大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！

广州史诗级土拍

一线城市再现千万豪宅“日光”

广州楼市的大反攻信号，来了！

1、作为楼市晴雨表，土拍在地价解限后迅速重振旗鼓，是广州楼市的一个鲜明转折点。

在海珠，2023年的最后一个工作日，历经5.5小时，厮杀85轮，琶洲地王以75670元/㎡的楼面价横空出世，一举刷新了广州“地王”历史第一的纪录，并成为2021年至今，全国土拍单价最高地块。

在天河，世界大观二期地块吸引了保利、越秀、华发三巨头厮杀，最终竞价16轮，楼面价定格在4.5万/㎡。

在荔湾，体量庞大的荔湾区东沙国际商贸港片区地块，以82.8亿的总价成交，未来将打造对标世界级港湾码头的大型城市综合体。

在黄埔，打响取消限地价第一枪的黄埔图书馆北侧地块，以27789元/㎡的可售楼面价成交，同样刷新了黄埔纪录。

2、四大一线城市的楼市正在全面回暖，广州同样跑在最前面。

在深圳，三天内出现了两个日光盘。

12月23日，前海时代尊府开盘，总价1600万起步的豪宅大户型，6个小时内270套全部售罄，开发商收金超57亿。

在上海，前有煤老板，后有水泥大佬，富豪们开始疯狂抄底上海优质资产。

12月26日深夜，金峰水泥豪掷24.3亿，买下了上海华侨城宝格丽酒店；

前脚，新加坡金鹰集团华人家族，刚刚低调购买了外滩万达瑞华酒店；

一个月前，内蒙古“煤老板”们以41.42亿，打包收购了与万达瑞华江对岸的中粮海景壹号3栋豪宅。

在广州，我实地踩盘发现，广州核心区域，无论新房还是二手，销售同样正在悄悄提速。

一手市场，12月份网签量6299套，环比上涨了20%，翘尾行情已悄然而至；

二手市场，科学城、广钢、天河北等板块成交大涨。东荟城成交100套，广钢一日就成交5套，天河北同比涨17%。

中介群聊截图

很多粉丝告诉我，他们都在趁机卖掉手上的旧房子、差房子、小房子，实现从郊区换到核心、以小换大、以旧换新的改善居住需求。

广州楼市，小阳春一定会来

如果大家仔细观察一下，当前的市场中，到底什么样的地、什么样的房，依然在被哄抢，就能看懂明年的买房趋势。

1、每一次新“地王”的诞生，都是楼市重要的信号。

具备前瞻战略眼光的龙头房企们把钱砸在哪里，对普通购房者具有很强的参考作用。

透过这一轮土拍的火热，也足见广州核心区域的核心板块，价值依然长期稳定向上。

2、核心资产，很多时候就是楼市的风向标。

资本的嗅觉向来比普通人敏锐，在大家还在焦虑、观望的时候，聪明的资金已经在行动了。

3、四大一线城市都在全力支持改善、换房需求，随着成交量和价格的上扬，市场会快速企稳，可以“捡漏”的机会越来越少。

提醒大家，如今我们正站在广州因政策调整而带来的难得上车窗口期之前，明年广州的小阳春一定会如期而至。

对于已经有目标、有意向房源的购房者，现在的机会千载难逢，要抓紧时间入场了！

买房没问题，选对盘才是关键

不过我要强调的是，虽然广州楼市在回暖，但也不是什么房子都能“水涨船高”。

未来，广州楼市会有一个明显特征：告别普涨、极度分化。

再直白一点，未来广州只有天河、海珠、黄埔等核心区域、核心地段的优质物业能涨。接下来买房，更需要充分结合自己的生活需求，选择地段、品牌、产品力兼具的优质产品。

比如位于黄陂板块的保利翔龙天汇，产品力在市场中素来有口皆碑。

刚刚过去的12月，项目推出了20套特惠单位，市场反应非常火爆，被一抢而空。

现场人气实拍图

项目这波热销，再度验证了3个事实：

一是市场大环境的回暖，高频利好的影响持续发酵；

二是对具备产品内核和价值打造的项目，更有穿越周期的能力。

三是虽然暴雷房企漫天飞，但龙头房企的可靠性却在强化。

保利翔龙天汇背靠的两大房企，一家是央企保利发展，无论是布局规模、资金实力、产品力、交付力，以及未来的物业服务，都是毫无争议的行业龙头。

保利在广州打造的标杆豪宅保利天悦

另一家广州翔龙集团，虽然低调，但也是在广州拥有20余年发展历史的本土开发商，珠江新城的豪宅标杆君御雅苑就是其代表作。

此前陷入风波的广府壹号，也得益于信托与股东翔龙集团出手，年初驰援总计过亿资金用于项目建设，项目就此满血复活，交付问题得以圆满解决。

