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房价在降,再等等看。

在惠州,大多数有买房想法的人,都能很直观的感受到当下楼市的凉意,以及房价的不断下降。

但是,很多人也许不知道,有一类房子的价格不仅平稳,甚至有一些还在逆市上涨,并且涨幅相当可观。比如最近,房价君突然得知:一位朋友的朋友,看了一年的学区房,终于买了,价格比去年贵了将近20万。

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他说的是一中的学区房。单价不到17000,95平米的房子,总价150多万,买它不为别的,就为了一中的学位。

2023年,惠州教育局公布了一条新的学位房政策:“市第一中学南湖校区和市第八中学试行住房学位锁定。两校所在的学区内,一套住房只能供一户家庭(一对夫妇)的孩子申请学位,如果孩子入学申请通过,将对该住房的学位进行锁定,锁定周期为3个学年,锁定期间不允许其他产权人使用该住房申请学位。

“锁学位的规定,让一中不占学位的房源更难找了。而且几乎没得挑,有些家长为了便宜些,就选择提前1-2年买占学位的,等到自己孩子上学的时候,学位解锁,刚好赶上上学。”在问及朋友为什么在孩子还有两年才读初中,但现在就买学区房时,他这么和房价君说。

粗略的看了一眼最近上架的一中学区房,价格方面,确实没有大的跌幅,相反,一些楼龄新的房源,价格不降反升。湖景花园等环境好一些的小区,128平米的房子,业主挂价已经到了330万。

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当然了,也有一些老破小,比如这套,几乎没法住人,单价也要2万/平。家长买来,也只是为了学位。

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很多人可能好奇,为什么学区房全国风评一直在降、北、上、广、深等地的学区房价格在走跌的大趋势下,惠州学区房却依旧价格坚挺?

其实说到底,还是那句话:教育焦虑。

根据往年数据,惠州公立高中录取率,只有43%,而且一直在逐年下降。

以惠城为例,2023年,惠城中考人数为21073人,在惠城,低于594.7分的考生,面临着无公立高中可读的尴尬。2024年,惠城中考人数23018人,较去年新增1945人。

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有人可能要说,不读公立,也可以选择私立,但私立不仅面临昂贵的学费,私立自费生源一般,学习氛围不如公立,也是一大原因。

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因此,在初中阶段选一个好点的学区房,去提升孩子考入公立高中的机率,对于很多家长来说,这个机会,相对比价格昂贵的学区房来讲,还是很值得去拼一拼的。

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正因如此,一中、惠高、五中这些升学率排名前列的初中学区房,才成为注重教育的家长们关注的重点。尤其成绩稳定,又升入一中高中部比例常年排列公立高中第一的一中南湖校区,更是家长首选。

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在能力范围内,以能承受的起的价格,买一个读高中更高的机率,也许,这才是一中学区房价格高居不下,逆市依旧上涨的原因吧。

但应该警惕的是,学区房重点还是在于学,但近些年,关于学区房其实一直在调控,比如通过学区房指导价、大学区招生、甚至教师轮岗等,给学区房价降。

北上广深等一线城市学区房在这样的调控之下,已经出现部分房源大幅降价情况。惠州当前虽然当前没有十分有力的手段调控学区房,不过也在一中集团化办学上进行尝试,学区房未来的价值,尤其是如果是从投资角度来讲价值,究竟如何变化,其实还是有待观察的。

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