北龙湖湿地公园，注定是为瞰景而生。

所以，不必艳羡长沙、武汉的江景房，更不用羡慕成都嘉佰道的主城超高层，郑州人自己的主城瞰景大平层，满足你对空中豪宅的一切想象。‍‍‍‍‍

在产品设计上，未来天奕由豪宅顶级设计大师李玮珉和景观设计大师孙虎联袂执笔。

李玮珉对未来天奕建筑和室内精装设计的“一肩挑”，从根本上解决了很多豪宅设计互融共生的棘手问题，最大限度地兑付豪宅深入骨髓的居住体验。

超前的立面设计，采用大量270度环绕式阳台，占比高达92%的玻璃幕墙一体化曲面设计，双中空Low-e弧形玻璃，无论是技术创新还是颜值呈现，未来天奕都做到了行业领先。

©瞰景大平层未来天奕实拍

此外，未来天奕还别出心裁地采用奇偶层错层设计，在视觉上非常有层次感。

北向全部有阳台，视野非常开阔，每一户都能拥有无遮挡的观景视野，能够更大程度看到东风渠的一线景观。

在园林景观设计上，孙虎大胆地在社区内部设计了大面积的起伏坡地，从北向南逐步将地势抬高4.5米，形成背山面水之势，让高差的景观呈现出项目灵动的一面。

这也难怪，在郑州地产自媒体联盟3月份月度联合榜单中，未来天奕当仁不让地当选城市豪宅标杆。

©郑州地产自媒体矩阵月度联合榜单

不光是大手笔带来的设计感，在精装上选用来自德国、日本、美国等全球一线品牌，汇聚查普曼、博世、唯宝、汉斯格雅等同档次品牌，从智能家居，到厨电、卫浴系统，以世界品质，匹配生活格调。