二者强强联合，提供了品牌、质量、服务、交房等多重保障，也意味着业主入住后能得到高品质服务与维护。

买房，跟着这样的房企走，大概率是没错的。

我带大家盘一盘，保利翔龙天汇的素质综合性有多强？

1、左智慧城，右科学城，一站天河。

项目与天河直线距离仅约1.3公里，西临智慧城，东接科学城，周边的产业都是国内最前沿的。

其中，天河智慧城主打互联网、新能源汽车、人工智能等，拥有网易、佳都科技等34家总部企业，近3000家高精尖企业、超20万高知人群聚集于此。

科学城更拥有黄埔80%的上市公司和60%的科技企业，光世界500强企业就有170多家。

这种天然的地缘优势，决定了项目能同时享受天河+黄埔双中心的产业、人口、购买力等资源。

而且，只用花天河1/2的价格，就能买到天河旁的地铁上盖新房，性价比也明显更高。

2、黄陂片区唯一地铁盘，距地铁口约400米。

项目与6号线黄陂站B出口约400米，1站即可到天河（高塘石站）；搭乘地铁到苏元转乘21号线，快线5站到天河公园。

对在天河上班的朋友来说，买在这里非常方便。

3、丰盛的山林、公园等生态资源，直接把峰峦耸翠的山景，“搬”到了窗前。

保利翔龙天汇北侧是天鹿湖森林公园，西侧是火炉山森林公园，南侧还能直面涌景与山景，高尔夫球场、马术俱乐部等也一应俱全。

天鹿湖森林公园实景图

素有“广州东肺”美称的天鹿湖区域，负氧离子的含量约达4000个/cm³，带来更加生态宜居的城市山居生活。（数据来源：黄埔区环保局）

4、教育、商业等配套也是可圈可点。

论教育，项目配建1个幼儿园，直线距离1公里范围内还分布着科学城实验小学、黄埔军校中小学等4所中学、6所小学，优质教育资源密集度与天河不分高下。（开发商不做就读承诺，以教育局公布为准）

其中，黄埔军校中小学由广大附中管理，统一纳入大名鼎鼎的黄埔广附教育集团，且是核心学校，教学质量不用担心。

论商业，保利翔龙天汇自带约1.8万㎡风情商业街，约500米外就是体量相当于一个万菱汇的约20万㎡翔龙综合体（已封顶），以及周边的东方汇广场、金峰城购物中心、萝岗万达广场等商场。

约20万㎡翔龙综合体效果图

正是由于核心地段+优越生态+高规格配套的多重buff加持，对于那些既要交通、又要学位，还要环境的朋友，这个盘就是当仁不让的选择。

硬核N+1户型，春节前限量加推

外部条件虽好，但并不足以成为购房者选择保利翔龙天汇的全部理由。选择一套房子归根结底是选择一种生活，所以最后起决定作用的，往往是产品力。

作为保利天字系的标杆产品，保利翔龙天汇在产品设计上也是不吝成本，实现了景观、户型、尺度等多个维度的优化与提升。

比如在园林方面，保利翔龙天汇以“流动的森林”的理念，以水为形、林为景，打造建面约2.1万㎡中央园林，包括风情泳池、观山眺台、童梦乐享天地、熊猫主题儿童乐园等八大场景。

小区园林实景图

至于产品方面，项目目前主推的建面约99㎡南向3+1房、约140㎡南向四房，亮点同样不少。

其中，约99㎡3+1房，做到三开间朝南，同时拥有约6米超阔大阳台，直面一线山景。

还有+1灵动空间、次卧拥有270°飘窗等设计，也大幅提高了空间使用率。

约140㎡南向四房，则做到南北对流，享山园双景，拥有奢阔LDK大方厅+巨幕阳台设计，豪宅感拉满。

独立入户花园+灵动空间设计，能满足更多个性化的需求；还有豪华主套设计，实现了270°山景飘窗，躺在床上就能欣赏环幕山景。

要提醒大家的是，约99㎡、140㎡所在的12栋，占据社区边位，遮挡少景观好、私密性高。

但由于持续热销，目前货量已不多，春节前就将正式清栋，想拿下优质景观单位的话，手速一定要快。

作为在广州楼市摸爬滚打了10多年的从业者，我预计，广州楼市春节后会有一个小阳春，对于像保利翔龙天汇这样的优质产品来说，补涨或许会迟到，但一定不会缺席。

我帮大家打听到，春节前，为了回馈广大客户，项目还会限量推出特惠单位，时间为1月21日前，大家保持留意。

对购房者来说，也仅有在政策筑底，新一轮的楼市周期重启之时，才能以如此价格买入此般品质楼盘。

有兴趣的朋友，真心建议现在就要抓紧看房、早做准备了。