硬核的兑付力，更是未来天奕俘获人心的致胜法宝。

据克而瑞数据，1-2月，未来天奕以销售金额1.44亿，荣登郑州高端改善盘金额榜冠军席位。

©未来天奕荣登高端改善榜首

这还不算，在3月份更是卖出了2.5亿的傲人成绩，动辄千万的房子差不多一天一套。

目前，未来天奕1号楼已经售罄，2号楼正在推，一期年底即将正式交房。

2

当红不让

如果说未来天奕的逆势而红，是对豪富阶层资产配置偏好的投射，那么最近主城部分项目的热销，则是真真切切反映出改善需求的旺盛。

这几天，说起郑州楼市的开盘现象时，很多人都会以为自己穿越了。

“主城、三环、低密、高阶、改善”的标签，让中海时光之境的入市吸引了足够的目光，包豪斯样板间甫一开放，一天到访就突破200组客户。

©中海时光之境效果示意

作为三环内不可多得地块，90余亩土地分东西两块开发，容积率只有2.5/2.9，再加上主城优享配套，一登场就是区域TOP级。

这里不仅有郑州过去几十年的文脉积淀，附近昆仑望岳、万科山河道等高端住区共同成就了高净值圈层。

首开西地块，3栋洋房注定是主城的稀缺，5栋高层同样采用铝板+大面积玻璃幕，酒店式主大门设计，配有双入户艺术大堂，如此超级界面，足可以与北龙湖的豪宅掰手腕。

©中海时光之境效果示意

身为郑州万科首个奢适生活方式品牌，高端改善“锦系”产品—万科雲河锦上落地惠济主城，同样成为市场关注热点。

4.1亿的开盘业绩，惊呆了所有人。

项目占地约179亩、容积率约2.99，由12栋洋房和11栋高层产品构成，错落排布的住宅，比起动辄全部34层的纯高层园区要疏朗不少，采光与通风都太优秀了。

©万科·民安雲河锦上过程效果示意

在小区立面设计上，万科设计团队更是别出心裁，将郑窑青瓷元素和宋式东方美学融合在一起，细节讲究、弧度灵动，打造出中式审美的颜值巅峰。

高层主力面积段为建面102m²—143m²户型，洋房主力面积段为建面约143m²户型，整个小区，四房产品占比50%以上。

这意味着，万科雲河锦上将是一个为品质量身打造的改善产品。

万科品牌的靠谱性背书，加上只有1.3万元/m²起步的精装价格，开盘就取得76%的傲人成绩，似乎一点都不让人意外。

©万科·民安雲河锦上实景

同样备受关注的，还有已经封顶、进入准现房状态的中豫湖城印象。

项目属于杨金片区难得的纯新盘，距离北龙湖湖心岛只有大概5分钟的车程，西侧的龙源路即将贯通，将大大提升区域出行的便捷性。

作为国企中豫建投的首个项目，占地约139亩、容积率只有2.5，规划22栋14-16层小高层和1栋幼儿园，妥妥的改善定位。

户型面积段为约110-143m²，两梯两户为主，私享电梯入户，并且 大面积赠送，轻松实现高得房率。

©中豫湖城印象示意

项目与郑州市第四十七初级中学东校区仅一路之隔，准业主今年秋天凭购房合同，就可以入学。

国企 、 准现房 、名校学区 加持，还自带改善属性，直接将期待值拉满。

其实， 这些主城 改善项目的当红不让，不光 意味着 楼市的信心正 从 改善端重新回归， 也势必会对 刚需端的信心带来积极影响。

3

改善价值回归

不止是郑州，从全国范围看，改善市场都是一片火热。

“改善卖得很好。”这似乎正在成为业内的共识。

这正印证了，住建部此前提出“下力气建设好房子”的要求。

走出去才能看到不一样的风景，3月份，郑州地产自媒体矩阵研学行去了趟成都。

©郑州地产自媒体矩阵研学行实景

在成都，无论是麓湖生态城深入肌理的细节，还是黄龙溪谷·塔希提别墅前卫的创新、嘉佰道无处不在的服务，都在用不一样的体验打动人心。

而点将台79号商墅合院与平层公寓和科创生态岛U6围合式住区，则因扼守成都核心区的繁华，烙上身份象征的印记。

©成都科创生态岛U6实景

这充分说明，好房子不愁卖，尤其是主城核心位置的核心资产，依然是豪富阶层的首选。

不得不让人感叹，即便楼市持续下行，改善市场依然是一片火热。

俗话说，城市是文明的象征，规划是城市的灵魂。

3月11日，郑州市正式发布《郑州市城市更新专项规划》(2023-2035年)。

要以活力提升、文化复兴、民生改善为目标，培育“三区十片”更新引擎，依托东西金轴和南北银轴，提升城市风貌，强化产业发展。

©郑州市城市更新规划结构示意

通过产业园区提档升级、中原商都魅力重塑、千年商城风采展现、韧性智慧强基健体、人居环境完善提升、公共空间靓化提质等行动将为城市带来全方位的变革。

郑州的城市更新有了新蓝图、新计划，将为郑州国家中心城市的建设注入新活力，塑造新形象。

三月的楼市，政策春风仍在吹拂。这次率先出手的是北京、上海和深圳这些一线城市。

3月27日，北京官宣废止2021年8月4日发布的“关于进一步完善商品住房限购政策的公告”。

©北京官宣废止离异3年内不能购房政策

虽然这个“夫妻离异之日3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房”规定的废除，象征性意义更大，但彰显了楼市政策上变化的一小步。

而同为一线城市的上海、深圳废止楼市“7090政策”，则意味着“打压豪宅、限制改善、力挺刚需”的时代结束，进入了“鼓励改善、支持豪宅”的新阶段。

©深圳官方证实取消“7090政策”

要知道，豪宅的意义已经超过了房子本身的居住属性。

毕竟，在楼市下行周期，核心城市、核心地段的豪宅往往是穿越周期的“硬通货”。

这在一定意义上，也是对自去年下半年以来，在政策层面已多次提及“好房子”这一理念的呼应。

未来，鼓励建设好房子，提供好服务，对高品质住宅限制放开，将高品质住宅交给市场，将会成为一种主旋律。

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